РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Р.п. Пачелма ДД.ММ.ГГГГ При секретаре Г.В. Рудяк Рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма гражданское дело по иску Тычкова Юрия Николаевича к Мартынову Владимиру Александровичу, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании права собственности. Проверив материалы дела, суд УСТАНОВИЛ Тычков Ю.Н. обратился в суд с иском к Мартынову Владимиру Александровичу, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании права собственности. В обоснование своих исковых требований Тычков Ю.Н. в судебном заседании указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил здание склада (б/у), расположенное в с<адрес>, принадлежащее СХПК «Шейнский». В тот же день был составлен договор купли-продажи. В качестве продавца выступал СХПК «Шейнский» в лице председателя Мартынова Владимира Александровича. В соответствии с договором он оплатил за здание склада 20 000 рублей. Здание склада вместе с тамбуром составляет 713,9 кв.м. и построено оно в 1989 году. Склад находится на земельном участке размером 3640 кв.м., порядок пользования которым определяется в настоящее время. В настоящее время он решил оформить здание склада в собственность и обратился в Пачелмское БТИ за соответствующими документами, но ему в их выдачи отказывают и пояснили, что здание склада в с. <адрес> у них не зарегистрировано и документы по первоначальному строительству нигде не сохранились и восполнить их не представляется возможным. После заключения договора он не зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области в Каменском отделе Пачелмского сектора. В настоящее время СХПК «Шейнский» не существует. В 2010 году он обратился в Управление Федеральной службы государственного реестра по вопросу регистрации за собой права собственности на приобретенное имущество, но ему было отказано в виду того, что СХПК «Шейнский» ликвидирован, зарегистрировать договор купли-продажи невозможно. Просит суд признать сделку (договор купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ, между ним и СХПК «Шейнский» в лице председателя Мартынова В.А. состоявшейся ипризнать за ним право собственности на здание склада расположенного в с. М.Буртасс, Пачелмского района. Ответчик - Мартынов В.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Тычкова Ю.Н. о признании права собственности в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, по решению полагается на мнение суда. Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области представителя в судебное заседание не направило, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Тычкова Ю.Н. о признании права собственности на на объект недвижимости: здание склада расположенного в <адрес>, в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд находит исковые требования Тычкова Ю.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. В соответствие с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно паспорту истец Тычков Юрий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СХПК «Шейнский» в лице директора Мартынова В.А., действующего на основании Устава и Тычковым Ю.Н., стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец, продает в собственность Покупателя, а Покупатель покупает, недвижимое имущество здание склада по адресу: с<адрес>, общей площадью 720 кв.м. Здание склада было продано за 20 000 рублей. Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество (склад) по адресу: <адрес>, оплата произведена полностью, путем внесения наличных денег в кассу продавца. Претензий у сторон к друг другу нет. Факт внесения денег подтверждается представленной копией накладной. В материалах имеется постановление главы администрации Пачелмского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении в аренду земельного участка Тычкову Ю.Н., площадью 924 кв.м., для размещения здания склада, расположенного в с. М.Буртасс, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение участка находится примерно в 5,9 км по направлению на юг от ориентира здания администрации Шейнского сельского совета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> д. № площадью 3640+- 42 кв.м. Согласно технического паспорта на здание склад расположенный по адресу <адрес>, его площадь составляет 713,9 кв.м. Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что истец Тычков Ю.Н. действительно в 2002 году на основании договора купли-продажи приобрел у СХПК «Шейнский» здание склада, расположенного по адресу <адрес>. Как следует из объяснений истца и свидетелей, Тычков Ю.Н. действительно в 2002 году приобрел здание склада площадью 713,9 кв.м. у СХПК «Шейнский», расположенный по адресу: <адрес> Согласно Определения Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих право устанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договором, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства суд приходит к выводу, что истец Тычков Ю.Н. в настоящее время имеет право собственности на нежилое здание склада, расположенное по адресу: <адрес> в 790 метрах на юго - запад от земельного участка, расположенного по адресу <адрес> №, площадью 752 кв.м., 1989 года постройки, и должно быть признано государством путем признания права собственности, так как отсутствие регистрации права собственности за СХПК «Шейнский» на момент сделки не может служить основанием для лишения истца по делу права собственности на имущество, переходящее к нему на основании договора купли-продажи. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ Исковые требования Тычкова Юрия Николаевича удовлетворить. Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества на нежилое помещение склада, расположенного по адресу: <адрес> площадью 713,9 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - СХПК «Шейнский» и покупателем - Тычковым Юрием Николаевичем, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Тычковым Юрием Николаевичем право собственности на здание склада, расположенного по адресу <адрес>, площадью 713,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения с подачей жалобы через Пачелмский районный суд. Судья Пачелмский районный суд Пензенской области в составе
Председательствующего С.В. Зоз