Дело № 2-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Р.п. Пачелма ДД.ММ.ГГГГ Пачелмский районный суд Пензенской области в составе Председательствующего С.В. Зоз С участием представителя истца Мотькина А.П. При секретаре Г.В. Рудяк Рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма гражданское дело по иску Мотькина Сергея Петровича к Администрации Черкасского сельского совета, заинтересованному лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Пачелмского отдела о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество. Проверив материалы дела суд УСТАНОВИЛ: Мотькин С.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шейнского сельского совета, заинтересованному лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Пачелмского отдела о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество. Истец Мотькин С.П. в судебное заседание не явился его интересы представляет действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Мотькин А.П., который пояснил в судебном заседании, что Мотькин Сергей Петрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, проживает по адресу: <адрес> д. № кв. №. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с ФИО2 жительницей <адрес>. Предметом данного договора являлось домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. По данному адресу он, как покупатель покупает домовладение у продавца ФИО2, а она в свою очередь продает ему домовладение. Данный договор был написан в присутствии секретаря сельского совета <адрес> ФИО3, которая после составления данного договора зарегистрировала данный договор в похозяйственной книге за 1981 год за №. По договору купли-продажи Мотькин С.П. передал ФИО2 в счет оплаты за домовладение деньги в сумме 500 рублей. Деньги он передал ФИО2 после составления договора купли-продажи. После того как они составили данный договор гражданка ФИО2 через несколько лет скончалась, в каком году именно ему не известно, он узнал об этом от жителей <адрес>, и из-за этого Мотькин С.П. не мог зарегистрировать данный договор. В 1981 году, когда он приобретал данный дом, ни какого адреса на доме не существовало. Все условия сделки были выполнены сторонами. Дом расположен по адресу: <адрес> – я №. Дом имеет общую площадь 101,8 кв.м., жилую 54,6 кв.м., 1973 года постройки. В декабре 2011 года он обратился в Управление Федеральной службы государственного реестра, но ему было отказано в виду того, что официально в момент составления данного договора купли-продажи его не зарегистрировал, а это является существенным нарушением законодательства. В настоящее время он имеет намерение зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему домовладение, расположенное по указанному адресу. Просит суд признать сделку (договор купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ между Мотькиным С.П. и ФИО2 состоявшейся и признать за ним право собственности на домовладение общей площадью 101, 8 кв.м. и жилой 54,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – я №. В судебном заседании представитель истца Мотькин С.П. исковые требования Мотькина С.П. поддержал в полном объеме, на основании доводов изложенных в исковом заявлении. Ответчик – администрация Черкасского сельского совета представителя в судебное заседание не направила, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Мотькина С.П. в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области представителя в судебное заседание не направил, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Мотькина С.П. о признании права собственности домовладение, расположенного по адресу: <адрес> д. №, в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Изучив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствие с ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как видно из представленных доказательств, в материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ФИО2 заключила данный договор с Мотькиным С.П. По данному договору ФИО2 продает домовладение Мотькину С.П. общей площадью 25 кв.м., в том числе жилой 15 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года Мотькин С.П. и ФИО2 заключили договор, согласно которому ФИО2 продала Мотькину С.П. домовладение по адресу <адрес>. Претензий они к друг другу не имели. Впоследствии Мотькин С.П. периодически достраивал купленный им дом, в связи с чем его площадь увеличилась. В техническом паспорте на домовладение, расположенное по адресу <адрес> № правообладатель не указан. Дом имеет общую площадь 101,8 м2, жилую площадь – 54,6 м2. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно Определения Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих право устанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договором, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства суд приходит к выводу, что истец Мотькин С.П. в настоящее время имеет право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, д. №, общей площадью 101,8 кв.м. и жилой площадью 54,6 кв.м., 1973 года постройки, и должно быть признано государством путем признания права собственности, так как отсутствие регистрации права собственности за Мотькиным С.П. на момента сделки не может служить основанием для лишения истца по делу права собственности на имущество, переходящее к нему на основании договора купли-продажи. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мотькина Сергея Петровича, удовлетворить. Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества на домовладение, расположенного по адресу <адрес> д. №, общей площадью 101,8 кв.м. и жилой площадью 54,6 кв.м., 1973 года постройки, по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО2 и покупателем – Мотькиным Сергеем Петровичем, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Мотькиным Сергеем Петровичем право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Пензенская <адрес>, д. №, общей площадью 101,8 кв.м. и жилой площадью 54,6 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья