Дело № 2-697 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Р.п. Пачелма ДД.ММ.ГГГГ Пачелмский районный суд Пензенской области в составе Председательствующего Р.П. Васильевой При секретаре А.Г. Мещеряковой Рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма гражданское дело по иску Макеева Максима Викторовича к ООО «Возрождение», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области, Администрации Чкаловского сельского совета о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество. Проверив материалы дела суд УСТАНОВИЛ: Макеев М.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Возрождение», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области, Администрации Чкаловского сельского совета о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество. Представитель истца Вершигорова С.А., действующая на основании ордера №, удостоверения №, в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Макеевым М.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение» в лице директора ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости № на следующее имущество: 1. здание свинарника, 1980 года постройки, площадью 1031,8 кв.м., расположенное в <адрес>, Литер А1, 2. здание кормоцеха, 1974 года постройки, площадью 100 кв.м., расположенное в <адрес>, 3. здание зерносклада, 1978 года постройки, площадью 1026 кв.м., расположенное в <адрес> Данное имущество было передано Макееву М.В. по акту приема-передачи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за приобретенное имущество им была произведена полностью. Он обратился в Управление Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области в Каменском отделе Пачелмского сектора, но ему отказали, в связи с тем, что продавцом право собственности на указанные объекты не зарегистрированы. Все обязательства по договору купли-продажи он выполнил, оплатил полностью стоимость имущества, но зарегистрировать в собственность указанное имущество в Росреестре не имеет возможности, так как проданное имущество не было зарегистрировано на праве собственности за ООО «Возрождение». Ранее имущество принадлежало СХПК «Чкаловский», который признан банкротом. В судебном заседании представитель истца Вершигорова С.А. уточняет исковые требования, и поясняет, что в связи с изготовлением технического паспорта площадь зданий уточнена и составила: здания свинарника, 1980 года постройки, находящееся северо-восточнее здания, расположенного по адресу: <адрес> № общей площадью 982,1 кв.м., здания кормоцеха, находящееся в 2000 м. северо-восточнее здания, расположенного по адресу <адрес> №, общей площадью 502,7 кв.м., 1974 года постройки, здание зерносклада, 1978 года постройки, общей площадью 765,7 кв.м., находящееся северо-восточнее здания, расположенного по адресу: Пензенская <адрес> № Просит суд признать договор купли-продажи на здание свинарника, 1980 года постройки, находящееся северо-восточнее здания, расположенного по адресу: <адрес> № общей площадью 982,1 кв.м., здание кормоцеха, находящееся в 2000 м. северо-восточнее здания, расположенного по адресу <адрес> №, общей площадью 502,7 кв.м., 1974 года постройки, здание зерносклада, 1978 года постройки, общей площадью 765,7 кв.м., находящееся северо-восточнее здания, расположенного по адресу: <адрес> № заключенным между Макеевым М.В. и ООО «Возрождение» состоявшейся и признать за ним право собственности на указанное имущество В судебном заседании Макеев М.В. исковые требования поддержал в полном объеме, на основании доводов изложенных в исковом заявлении. Ответчик представитель ООО «Возрождение» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Макеева М.В. о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество признала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Макеевым М.В. и ООО «Возрождение», в лице директора ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимости № на знание свинарника, кормоцеха и зерносклада, расположенные по адресу: <адрес>. Данное имущество Макееву М.В. было передано на основании акта приема-передачи. Оплата Макеевым М.В. была полностью произведена. В 2006 году данное имущество ООО «Возрождение» приобрело у СХПК «Чкаловский», но из-за тяжелого материального положения ООО «Возрождение» не оформил право собственности на данные здания. Третье лицо – администрация Чкаловского сельского совета представителя в судебное заседание не направила, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Макеева М.В. в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области представителя в судебное заседание не направил, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Макеева М.В. о признании права собственности на объект недвижимости: здание свинарника, расположенное по адресу: <адрес>; здание кормоцеха, расположенное по адресу: <адрес>; здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, в их отсутствие, не возражают в удовлетворении заявленных требований. Изучив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, принимая во внимание заявления третьих лиц, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствие с ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как видно из представленных доказательств, в материалах дела имеется Договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что СХПК «Чкаловский, в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании Решения Арбитражного суда Пензенской области по делу № № именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ООО «Возрождение», в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, именуемой в дальнейшем «Покупатель, заключили настоящий договор на куплю-продажу здания свинарника, площадью 1031,8 кв.м., здание свинарника, площадью 1109,2 кв.м., здание свинарника, площадью 1026,2 кв.м., здание свинарника, площадью 932 кв.м., кормоцех, площадью 100 кв.м., зерносклад площадью 1026 кв.м., зерносклад, площадью, 456,3 кв.м., зерносклад, площадью, 599 кв.м., красный уголок, площадью 142 кв.м.. расположенные по адресу <адрес>. Согласно указанного договора право собственности Покупателя на недвижимое имущество, переходит на Покупателя с момента полной оплаты денежной суммы. Согласно акту приема передачи имущества СХПК «Чкаловский» от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Чкаловский, в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании Решения Арбитражного суда Пензенской области по делу № именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ООО «Возрождение», в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, именуемой в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий акт о нижеследующем в соответствии с договором купли-продажи «Продавец» передал, а «Покупатель» принял в собственность имущество, указанное в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны претензий друг к другу не имеют. В материалах дела имеется Договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ООО «Возрождение», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора ФИО1, действующей на основании Устава, с одной стороны, и Макеев Максим Викторович, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор купли-продажи следующего имущества: здания свинарника, площадью 1031,8 кв.м., здание свинарника, площадью 1109,2 кв.м., здание свинарника, площадью 1026,2 кв.м., здание свинарника, площадью 932 кв.м., кормоцех, площадью 100 кв.м., зерносклад площадью 1026 кв.м., зерносклад, площадью, 456,3 кв.м., зерносклад, площадью, 599 кв.м., красный уголок, площадью 142 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Возрождение», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора ФИО1, действующей на основании Устава, передает в собственность, а Макеев Максим Викторович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», принимает в имущество указанное в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны претензий друг к другу не имеют. Согласно представленной в материалах дела справки директора ООО «Возрождение» ФИО1, о том, что стоимость объектов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Макеевым Максимом Викторовичем, оплачена полностью. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплата «Покупателем» произведена полностью. Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, указано, что на основании запросов, поступившие на рассмотрение ДД.ММ.ГГГГ, сообщают, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества, здание свинарника, здание кормоцеха, расположеннее по адресу: <адрес>. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, указано, что на основании запроса, поступившего на рассмотрение ДД.ММ.ГГГГ, сообщают, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества, здание свинарника, расположеннее по адресу: <адрес>. Согласно справке выданной начальником отдела старшим судебным приставом ФИО8, о том, что здание кормоцеха, свинарника и зерносклада, находящиеся по адресу <адрес> в аресте, в залоге не значится. Согласно техническому паспорту выданное ДД.ММ.ГГГГ, здание кормоцеха, расположенное в 2000 м. северо-восточнее здания, расположенного по адресу: <адрес> №, площадью 502,7 кв.м. Согласно техническому паспорту выданное ДД.ММ.ГГГГ, здание свинарника, расположенное в 2000 м. северо-восточнее здания, расположенного по адресу: <адрес> №, площадью 982,1 кв.м. Согласно техническому паспорту выданное ДД.ММ.ГГГГ, здание зерносклада, расположенное в 2100 м. северо-восточнее здания, расположенного по адресу: <адрес> №, площадью 765,7 кв.м. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно Определения Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих право устанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договором, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства суд приходит к выводу, что истец Макеев М.В. в настоящее время имеет право собственности на нежилое здание свинарника, 1980 года постройки, находящееся северо-восточнее здания, расположенного по адресу: <адрес> №, общей площадью 982,1 кв.м., здание кормоцеха, находящееся в 2000 м. северо-восточнее здания, расположенного по адресу <адрес> №, общей площадью 502,7 кв.м., 1974 года постройки, здание зерносклада, 1978 года постройки, общей площадью 765,7 кв.м., находящееся северо-восточнее здания, расположенного по адресу: <адрес> №, и должно быть признано государством путем признания права собственности, так как отсутствие регистрации права собственности за ООО «Возрождение» на момента сделки не может служить основанием для лишения истца по делу права собственности на имущество, переходящее к нему на основании договора купли-продажи. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Макеева Максима Викторовича удовлетворить. Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества на нежилое помещение здание свинарника, расположенное по адресу: <адрес>, расположенного в 2000 м. северо-восточнее здания, расположенного по адресу: <адрес>№ площадь 982,1 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ООО «Возрождение» и покупателем – Макеевым Максимом Викторовичем, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ. Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества на нежилое помещение здание кормоцеха, расположенное по адресу: <адрес>, расположенного в 2000 м. северо-восточнее здания, расположенного по адресу: <адрес>, № площадью 502,7 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ООО «Возрождение» и покупателем – Макеевым Максимом Викторовичем, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ. Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества на нежилое помещение здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, с Пачелма, расположенного в 2100 м. северо-восточнее здания, расположенного по адресу: <адрес>, № площадью 765,7 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Возрождение» и покупателем – Макеевым Максимом Викторовичем, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Макеевым Максимом Викторовичем право собственности на нежилое помещение здание свинарника, расположенное по адресу: <адрес>, расположенного в 2000 м. северо-восточнее здания, расположенного по адресу: <адрес>, № площадь 982,1 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Макеевым Максимом Викторовичем право собственности на нежилое помещение здание кормоцеха, расположенное по адресу: <адрес>, расположенного в 2000 м. северо-восточнее здания, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадью 502,7 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Макеевым Максимом Викторовичем право собственности на нежилое помещение здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, с Пачелма, расположенного в 2100 м. северо-восточнее здания, расположенного по адресу: <адрес>, № площадью 765,7 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья