Дело № 2-304

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма                                                                           ДД.ММ.ГГГГ

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего Р.П. Васильевой

При секретаре А.Г. Мещеряковой

Рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма гражданское дело по иску Гречихиной Надежды Петровны к Администрации Калиновского сельского совета, заинтересованному лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Пачелмского отдела о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.

                           Проверив материалы дела суд

УСТАНОВИЛ:

       Гречихина Н.П. обратилась в суд с исковыми требованиямик Администрации Калиновского сельского совета, заинтересованному лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Пачелмского отдела о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.

     Истица Гречихина Н.П. в судебном заседании пояснила, что она, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес> д. №.

     ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи с ФИО1. Предметом данного договора являлось домовладение расположенное по адресу: <адрес> д. №, по данному договору она как покупатель покупает домовладение у продавца ФИО1, а она в свою очередь продает ей домовладение. Данный договор был написан в присутствии свидетеля - ФИО2. Данный дом, она приобрела у ФИО1 за 10 000 рублей. Деньги она передала ФИО1 после составления договора купли-продажи. Она в свою очередь написала ей расписку о получении денег за домовладение. При составлении данного договора, так как она юридически неграмотный человек, и никогда не составляла подобные договора, она не зарегистрировала указала только то, что ФИО1 ей продает дом, а про то, что она ей продала вместе с домом и земельный участок в договоре не указано, но была устная договоренность, что дом она покупает вместе с земельным участком. После заключения договора она стала владельцем своего дома. Все условия сделки были выполнены сторонами. После заключения договора, ФИО1 переехала в <адрес> к родственникам и через три месяца она скончалась и они не успели зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области в Каменском отделе Пачелмского сектора. Дом расположен по адресу: <адрес> д. № имеет общую площадь 31.9 кв.м., жилую 31.9 кв.м дата постройки 1966 год. В апреле 2011 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственного реестра, но ей было отказано в виду того, что она официально в момент составления данного договора купли-продажи не зарегистрировала, а это является существенным нарушением законодательства. В настоящее время она имеет намерение зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ей имущество, домовладение расположенного по адресу: <адрес> д. №. Просит суд признать сделку (договор купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 состоявшейся и признать за ней право собственности на домовладение расположенного по адресу: <адрес> д. № общей площадью 31.9 кв.м. и жилой 31.9 кв.м.

В судебном заседании Гречихина Н.П. исковые требования поддержала в полном объеме.

      Ответчик - администрация Калиновского сельского совета представителя в судебное заседание не направила, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Гречихиной Н.П. в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

       Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области представителя в судебное заседание не направил, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Гречихиной Н.П. о признании права собственности домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, д. №, в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Изучив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие с ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из представленных доказательств, в материалах дела имеется Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ФИО1 заключила данный договор с гражданской Гречихиной Н.П. По данному договору ФИО1 продает дом Гречихиной Н.П. находящегося по адресу: <адрес>, д. №

Согласно расписки Гречихина Н.П. передала деньги ФИО1 за приобретенный дом по адресу: <адрес> №, претензий к друг другу не имеют.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в мае 2009 года ФИО1 и Гречихина Н.П. заключили договор, согласно которому ФИО1 продала Гречихиной Н.П. домовладение по адресу <адрес> д. №. При заключении данного договора она присутствовала. Гречихина Н.П. передала ФИО1 деньги за дом, и претензий они к друг другу не имели.

       Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      Согласно Определения Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих право устанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договором, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства суд приходит к выводу, что истица Гречихина Н.П. в настоящее время имеет право собственности на домовладение расположенное по адресу: Пензенская <адрес>, д. №, общей площадью 31,9 кв.м. и жилой площадью 31,9 кв.м., 1966 года постройки, и должно быть признано государством путем признания права собственности, так как отсутствие регистрации права собственности за ФИО1 на момента сделки не может служить основанием для лишения истца по делу права собственности на имущество, переходящее к нему на основании договора купли-продажи.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Гречихиной Надежды Петровны удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества на домовладение, расположенное по адресуПензенская область, <адрес>, № общей площадью 31,9 кв.м. и жилой площадью 31,9 кв.м., 1966 года постройки, по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - ФИО1 и покупателем - Гречихиной Надеждой Петровной, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.

        Признать за Гречихиной Надеждой Петровной право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, № общей площадью 31,9 кв.м. и жилой площадью 31,9 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

      На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья