Дело № 2-93 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Р.п. Пачелма ДД.ММ.ГГГГ Пачелмский районный суд Пензенской области в составе Председательствующего Р.П. Васильевой С участием истицы Савиновой Т.Я. При секретаре А.Г. Мещеряковой Рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма гражданское дело по иску Савиновой Татьяны Яковлевны к администрации р.п. Пачелма, третьему лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Пачелмского отдела о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество-квартиру. Проверив материалы дела суд УСТАНОВИЛ: Савинова Т.Я. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации р.п. Пачелма, третьему лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Пачелмского отдела о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество-квартиру. Истица Савинова Т.Я. в судебном заседании пояснила, что ею, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации приобретена в собственность квартира. В соответствии с указанным договором ППЗ «Калиновский» в лице директора ФИО1, действующего на основании решения малого Совета районного Совета народных депутатов № 5 от 31.01.1992 года, передал ему в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.<адрес>. Указанный договор был подписан сторонами и в установленном порядке зарегистрирован в администрации р.п. Пачелма ДД.ММ.ГГГГ под № и в Пачелмском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под № № С указанного времени она проживает в данной квартире, пользуется ей как своей собственностью и несет расходы по ее содержанию. При ее обращении в марте 2012 года в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности на данную квартиру было установлено, что указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ заверен продавцом не надлежащим образом и в нем, по независящим от нее обстоятельствам, были допущены не оговоренные исправления. Данный факт стал причиной приостановления государственной регистрации права собственности. Удостоверить договор надлежащим образом и оговорить допущенные исправления не представляется возможным, так как ППЗ «Калиновский» прекратил свою деятельность, исключен из реестра юридических лиц и его печати были уничтожены в установленном порядке. Просит суд признать состоявшейся сделку по передаче ППЗ «Калиновский» в порядке приватизации в ее собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, р.<адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на указанную квартиру. В судебном заседании Савинова Т.Я. исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик – администрация р.п. Пачелма в судебное заседание представителя не направила, в письменном заявлении глава администрации просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Савиновой Т.Я. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру), в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области представителя в судебное заседание не направил, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Савиновой Т.Я. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Изучив представленные доказательства, выслушав объяснение истицы, принимая во внимание заявление ответчика и третьего лица, показания свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствие с ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно паспорту истица Савинова Татьяна Яковлевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как видно из представленных доказательств, в материалах дела имеется Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ППЗ «Калиновский» в лице директора ФИО1, действующего на основании решения малого совета районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ заключил данный договор с гражданской Савиновой Т.Я. По данному договору «Продавец» передал, а «Покупатель» приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., по адресу р.<адрес>, количество членов семьи два человека. Договор зарегистрирован в местной администрации р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, и записан в реестровую книгу за № от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела имеется справка выданная Пачелмским производственным участком Нижнеломовского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в том, что по данным Пачелмского производственного участка общая и жилая площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> изменилась в связи с переоборудованием отопительного прибора и уточнением размеров помещения и составляет 54,8 кв.м. и 36,1 кв.м. соответственно. Технический паспорт на квартиру, расположенную в р.<адрес>, имеющую общую площадь 54,8 кв.м. и жилую площадь 36,1 кв.м. выдан ДД.ММ.ГГГГ, собственником указана Савинова Т.Я., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в местной администрации зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. В кадастровом паспорте земельного участка выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, площадью 607 кв.м., по адресу <адрес> р.<адрес>, собственник не указан. Согласно справке о составе семьи выданной администрацией р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Савинова Т.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает в р.<адрес>, одна. Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что они хорошо знают истицу Савинову Т.Я., так как проживаю с ней на одной улице. Им известно, что она в 1994 года на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан приобрела квартиру у ППЗ «Калиновский». В настоящее время она решила оформить квартиру в собственность, но оказалось, что в данном договоре отсутствует печать и роспись продавца. Внести исправления в данный договор в настоящее время не представляется возможным, так как ППЗ «Калиновский» прекратил свою деятельность. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно Определения Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих право устанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договором, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства суд приходит к выводу, что истица Савинова Т.Я. в настоящее время имеет право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. в том числе жилой 36,1 кв.м., и должно быть признано государством путем признания права собственности, так как отсутствие регистрации права собственности за ППЗ «Калиновский» на момента сделки не может служить основанием для лишения истца по делу права собственности на имущество, переходящее к нему на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Савиновой Татьяны Яковлевны, удовлетворить. Признать сделку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ППЗ «Калиновский» в лице директора ФИО1, действующего на основании решения малого совета районного совета народных депутатов № 5 от 31.01.1992 года и покупателем – Савиновой Татьяной Яковлевной, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Савиновой Татьяной Яковлевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м., по внутреннему обмеру по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На решение может быть подана кассационная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья