РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Р.п.Пачелма ДД.ММ.ГГГГ При секретаре А.Г. Мещеряковой Рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма гражданское дело по иску Плотникова Александра Владимировича к администрации Новотолковского сельсовета Пачелмского района, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области в Каменском отделе Пачелмского сектора о переводе статуса квартиры в часть жилого дома и признании права собственности на 1/3 часть жилого дома. Проверив материалы дела, суд УСТАНОВИЛ: Плотников А.В. обратился в суд с искомк администрации Новотолковского сельсовета Пачелмского района, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области в Каменском отделе Пачелмского сектора о переводе статуса квартиры в часть жилого дома и признании права собственности на 1/3 часть жилого дома. Истец Плотников А.В. в судебное заседание пояснил, что он проживает по адресу: <адрес> д. №. Данную квартиру он приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан по приватизации. Данную квартиру он приобрел и является собственником данной квартиры. Квартира, находится в жилом доме состоящим из трех квартир, его часть дома состоит из трех жилых комнат, общая площадь составляет 140.4 кв.м., а жилая 134.4 кв.м. На данное жилое помещение имеется технический и кадастровый паспорт, в котором указано, что данный дом является частным домовладением. Так же около нашего дома имеется земельный участок площадью 1100 кв.м., которым он пользуется по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. В настоящее время возникла необходимость перевести квартиру в статус части жилого дома. Он обратился в Управление Федеральной службы государственного реестра в Каменском отделе Пачелмского сектора, где ему пояснили, что в настоящее время невозможно зарегистрировать данное домовладение, так как выявлен недостаток в документах, а именно по договору от ДД.ММ.ГГГГ его часть домовладения указана как квартира, а не часть домовладения. В настоящее время ему выдан технический паспорт на жилое здание, по данному техническому паспорту здание является жилым домом, а не домом в котором находится три квартиры. Просит суд перевести квартиру в часть жилого дома и признать за ним право собственности на 1/3 часть домовладения расположенного по адресу: <адрес> д. № общей площадью 140.4 кв.м. и жилой 134.4 кв.м. В судебном заседании истец Плотников А.В. исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Ответчик - администрация Новотолковского сельсовета представителя в судебное заседание не направила, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Плотникова А.В. об установлении права собственности на недвижимое имущество в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области представителя в судебное заседание не направил, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Плотникова А.В. о признании права собственности на объект недвижимости: часть домовладения, расположенный по адресу <адрес> д№ в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Плотникова А.В., принимая во внимание заявления ответчика администрации Новотолковского сельского совета Пачелмского района Пензенской области и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Каменский отдел, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Плотникова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно паспорту истец Плотников Александр Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» администрации с.Н.Толковка, в лице главы администрации ФИО10, продала, а «покупатель» Плотников А.В. приобрел в собственность квартиру по праву приватизации, состоящую из трех комнат, общей площадью 134.7 кв.м., в том числе жилой площадью 51.7 кв.м., по адресу: <адрес> № кв№. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Плотников А.В. имеет в собственности квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 134.7 кв.м., в том числе жилой площадью 51.7 кв.м., по адресу: <адрес> дом № Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Плотников А.В. в собственности имеет земельный участок площадью 1100 кв.м. расположенный по адресу <адрес> д. № Согласно техническому паспорту на жилой дом, 1966 года постройки, расположенное по адресу <адрес> д. № <адрес> имеет общую площадь 365,8 кв.м., жилую площадь 172,2 кв.м. Технический паспорт составлен на целое домовладение, правообладатели не указаны. Согласно выписки из похозяйственной (домовой) книги администрации Новотолковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу с<адрес> д. № прописан и проживает истец Плотников А.В., вместе со своей дочерью. Свидетели ФИО11 и ФИО12 пояснили в судебном заседании, что Плотников А.В. является их соседом. В 2007 году ему на основании договора была предоставлена квартира № № по <адрес> дом № <адрес> На домовладение им выдан технический паспорт как на жилой дом, в настоящее время у всех них возникла необходимость о переводе статуса квартир в часть жилого дома В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение, по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В судебном заседании с достоверностью установлено, что стороной договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, а именного квартиры № № в доме № № по <адрес> является истец Плотников Александр Владимирович, который на протяжении 5 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом и несет расходы по его содержанию. Его право владения указанной квартирой подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что объектом права является квартира, состоящая из трех жилых комнат, общая площадь которых 134.7 кв.м. В судебном заседании установлено, что указанная квартира является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, составленным на жилое помещение, расположенное по адресу с. <адрес> №, указано, что данное жилое помещение является одноэтажным жилым домом, общей площадью 365.1 кв.м. расположенном на обособленном земельном участке. Таким образом, техническим паспортом на оспариваемый объект недвижимого имущества подтверждается, что объект является жилым домом, состоящим из трех квартир. В соответствие со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой жом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат. а так же помещений вспомогательного использования. предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. связанных с их проживанием в таком здании. На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования Плотникова А.В. к администрации Новотолковского сельсовета Пачелмского района, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области в Каменском отделе Пачелмского сектора о переводе статуса квартиры в часть жилого дома и признании права собственности на 1/3 часть жилого дома, подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Плотникова Александра Владимировича удовлетворить. Перевести статус квартиры № № по <адрес> в статус 1/3 части жилого дома. Признать за Плотниковым Александром Владимировичем право собственности на 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> дом № кв. №, общей площадью 140.4 кв.м. и жилой 134,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения с подачей жалобы через Пачелмский районный суд. Судья Пачелмский районный суд Пензенской области в составе
Председательствующего Р.П. Васильевой