Дело № 2-2197/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский 28 апреля 2011 года
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе
председательствующего судьи Фреликова В.В.,
при секретаре Алексеевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАУ «У» к Сёмкиной, Сёмкину о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
МАУ «У» обратилось в суд с данным иском к Сёмкиной О.В. и Сёмкину А.С., ссылаясь на следующие обстоятельства. Собственником жилого помещения - квартиры. .. в г. Петропавловске-Камчатском является Сёмкина О.В. Лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги открыт на С. После смены собственника Сёмкина О.В. не обращалась в бухгалтерию РКЦ по ЖКХ для внесения изменений в лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В качестве члена семьи собственника в квартире зарегистрирован Сёмкин А.С., совершеннолетие которого наступило …. За период с 01 сентября 2001 года по 31 мая 2010 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 254 922 рубля 99 копеек, в том числе за период с 01 сентября 2001 года по 20 июня 2008 года - 127 834 рубля 38 копеек и за период с 21 июня 2008 года по 31 мая 2010 года - 127 088 рублей 61 копейку. По состоянию на 30 ноября 2010 года задолженность по пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги составила 39 981 рубль 50 копеек, в том числе начисленной за период с 01 июня 2007 года по 28 февраля 2010 года на задолженность, образовавшуюся за период с 01 июня 2005 года по 20 июня 2008 года в размере 35 884 рублей 01 копейки, и начисленной за период с 01 сентября 2008 года по 30 ноября 2010 года на задолженность, образовавшуюся за период с 01 июня 2008 года по 31 мая 2010 года в размере 4097 рублей 49 копеек. Просили суд взыскать в пользу МАУ «У» с Сёмкиной О.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2001 года по 20 июня 2008 года в размере 127 834 рублей 38 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей, начисленные за период с 01 июня 2007 года по 28 февраля 2010 года в размере 35 884 рублей 01 копейки; солидарно с Сёмкиной О.В. и Сёмкина А.С. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21 июня 2008 года по 31 мая 2010 года в размере 127 088 рублей 61 копейки, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей, начисленные за период с 01 сентября 2008 года по 30 ноября 2010 года в размере 4097 рублей 49 копеек, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
Представитель истца МАУ «У» Авраменко Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснив суду, что жилое помещение, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, /.../, было приобретено по договору купли-продажи от 07 июля 1992 года С.С.В., который умер... Сёмкин А.С. наследовал данное жилое помещение после смерти собственника. Сёмкина О.В. является собственником 1/2 доли спорного жилого помещения. Полагала, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку 27 марта 2010 года между МАУ «У» и Сёмкиной О.В. были заключены соглашения о реструктуризации и рассрочке погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которым ответчик Сёмкина О.В. обязалась погасить задолженность, образовавшуюся по состоянию на 01 марта 2010 года, в размере 244 262 рублей 01 копейки и пени по состоянию на 01 марта 2010 года в размере 39 270 рублей 51 копейки. Ответчик признала долг, однако условия соглашения ответчиком выполнены не были, задолженность до настоящего времени не погашена.
Сёмкина О.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, пояснив суду, что соглашения о реструктуризации рассрочки погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги она подписала, не читая, поскольку ей было необходимо оформить субсидию по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако на следующий день она позвонила в ЖЭУ и сообщила о своем несогласии с данными соглашениями. Оплачивать задолженность она не собиралась и не оплачивала. Дополнительно сообщила суду, что в квартире /.../в г. Петропавловске-Камчатском она проживает с сыном Сёмкиным А.С. с 1992 года. С.С.В. в данной квартире не проживал с 1998 года. Она является собственником 1/2 доли жилого помещения, собственником оставшейся 1/2 доли данного жилого помещения является её сын Сёмкин А.С., однако право собственности не оформлено надлежащим образом ввиду отсутствия денежных средств на это.
В судебном заседании Сёмкин А.С. исковые требования не признал. Суду пояснил, что после смерти отца принял наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, однако надлежащем образом его не оформил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154-158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
В силу положений частей 1 и 3 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Частью 4 ст. 1112 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Как установлено в судебном заседании жилым домом № * по ул. ** в г. Петропавловске-Камчатском в спорный период осуществляло управление МАУ «У».
Как усматривается из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский /.../, в период времени с 07 июля 1992 года по 29 января 2005 года являлся С.С.В.
Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении были зарегистрированы: С.С.В. - с 05 ноября 1997 года по 05 апреля 2005 года, Сёмкин А.С. с 20 июня 2003 года по настоящее время и Сёмкина О.В. - с 29 декабря 2006 года по настоящее время (л.д. 26).
Вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатской области от 05 июля 2006 года установлено, что квартира /…/ в г. Петропавловске-Камчатском была приобретена С.С.В. в период брака с Сёмкиной О.В., в связи с чем за ней признано право собственности на 1/2 доли указанной квартиры.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Сёмкиной О.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, /.../ (л.д. 41).
Из пояснений Сёмкина А.С. следует, что после смерти С.С.В. он принял наследство в виде доли в праве собственности на спорное жилое помещение.
Согласно пояснениям ответчика Сёмкиной О.В. она проживала в спорном жилом помещении с сыном Сёмкиным А.С. с момента покупки указанной квартиры.
27 марта 2010 года между МАУ «У» и Сёмкиной О.В. заключены соглашения о реструктуризации и рассрочке погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которому ответчик взяла на себя обязательства по погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся по состоянию на 01 марта 2010 года в размере 244 262 рублей 01 копейки, а также соглашение о реструктуризации и рассрочке погашения задолженности по пени за просрочку по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01 марта 2010 года в размере 39 270 рублей 51 копейки (л.д. 60, 61).
Судом установлено, что ответчики в период времени с 01 сентября 2001 года по 31 мая 2010 года свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не исполнили, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 254 922 рублей 99 копеек, в том числе за периоды времени с 01 сентября 2001 года по 30 июня 2003 года, с 01 августа 2003 года по 28 февраля 2005 года, с 01 сентября 2005 года по 30 сентября 2005 года, с 01 ноября 2005 года по 30 сентября 2006 года, с 01 ноября 2006 года по 20 июня 2008 года в размере 127 834 рублей 38 копеек, и за период времени с 21 июня 2008 года по 31 мая 2010 года в размере 127 088 рублей 61 копейки.
До настоящего времени указанная задолженность не погашена.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой расчетно-кассового центра по ЖКХ, справками о произведенных платежах (л.д. 7-10, 11).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что обязательства по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме ответчиком выполнены не были.
Довод ответчика Сёмкиной О.В. о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд является несостоятельным по следующим основаниям.
Статьёй 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с положениями ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Признание долга как обстоятельство, прерывающее исковую давность, может выражаться в любых действиях должника, подтверждающих наличие долга или иной обязанности (частичная оплата долга, просьба должника об отсрочке, предложение о проведении зачета и т.п.).
Как видно из имеющегося в материалах дела копии соглашения о реструктуризации и рассрочке погашения задолженности от 27 марта 2010 года, заключенного между МАУ «У» и Сёмкиной О.В., последняя признала долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшийся по состоянию на 01 марта 2010 года в размере 244 262 рублей 01 копейки, в связи с чем суд считает, что течение срока исковой давности было прервано, и с 27 марта 2010 года следует исчислять течение нового срока исковой давности.
Таким образом, срок исковой давности на момент обращения истца в суд за защитой нарушенного права не истек.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства в подтверждение своих требований и возражений.
Ответчиками не представлены в суд доказательства оплаты взыскиваемой суммы либо её наличия в меньшем размере.
На основании изложенного, учитывая то обстоятельство, что дееспособность Сёмкина А.С. наступила 03 марта 2008 года суд находит исковые требования МАУ «У» обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с Сёмкиной О.В. подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды времени с 01 сентября 2001 года по 30 июня 2003 года, с 01 августа 2003 года по 28 февраля 2005 года, с 01 сентября 2005 года по 30 сентября 2005 года, с 01 ноября 2005 года по 30 сентября 2006 года, с 01 ноября 2006 года по 20 июня 2008 года в размере 127 834 рублей 38 копеек, а также с Сёмкиной О.В. и Сёмкина А.С. подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21 июня 2008 года по 31 мая 2010 года в размере 127 088 рублей 61 копейки.
В связи с несвоевременным внесением платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислены пени в размере 35 884 рублей 01 копейки на задолженность, образовавшуюся в период с 01 июня 2005 года по 20 июня 2008 года, а также пени в размере 4097 рублей на задолженность, образовавшуюся в период с 01 июня 2008 года по 31 мая 2010 года.
В силу положений ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд считает размер заявленной истцом пени не соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.
В связи с указанным и, принимая во внимание то обстоятельство, что истец, не предпринимая мер к возврату задолженности, способствовал увеличению периода просрочки обязательств ответчика, суд на основании статьи 333 ГК РФ, уменьшает размер пени на задолженность, образовавшуюся за период 01 июня 2005 года по 20 июня 2008 года до 5000 рублей, а также пени на задолженность, образовавшуюся в период с 01 июня 2008 года по 31 мая 2010 года, до 1000 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск МАУ «У» удовлетворить частично.
Взыскать с Сёмкиной в пользу МАУ «У» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01 сентября 2001 года по 30 июня 2003 года, с 01 августа 2003 года по 28 февраля 2005 года, с 01 сентября 2005 года по 30 сентября 2005 года, с 01 ноября 2005 года по 30 сентября 2006 года, с 01 ноября 2006 года по 20 июня 2008 года в размере 127 834 рублей 38 копеек, пени, начисленные за период с 01 июня 2007 года по 28 февраля 2010 года в размере 5000 рублей, понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3129 рублей 86 копеек, а всего взыскать сумму 135 964 рубля 24 копейки.
Взыскать солидарно с Сёмкиной и Сёмкина в пользу МАУ «У» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 21 июня 2008 года по 31 мая 2010 года в размере 127 088 рублей 61 копейки, пени, начисленные за период с 01 сентября 2008 года по 30 ноября 2010 года в размере 1000 рублей, понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3019 рублей 18 копеек, а всего взыскать сумму 131 107 рублей 79 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований МАУ «У» отказать.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение 10 дней, с даты изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2011 года.
Председательствующий:
судья В.В. Фреликов