Дело № 2-564

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма                                                                           ДД.ММ.ГГГГ

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего Р.П. Васильевой

При секретаре А.Г. Мещеряковой

Рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма гражданское дело по иску Шемаровой Людмилы Геннадьевны к администрации Титовского сельского совета, заинтересованному лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Пачелмского отдела о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.

                           Проверив материалы дела суд

УСТАНОВИЛ:

       Шемарова Л.Г. обратилась в суд с исковыми требованиямик администрации Титовского сельского совета, заинтересованному лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Пачелмского отдела о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.

     Истица Шемарова Л.Г. в судебном заседании пояснила, что она, проживает по адресу: <адрес> д. №.

     ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи с СХПК «Титовский» Пачелмского района Пензенской области в лице ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на покупку нежилого здания (бани), расположенного по адресу: <адрес> д. №

     Данное здание на момент составления договора купли-продажи находилось в аварийном состоянии. Согласно технического паспорта здание бани имеет площадь 174.4 кв.м.

     Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она как «Покупатель» обязана уплатить стоимость бани после составления договора купли-продажи, а «Продавец» - СХПК «Титовский» Пачелмского района Пензенской области, в лице ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передать ей здание бани после подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи. Все условия сделки были выполнены сторонами.

     После составления договора купли-продажи был составлен акт приема-передачи по которому «Продавец» передал «Покупатель» принял здание бани, претензий продавец и покупатель к друг другу не имеют. После заключения договора она не зарегистрировала право собственности в Управлении Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области в Каменском отделе Пачелмского сектора.

    ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Титовский» было ликвидировано в следствии банкротства.

    В мае 2011 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственного реестра, но ей было отказано в виду того, что СХПК «Титовский» ликвидировано в следствии банкротства и зарегистрировать договор купли-продажи невозможно.

    Она обратилась в Администрацию Пачелмского района с просьбой арендовать земельный участок под баней, но ей было отказано в связи с тем, что на здание бани не имеется правоустанавливающих документов.

Просит суд признать сделку (договор купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ между ней и СХПК «Титовский» Пачелмского района Пензенской области в лице ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признать за ней право собственности на здание бани, расположенное по адресу: <адрес> д. №, здание бани имеет площадь 174.4 кв.м.

В судебном заседании Шемарова Л.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.

      Ответчик представитель администрация Титовского сельского совета ФИО5 в судебном заседании не возражает в удовлетворении заявленных требований, и пояснила, что действительно Шемарова Л.Г. в апреле 2004 года заключила договор купли-продажи с СХПК «Титовский» на покупку здания бани, расположенного в <адрес>. В 2006 году СХПК «Титовский» был ликвидирован. В настоящее время она решила оформить в собственность данное здание, но ни каких правоустанавливающих документов не имеется.

       Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области представителя в судебное заседание не направил, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Шемаровой Л.Г. о признании права собственности здание бани, расположенного по адресу: Пензенская <адрес> д№, в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Изучив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие с ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

      Существенными условиями являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из представленных доказательств, в материалах дела имеется Договор купли-продажи недвижимого имущества из которого усматривается, что СХПК «Титовский» Пачелмского района Пензенской области в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заключил данный договор с гражданской Шемаровой Л.Г. По данному договору «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателя», а «Покупатель» обязуется принять в собственность и оплатить недвижимое имущество нежилое здание баня, находящееся по адресу: <адрес>.

      Согласно передаточному акту, оплата «Покупателем» произведена полностью. «Продавец» и «Покупатель» претензий к друг другу не имеют.

      Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что они хорошо знают истицу Шемарову Л.Г. Им известно, что она в 2004 году заключила договор купли продажи с СХПК «Титовский» на покупку здания бани. Она оплатила стоимость бани, был составлен акт приема-передачи. В 2006 году СХПК «Титовский» был ликвидирован. В настоящее время она решила данное здание оформить в собственность, а ни каких правоустанавливающих документов на здание бани не имеется.

       Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      Согласно Определения Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих право устанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договором, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства суд приходит к выводу, что истица Шемарова Л.Г. в настоящее время имеет право собственности на нежилое здание бани расположенное по адресу: Пензенская область, <адрес> д. №, общей площадью 174.4 кв.м., 1973 года постройки, и должно быть признано государством путем признания права собственности, так как отсутствие регистрации права собственности за СХПК «Титовский» Пачелмского района Пензенской области на момента сделки не может служить основанием для лишения истца по делу права собственности на имущество, переходящее к нему на основании договора купли-продажи.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Шемаровой Людмилы Геннадьевны удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества на нежилое здание бани, расположенное по <адрес> д. № общей площадью 174,4 кв.м., 1973 года постройки, по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - СХПК «Титовский» Пачелмского района Пензенской облати в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и покупателем - Шемаровой Людмилой Геннадьевной, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Шемаровой Людмилой Геннадьевной право собственности на нежилое здание бани, расположенное по адресуПензенская область, <адрес> д. №, общей площадью 174,4 кв.м., 1973 года постройки, по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

      На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья