Дело № 2-2824/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский 28 апреля 2011 года
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе
председательствующего судьи Фреликова В.В.,
при секретаре Алексеевой О.А.,
с участием
представителя истца Авраменко Т.В.,
представителя ответчика адвоката Липатовой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАУ «У» к Бурову о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
МАУ «У» обратилось в суд с иском к Бурову В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, ссылаясь на следующие обстоятельства. До 13 апреля 2009 года ответчик являлся нанимателем, а в период с 14 апреля 2009 года до 30 июня 2010 года собственником комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, /.../. В период с 01 июля 2006 года по 30 июня 2010 года ответчик производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не регулярно, в результате чего образовалась задолженность в размере 84 650 рублей 47 копеек. Задолженность по пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги составила 27 063 рубля 26 копеек. Просили суд взыскать с Бурова В.В. в пользу МАУ «У» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся в период времени с 01 июля 2006 года по 30 июня 2010 года в размере 84 650 рублей 47 копеек, пени в размере 27 063 рублей 26 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3434 рублей 27 копеек.
Представитель истца МАУ «У» Авраменко Т.В., действующая на основании доверенности с полным объемом прав, в судебном заседании уменьшила размер исковых требований с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности. Просила суд взыскать с Бурова В.В. в пользу МАУ «У» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01 февраля 2008 года по 30 июня 2010 года в размере 55 616 рублей 01 копейки, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные за период с 01 мая 2008 года по 30 декабря 2010 года, в размере 9486 рублей 01 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик Буров В.В. извещался в установленном законом порядке, в суд не явился, сведения о его месте нахождения отсутствуют.
Адвокат Липатова И.И., назначенная по делу в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. Исковые требования о взыскании с Бурова В.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся в течение трех лет, предшествующих подаче иска, полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению, размер взыскиваемой пени просила уменьшить.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно частям 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
При этом ч. 11 этой же статьи Кодекса определено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании, Буров В.В. с 03 февраля 1995 года по 13 мая 2009 года являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, /.../, в котором был зарегистрирован и проживал. В период времени с 14 мая 2009 года по 16 июля 2010 года Буров В.В. являлся собственником указанного жилого помещения (л.д. 38, 41).
Жилым домом № * по ул. ** в г. Петропавловске-Камчатском в спорный период осуществляло управление МАУ «У».
Справкой расчетно-кассового центра по ЖКХ подтверждается, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, /…/ за период с 01 февраля 2008 года по 30 июня 2010 года составила 55 616 рублей 01 копейку (л.д. 6-9).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что обязательства по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме ответчиками выполнены не были.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства в подтверждение своих требований и возражений.
Ответчиком не представлены в суд доказательства оплаты взыскиваемой суммы либо её наличия в меньшем размере, в связи с чем, сумма задолженности в размере 55 616 рублей 01 копейки подлежит взысканию с Бурова В.В. в пользу истца.
В связи с несвоевременным внесением платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2008 года по 30 июня 2010 года истцом начислены пени с 11 мая 2008 года по 30 декабря 2010 в размере 9486 рублей 01 копейки.
В силу положений ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд считает размер заявленной истцом пени не соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.
В связи с указанным и, принимая во внимание то обстоятельство, что истец, не предпринимая мер к возврату задолженности, способствовал увеличению периода просрочки обязательств ответчика, а также просьбу представителя ответчика о снижении размера пени, суд на основании статьи 333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки до 1000 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Муниципального автономного учреждения «У» удовлетворить частично.
Взыскать с Бурова в пользу МАУ «У» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01 февраля 2008 года по 30 июня 2010 года в размере 55 616 рублей 01 копеек, пени, начисленной на задолженность, образовавшуюся за период с 01 февраля 2008 года по 30 июня 2010 года, в размере 1000 рублей, а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1898 рублей 48 копеек, а всего взыскать сумму 58 514 рублей 49 копеек.
В удовлетворении искового требования МАУ «У» к Бурову о взыскании пени в размере 8486 рублей 01 копейки отказать.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий
судья В.В. Фреликов