РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Р.п.Пачелма Дата обезличена года При секретаре Г.В. Рудяк Рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма гражданское дело по иску Армеевой Натальи Викторовны к администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района, третьему лицу Таракановой Александре Васильевне о признании следки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество Проверив материалы дела, суд УСТАНОВИЛ Армеева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района, третьему лицу Таракановой Александре Васильевне, в котором просит признать сделку (договор купли-продажи) состоявшейся и признать за ней право собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании Армеева Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме и пояснила, что она Армеева Наталья Викторовна, Дата обезличена года рождения, проживающая по адресу: ..., ... ..., ..., дом Номер обезличен Дата обезличена года заключила договор купли-продажи (именуемый как расписка) с Таракановой Александрой Васильевной проживающей по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен Предметом данного договора являлось домовладение и земельный участок расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Данный договор был написан в Черкасском сельском совете в присутствии ФИО3, которая работала в сельском совете секретарем. Данный дом и земельный участок она приобрела у Таракановой Александры Васильевны за 3 500 рублей. Деньги она передала Таракановой после составления договора купли-продажи. Все условия сделки были выполнены сторонами. Согласно ст. 131 ГК РФ и не зарегистрировала право собственности в Управлении Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области в Каменском отделе Пачелмсского сектора. Дом и земельный участок, расположены по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Дом имеет общую площадь 36.4 кв.м., жилую 19.9. кв.м., земельный участок составляет 0.14 га. В Дата обезличена года она обратилась в Управление Федеральной службы государственного реестра, но ей было отказано ввиду того, что она официально в момент составления данного договора купли-продажи (именуемый как расписка) его не зарегистрировала. Дом и земельный участок ей продавала дочь собственницы - Тараканова А.В., которая действовала от имени матери на основании доверенности. С Дата обезличена года она вместе с мужем проживают в данном доме. Собственными силами и на свои средства они произвели капитальный ремонт дома, провели воду, газ, сделали канализацию. Они обрабатывают земельный участок, оплачивают коммунальные услуги и налоги, то есть полностью распоряжаются приобретенным имуществом как собственным. В настоящее время она имеет намерение зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ей имущество, домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., д. Номер обезличен Просит признать сделку (договор купли-продажи) именуемый как (расписка) от Дата обезличена года между ней и Таракановой Александрой Васильевной состоявшейся и признать за ней право собственности на домовладение общей площадью 36.4 кв.м. и земельный участок площадью 0.14 га, которые расположены по адресу: ..., ..., ..., ..., д. Номер обезличен Представитель ответчика - администрации Черкасского сельсовета в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Армеевой Н.В., о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Заинтересованное лицо Каменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области представителя в судебное заседание не направил, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Армеевой Н.В. о признании права собственности на объект недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., д. Номер обезличен в их отсутствие, исковые требования признают. Третье лицо Тараканова А.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, доводов по существу заявленных требований не представила. Изучив материалы дела, выслушав доводы истицы, принимая во внимание заявления ответчика, заинтересованного лица, показания свидетелей, суд находит исковые требования Армеевой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. В соответствие с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствие с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. Согласно свидетельству о рождении истица Цикунова Наталья Викторовна, Дата обезличена года рождения. Из свидетельства о заключении брака Номер обезличен усматривается, что Цикунова Н.В. вступила в зарегистрированный брак с ФИО5 в Дата обезличена году с присвоением супругам фамилии «Армеевы». Согласно паспорта истица - Армеева Наталья Викторовна, Дата обезличена года рождения, уроженка ... .... Согласно свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен ФИО6 в собственность предоставлен земельный участок по адресу ... ... площадью 0,14 га для ведения личного подсобного хозяйства. В кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу ... ... ... Номер обезличен площадью 1400.00 кв.м. правообладателем указана ФИО6 Технический паспорт на жилой дом в ... ... Номер обезличен ... ... выдан Дата обезличена г. без указания собственника и без указания правоустанавливающего документа, частное домовладение постройки Дата обезличена год имеет общую площадь 36,4 кв.м. и жилую площадь 19,9 кв.м. Согласно данных паспортно - визовой службы Армеева Н.В. зарегистрирована по адресу ... ..., д. Номер обезличен с Дата обезличена года. Из справки, выданной администрацией Черкасского сельсовета усматривается, что по адресу: ..., ..., д. Дата обезличена ..., ... зарегистрирована истица Армеева Н.В. с членами своей семьи и проживает в данном доме в настоящее время. Как видно из представленной расписки о Дата обезличена года Тараканова Александра Васильевна / продавец/, действующая на основании доверенности от ФИО6 и Армеева Наталья Викторовна /покупатель/, заключили договор купли продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка площадью 0,14 га, расположенных по адресу ..., ... ... ... Номер обезличен. Покупатель оплатил продавцу приобретенное имущество в сумме 3500 рублей. Договор подписан сторонами в присутствии свидетеля. Истицей представлена копия доверенности на Тараканова А.В. В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Свидетели ФИО3 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что они являются соседями истицы, поэтому хорошо знают ее семью. Ранее дом принадлежал ФИО6. Но потом она переехала жить к родственникам и в этом доме некоторое время никто не жил. В Дата обезличена году дом и земельный участок ФИО6 приобрела истица Армеева и с Дата обезличена года стала проживать в нем со своей семьей. Армеевы полностью отремонтировали дом, провели коммуникации. Договор от имени матери заключала ее дочь - Тараканова А.В., так как ФИО6 в то время проживала у дочери, на Украине. Армеевы в течение 8 лет владеют, пользуются и распоряжаются приобретенным имуществом - жилым домом и земельным участком. В судебном заседании установлено, что условия договора купли - продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, сторонами договора выполнены и сделку необходимо признать состоявшейся. Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства, в соответствие со ст. 67 ГПК РФ суд находит возможным исковые требования Армеевой Н.В. удовлетворить и признать за ней право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные в ... ... Номер обезличен ... .... Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ Признать договор купли - продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу ..., ... ... ... Номер обезличен, заключенный между Армеевой Натальей Викторовной и Таракановой Александрой Васильевной от Дата обезличена года, состоявшейся сделкой. Признать за Армеевой Натальей Викторовной право собственности на домовладение, в ... ... д. Номер обезличен ..., общей площадью 36,4 кв.м и жилой площадью 19,9 кв.м, и земельный участок площадью 0,14 га, расположенный в ... ... д. Номер обезличен .... Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения с подачей жалобы через Пачелмский районный суд. Судья Пачелмский районный суд Пензенской области в составе
Председательствующего С.В. Зоз