Дело № 2-301 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Р.п. Пачелма ДД.ММ.ГГГГ Пачелмский районный суд Пензенской области в составе Председательствующего Р.П. Васильевой При секретаре А.Г. Мещеряковой Рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма гражданское дело по иску Трошина Алексея Михайловича к Администрации Шейнского сельского совета, заинтересованному лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Пачелмского отдела о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество. Проверив материалы дела суд УСТАНОВИЛ: Трошин А.М. обратился в суд с исковыми требованиямик Администрации Шейнского сельского совета, заинтересованному лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Пачелмского отдела о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество. Истец Трошин А.М. в судебном заседании пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>, д. №, кв№ ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с директором АООТ «Ремонтник» ФИО4 на покупку здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес> д. № Согласно технического паспорта здание зерносклада имеет площадь 554.2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с директором АООТ «Ремонтник» ФИО4, на покупку зданий мастерских и автогаража. Здание мастерских расположено по адресу: <адрес>, д. № Согласно технического паспорта здание мастерских имеет площадь 634.3 кв.м. Здание автогаража расположено по адресу: <адрес> <адрес> д. №. Согласно технического паспорта здание автогаража имеет площадь 595.9 кв.м. Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ он как «Покупатель» обязан оплатить стоимость зданий мастерских, автогаража и зерносклада после составления договора купли-продажи, а «Продавец» - директор АООТ «Ремонтник ФИО4 передать ему данные здания, после подписания договоров купли-продажи и актов приема-передачи. Все условия сделки были выполнены сторонами. После составления договора купли-продажи был составлен акт приема передачи по которому «Продавец» передал «Покупатель» принял здание фермы, претензий продавец и покупатель к друг другу не имеют. После заключения договора он не выполнил требования и не зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области в Каменском отделе Пачелмского сектора. ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Ремонтник» было ликвидировано в следствии банкротства. В марте 2011 года он обратился в Управление Федеральной службы государственного реестра, но ему было отказано в виду того, что СПК «Шейнский» ликвидировано в следствии банкротства и зарегистрировать договор купли-продажи невозможно. Он обратился в Администрацию Шейнского сельского совета с просьбой арендовать земельный участок под зерноскладом, мастерскими, автогаражом, но ему было отказано в связи с тем, что на них не имеется правоустанавливающих документов. Просит суд признать сделку (договор купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ним и директором АООТ «Ремонтник» ФИО4 состоявшейся и признать за ним право собственности на здание зерносклада, которое расположено по адресу: <адрес>, д. № здание мастерских, которое расположено по адресу: <адрес>, д. № и здание автогаража, которое расположено по адресу: <адрес>, д. № с. <адрес>. Согласно технисческим паспортам здание зерносклада имеет площадь: 554,2 кв.м., здание мастерских имеет площадь 634.3 кв.м., здание автогаража имеет площадь 595.9 кв.м. В судебном заседании Трошин А.М. исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик - администрация Шейнского сельского совета представителя в судебное заседание не направила, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Трошина А.М. в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направил, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Трошина А.М. о признании права собственности на объект недвижимости: здание зерносклада, которое расположено по адресу: <адрес>, здание мастерских, которое расположено по адресу: <адрес> здание автогаража, которое расположено по адресу: <адрес>, здание находится в 160 м. по направлению на восток от здания по <адрес>, в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Изучив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствие с ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как видно из представленных доказательств, в материалах дела имеется Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что «Продавец» АООТ «Ремонтник» в лице директора ФИО4, заключили настоящий договор на куплю-продажу здания зерносклада, расположенное по адресу <адрес> с частным лицом Трошиным Алексеем Михайловичем. Согласно указанного договора право собственности на здание зерносклада переходят от «Продавца» к «Покупателю» с момента подписания акта приема-передачи. Срок подписания акта приема-передачи в течение 10 дней с момента проведения оплаты «Покупателем» денежных средств. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплата «Покупателем» произведена полностью. Как видно из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что «Продавец» АООТ «Ремонтник» в лице директора ФИО4, заключили настоящий договор на куплю-продажу здания мастерской и автогаража, расположенное по адресу <адрес> с частным лицом Трошиным Алексеем Михайловичем. Согласно указанного договора право собственности на здание зерносклада переходят от «Продавца» к «Покупателю» с момента подписания акта приема-передачи. Срок подписания акта приема-передачи в течение 10 дней с момента проведения оплаты «Покупателем» денежных средств. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплата «Покупателем» произведена полностью. Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в 2005 году он работал директором АООТ «Ремонтник». В 2002 году в счет долгов за газификацию СПК «Шейнский» передал на баланс АООТ «Ремонтник» здание зерносклада, мастерских и автогаража. Данные здания были переданы по акту. В 2005 году АООТ «Ремонтник» был признан банкротом. Данные здания на основании договора купли-продажи и акта приема - передач стали распродаваться. Подтверждает, что Трошин А.М. в 2005 году купил на основании договора купли-продажи данные здания в внес в кассу АООТ «Ремонтник» денежные средства. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно Определения Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих право устанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договором, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства суд приходит к выводу, что истец Трошин А.М. в настоящее время имеет право собственности на нежилые здание зерносклада, которое расположено по адресу: Пензенская <адрес>, д. №, площадь 554.2 кв.м., 1968 года постройки, представляющее собой одноэтажное строение, здание мастерских, которое расположено по адресу: <адрес>, д. №, площадью 634.3 кв.м., 1969 года постройки, представляющее собой одноэтажное строение, здание автогаража, которое расположено по адресу: <адрес>, д. № с. <адрес>, площадью 595.9 кв.м., 1971 года постройки, представляющее собой одноэтажное строение, и должно быть признано государством путем признания права собственности, так как отсутствие регистрации права собственности за АООТ «Ремонтник» на момента сделки не может служить основанием для лишения истца по делу права собственности на имущество, переходящее к нему на основании договора купли-продажи. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Трошина Алексея Михайловича удовлетворить. Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества на нежилое помещение здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, д. № площадь 554.2 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - АООТ «Ремонтник» и покупателем - Трошиным Алексеем Михайловичем, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ. Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества на нежилое помещение здание мастерских, расположенное по адресу: <адрес>, д. №, площадью 634.3 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - АООТ «Ремонтник» и покупателем - Трошиным Алексеем Михайловичем, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ. Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества на нежилое помещение здание автогаража, расположенное по адресу: <адрес>, д. № с. <адрес> площадью 595.9 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - АООТ «Ремонтник» и покупателем - Трошиным Алексеем Михайловичем, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Трошиным Алексеем Михайловичем право собственности на нежилое помещение здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> д. №, площадь 554.2 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Трошиным Алексеем Михайловичем право собственности на нежилое помещение здание мастерских, расположенное по адресу: <адрес>, №, площадью 634.3 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Трошиным Алексеем Михайловичем право собственности на нежилое помещение здание автогаража, расположенное по адресу: <адрес>, д. № <адрес>, площадью 595.9 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья