Дело № 2-2076/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Петропавловск-Камчатский 16 марта 2011 года Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Копылова Р.В., при секретаре Юшкове К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косиковой Е.С. к Муниципальному автономному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» о защите прав потребителя, УСТАНОВИЛ: Косикова Е.С. обратилась в суд с иском к Муниципальному автономному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» (далее по тексту МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского») о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что с 1986 года она вместе с семьёй проживает в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. …, находящимся в муниципальной собственности, производит оплату за указанные жилые помещения и коммунальные услуги. С августа 1998 года истец обращается в различные инстанции по вопросу проведения ремонта жилого дома … по ул. … в г. Петропавловске-Камчатском. Согласно распоряжению Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 2 июля 2009 года № … жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. …, был признан пригодным для проживания; на управляющую организацию МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» возложена обязанность принять меры по обеспечению мероприятий по ремонту указанного дома в срок до 1 января 2010 года. В связи с неисполнением указанной обязанности в установленный срок Государственная жилищная инспекция Камчатского края неоднократно выносила в адрес МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» предписания о приведении в соответствии с нормативными требованиями фасада, кровли и гидроизоляции жилого дома … по ул. … в г. Петропавловске-Камчатском, но безрезультатно. В декабре 2010 года Косикова Е.С. обратилась в приёмную Президента РФ в Камчатском крае с заявлением о не проведении МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» ремонта в жилом доме … по ул. … в г. Петропавловске-Камчатском. Согласно ответу администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на указанное заявление, собираемость финансовых средств по ул. … по статье «текущий ремонт» за жилищно-коммунальные услуги в 2008-2010 г.г. составила 12 866 руб. Данная сумма не может обеспечить потребность в финансовых ресурсах, необходимых для выполнения работ по текущему ремонту дома (свыше 300 000 руб.) и может быть использована по мере накопления. Поскольку до настоящего времени ремонт дома … по ул. … в г. Петропавловске-Камчатском ответчиком не проведён, истец просит суд обязать МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» произвести надлежащим образом и в полном объёме ремонт указанного дома. Истец Косикова Е.С. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила. Представитель истца Хорошкин С.О., действующий на основании доверенности с полным объёмом прав, в судебном заседании уточнил исковые требования и просил обязать МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» выполнить ремонт дома … по ул. … в г. Петропавловске-Камчатском, а именно: привести в соответствие с нормативными требованиями фасад и гидроизоляцию жилого дома, кровлю жилого дома, кровлю и стены деревянной пристройки. Уточнённые исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель ответчика МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» Ким Л.В., действующая на основании доверенности с полным объёмом прав, в судебном заседании уточнённые исковые требования не признала. Суду сообщила, что жилой дом … по ул. … в г. Петропавловске-Камчатском находится в оперативном управлении МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского». В настоящее время ответчик не имеет возможности провести ремонт дома … по ул. … в г. Петропавловске-Камчатском в связи с отсутствием в течение 2010-2011 г.г. необходимого финансирования на его проведение со стороны собственника указанного дома администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Третье лицо Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, причину неявки суду не сообщил. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). В силу п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаём жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, вопросы, связанные с эксплуатацией жилищного фонда, входят в компетенцию учреждений и организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда. В судебном заседании установлено, что 27 июня 1986 года на основании ордера … Х. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. … Помимо Х., в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают с 1 декабря 1996 года - Косикова Е.С., с 13 апреля 2007 года - Х. Жилой дом … по ул. … в г. Петропавловске-Камчатском является муниципальной собственностью и находится в оперативном управлении МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского». Указанное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось. Согласно п. 2.8.3. Устава МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в компетенцию Учреждения входит выполнение определённых видов деятельности, включая производство общестроительных работ по реконструкции и восстановлению зданий, в том числе текущего и капитального ремонта. В соответствии с актом межведомственной жилищной технической комиссии № … от 18 июня 2009 года жилой дом … по ул. … в г. Петропавловске-Камчатском признан пригодным для постоянного проживания. Распоряжением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 2 июля 2009 года № … указанный жилой дом признан пригодным для проживания и использования по прямому назначению; управляющей организации предписано в срок до 1 января 2010 года принять меры по обеспечению мероприятий по ремонту указанного жилого дома в соответствии с рекомендациями межведомственной жилищной технической комиссии. 24 августа 2009 года Государственной жилищной инспекцией Камчатского края ответчику выдано предписание № … о приведении в соответствие с нормативными требованиями фасада и гидроизоляции жилого дома, кровли жилого дома, кровли и стен деревянной пристройки жилого дома … по ул. … в г. Петропавловске-Камчатском в срок до 15 января 2010 года. Постановлением мирового судьи судебного участка № 5 Камчатского края от 11 августа 2010 года по делу № 5а-6268/10 об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ в отношении МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», последнее признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5. КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 12 000 руб. 12 октября 2010 года Государственной жилищной инспекцией Камчатского края ответчику повторно выдано предписание № … о приведении в соответствие с нормативными требованиями фасада и гидроизоляции жилого дома, кровли жилого дома, кровли и стен деревянной пристройки жилого дома … по ул. … в г. Петропавловске-Камчатском в срок до 19 декабря 2010 года. 5 декабря 2010 года Государственная жилищная инспекция Камчатского края на основании ходатайства МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» продлила срок исполнения вышеуказанного предписания ответчиком до 15 сентября 2011 года. Как усматривается из материалов дела, Косикова Е.С. неоднократно обращалась в различные инстанции по вопросу проведения ремонта в жилом доме … по ул. … в г. Петропавловске-Камчатском, но безрезультатно. Таким образом, до настоящего времени МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» не произвело ремонт дома … по ул. … в г. Петропавловске-Камчатском, а именно не привело в соответствие с нормативными требованиями фасад и гидроизоляцию указанного жилого дома, кровлю жилого дома, кровлю и стены деревянной пристройки. Довод представителя истца об отсутствии финансирования проведения капитального ремонта дома … по ул. … в г. Петропавловске-Камчатском его собственником администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа, правового значения для данного дела не имеет. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Косиковой Е.С. к МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» о возложении обязанности выполнить ремонт дома № … по ул. … в г. Петропавловске-Камчатском, а именно: привести в соответствие с нормативными требованиями фасад и гидроизоляцию жилого дома, кровлю жилого дома, кровлю и стены деревянной пристройки, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объёме. Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Косиковой Е.С. удовлетворить. Обязать Муниципальное автономное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» выполнить ремонт дома № … по ул. … в городе Петропавловске-Камчатском, а именно: привести в соответствие с нормативными требованиями фасад и гидроизоляцию жилого дома, кровлю жилого дома, кровлю и стены деревянной пристройки. Взыскать с Муниципального автономного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 руб. Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение 10 дней, с даты изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2011 года. Председательствующий: судья Р.В. Копылов КОПИЯ ВЕРНА: судья Р.В. Копылов