Дело № 2- 634 Решение Именем Российской Федерации р.п. Пачелма ДД.ММ.ГГГГ Пачелмский районный суд Пензенской области в составе Председательствующего С.В. Зоз При секретаре Г.В. Рудяк Рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Архангельское» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании права собственности. Проверив материалы дела, суд УСТАНОВИЛ ЗАО «Архангельское» обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании права собственности. В обоснование своих исковых требований представитель истца по доверенности Ковресева Т.В. в судебном заседании указала, что ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Черкасский» и ЗАО «Архангельское» был заключен договор купли-продажи, согласно которого СХПК «Черкасский» продает, а ЗАО «Архангельское» покупает имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: 2-х квартирный дом - ПОЧТА, 1962 года постройки и другое имущество. В качестве продавца по указанному договору выступал СХПК «Черкасский» в лице председателя ФИО1. В соответствии с договором ЗАО «Архангельское» было оплачено за имущество, в том числе и 2-х квартирный дом - ПОЧТА - 354 000 (Триста пятьдесят четыре тысячи) рублей. Площадь здания 2-квартирного дома - ПОЧТЫ составляет 130.4 кв.м. и построено оно в 1962 году. Здание находится на земельном участке по адресу Пензенская <адрес> д. №, площадью 464 кв.м., порядок пользования которым определяется в настоящее время. В настоящее время ЗАО «Архангельское» решило оформить здание 2-х квартирного здания почты в собственность. После заключения договора ЗАО «Архангельское» не зарегистрировало право собственности в Управлении Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по <адрес> в Каменском отделе Пачелмского сектора. В настоящее время СХПК «Черкасский» не существует. В 2010 году ЗАО «Архангельское» обратилось в Управление Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области по вопросу регистрации за собой права собственности на приобретенное имущество, но ему было отказано в виду того, что СХПК «Черкасский» ликвидирован, зарегистрировать договор купли-продажи невозможно. Поэтому, ЗАО «Архангельское» просит суд признать сделку (договор купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Архангельское» и СХПК «Черкасский» в лице председателя ФИО1 состоявшейся и признать за ЗАО «Архангельское» право собственности на здание 2-х квартирного дома - ПОЧТА, расположенного по адресу <адрес> д. № Заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пензенской области представителя в судебное заседание не направило, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску ЗАО «Архангельское» о признании права собственности на объект недвижимости - здание 2-хквартирного здания - почты, расположенного по адресу <адрес>, д. № в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования ЗАО «Архангельское» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СХПК «Черкасский» в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава, и ЗАО «Архангельское», стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец продает в собственность Покупателя, а Покупатель покупает, недвижимое имущество здание 2-х квартирного дома - ПОЧТА, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 130.4 кв.м. Здание 2-х квартирного дома - почты и другого имущества по указанному договору продано за 354 000 (Три пятьдесят четыре тысячи) рублей. Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передал, а Покупатель принял недвижимое имущество (в том числе и 2-х квартирный дом-почта) по адресу: <адрес>; оплата произведена полностью путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Претензий у Сторон друг к другу не имеется. В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение участка находится <адрес> дом №, площадью 464+-15 кв.м. Согласно технического паспорта на здание - 2-хквартирный дом-почта, расположенное по адресу: <адрес>, его площадь составляет 130.4 кв.м. Как следует из объяснений представителя истца ЗАО «Архангельское» Ковресевой Т.В., ЗАО «Архангельское» действительно в 2004 году приобрело здание 2-х квартирного дома - почты, площадью 130.4 кв.м. у СХПК «Черкасский», расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Определения Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих право устанавливающих право. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договором, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства суд приходит к выводу, что истец ЗАО «Архангельское» в настоящее время имеет право собственности на нежилое здание 2-х квартирного дома - почты, расположенного по адресу: <адрес> д. №, площадью 130.4 кв.м., 1962 года постройки, и должно быть признано государством путем признания права собственности, так как отсутствие регистрации права собственности за СХПК «Черкасский» на момент сделки не может служить основанием для лишения истца по делу права собственности на имущество, переходящее к нему на основании договора купли-продажи. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования ЗАО «Архангельское» удовлетворить. Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества на здание 2-х квартирного дома - почты, расположенного по адресу: <адрес>, д. №, площадью 130.4 кв.м. по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом - СХПК «Черкасский» и покупателем - ЗАО «Архангельское», состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ЗАО «Архангельское» право собственности на здание 2-х квартирного дома - почты, расположенного по адресу: <адрес>, д. №, площадью 130.4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения с подачей жалобы через Пачелмский районный суд. Судья