Дело № 2-147

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма                                                                           ДД.ММ.ГГГГ

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего Р.П. Васильевой

При секретаре А.Г. Мещеряковой

Рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма гражданское дело по иску Тенишева Адельши Рифатовичу к Администрации Шейнского сельского совета, заинтересованному лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Пачелмского отдела о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.

                           Проверив материалы дела суд

УСТАНОВИЛ:

       Тенишев А.Р. обратился в суд с исковыми требованиямик Администрации Шейнского сельского совета, заинтересованному лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Пачелмского отдела о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.

     Истец Тенишев А.Р. в судебном заседании пояснил, что он проживает по адресу: Пензенская область, <адрес> д. №

     ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с исполняющим обязанности председателя СПК «Шейнский» ФИО1 на покупку здания телятника, расположенного по адресу: <адрес> д. №. Данное здание на момент составления договора купли-продажи находилось в аварийном состоянии. Согласно технического паспорта здание фермы имеет площадь 724.8 кв.м.

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он, как «Покупатель» обязан оплатить стоимость здания фермы после составления договора купли-продажи, а «Продавец» - исполняющий обязанности председателя СПК «Шейнский» ФИО1 передать ему здание фермы после подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи. Все условия сделки были выполнены сторонами.

     После составления договора купли-продажи был составлен акт приема передачи по которому «Продавец» передал «Покупатель» принял здание фермы, претензий продавец и покупатель к друг другу не имеют. После заключения договора он не выполнил требования и не зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области в Каменском отделе Пачелмского сектора.

    ДД.ММ.ГГГГ СПК «Шейнский» было ликвидировано в следствии банкротства.

    В январе 2011 года он обратился в Управление Федеральной службы государственного реестра, но ему было отказано в виду того, что СПК «Шейнский» ликвидировано в следствии банкротства и зарегистрировать договор купли-продажи невозможно.

    Он обратился в Администрацию Пачелмского района с просьбой арендовать земельный участок под фермой, но ему было отказано в связи с тем, что на ферму не имеется правоустанавливающих документов.

    Просит суд признать сделку (договор купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ между ним и исполняющим обязанности председателя СПК «Шейнский» ФИО1 состоявшейся и признать за ним право собственности на здание фермы расположенное по адресу: <адрес> д. №, площадью 724,8 кв.м.

В судебном заседании Тенишев А.Р. исковые требования поддержал в полном объеме.

      Ответчик - администрация Шейнского сельского совета представителя в судебное заседание не направила, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Тенишева А.Р. в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

       Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области представителя в судебное заседание не направил, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Тенишева А.Р. о признании права собственности на объект недвижимости: здание фермы, расположенного по адресу <адрес>, д. № в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Изучив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие с ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из представленных доказательств, в материалах дела имеется Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что «Продавец» СХПК «Шейнский» в лице директора ФИО1, заключили настоящий договор на куплю-продажу здания телятника №, расположенное <адрес>, с частным лицом Тенишевым Адельшей Рифатовичем.

Согласно указанного договора право собственности на здание телятника № переходят от «Продавца» к «Покупателю» с момента подписания акта приема-передачи. Срок подписания акта приема-передачи в течение 10 дней с момента проведения оплаты «Покупателем» денежных средств.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата «Покупателем» произведена полностью. «Продавец» и «Покупатель» претензий к друг другу не имеют.

       Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      Согласно Определения Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих право устанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договором, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства суд приходит к выводу, что истец Тенишев А.Р. в настоящее время имеет право собственности на нежилые здание фермы, <адрес>, д. №, площадью 724,8 кв.м., 1983 года постройки, представляющее собой одноэтажное строение, и должно быть признано государством путем признания права собственности, так как отсутствие регистрации права собственности за СХП «Шейнский» на момента сделки не может служить основанием для лишения истца по делу права собственности на имущество, переходящее к нему на основании договора купли-продажи.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Тенишева Адельши Рифатовича удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества на нежилое помещение здание фермы, расположенное по адресу: <адрес> д. №, площадью 724,8 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - СПК «Шейнский» и покупателем - Тенишевым Адельшой Рифатовичем, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.

        Признать за Тенишевым Адельшой Рифатовичем право собственности на нежилое помещение здание фермы, расположенное по адресу: <адрес>, д. № площадью 724,8 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

      На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья