Дело № 2 - 2127/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «30» марта 2011 года г. Петропавловск-Камчатский Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Доценко Ю.В., при секретаре Москаленко Л.А., с участием истца Платонова А.В., представителя ответчика Гинзбург М.В. - Городиловой Е.В., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова Александра Владимировича к Гинзбург Марии Валерьевне, Гинзбургу Эрнсту Вильевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Платонов А.В. предъявил в суд данный иск к Гинзбург М.В. и Гинзбургу Э.В., ссылаясь на те обстоятельства, что -- -- -1 года между ним, выступающим в роли покупателя, и Гинзбург Э.В., выступающим в роли продавца, был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: город П. улица О., дом * квартира **. Пунктом 10 данного договора предусмотрено, что в указанной квартире остаются зарегистрированными Гинзбург М.В. и Гинзбург Э.В. на срок до -- -- -2 года. На основании решения Петропавловск-Камчатского городского суда от 27 декабря 2010 года Управлением Росреестра по Камчатскому краю была произведена государственная регистрация его права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на названный объект недвижимого имущества. Указывая на то, что в нарушение установленного соглашением срока сохранения ответчиками регистрации по адресу названного жилого помещения, последние не предпринимают мер для снятия с регистрационного учета по данной квартире, что нарушает его права как собственника, руководствуясь положениями пунктов 1 и 2 ст. 247 ГК РФ, истец просил суд признать Гинзбург М.В. и Гинзбурга Э.В. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой ** дома * по улице О. в городе П., и понудить Гинзбург М.В. и Гинзбурга Э.В. сняться с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании от истца Платонова А.В. был принят отказ от иска в части требования о понуждении Гинзбург М.В. и Гинзбурга Э.В. сняться с регистрационного учета по адресу: город П., улица О., дом *, квартира **, в связи с чем дело в указанной его части производством было прекращено, о чем вынесено определение. Одновременно, истец Платонов А.В. поддержал иск в части требования о признании Гинзбург М.В. и Гинзбург Э.В. прекратившими право пользования названным жилым помещением по изложенным в нем основаниям. Ответчик Гинзбург М.В. о мете и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению от 30 марта 2011 года просила суд дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя Городиловой Е.В. (л.д. 64). Представитель ответчика Гинзбург М.В. - Городилова Е.В. возражала против удовлетворения иска, полагая его незаконным и необоснованным. Ответчик Гинзбург Э.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен, участия в судебном заседании не принимал. Третье лицо Шабанова О.А. о месте и времени рассмотрения дела извещена, участия в судебном заседании не принимала. Согласно письменному заявлению от 17 марта 2011 года полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению (л.д. 41). Третье лицо Гинзбург В.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Гинзбург М.В., Гинзбурга Э.В. и третьих лиц Шабановой О.А. и Гинзбурга В.В. В соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ данное определение суда занесено в протокол судебного заседания. Выслушав пояснения истца Платонова А.В., представителя ответчика Гинзбург М.В. - Городиловой Е.В., изучив материалы гражданского дела № 2-5912/10 по иску Платонова А.В. к Гинзбург Э.В. о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, признании перехода права собственности на жилое помещение, а также материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему смотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из содержания ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ. По смыслу п. 7 ст. 31 ЖК РФ иные граждане, не являющиеся членами семьи собственника, имеют право пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику на праве собственности, на основании заключенного с последним соответствующего соглашения. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город П. улица О., дом *, квартира **, принадлежит Платонову А.В. на основании решения Петропавловск-Камчатского городского суда от 27 декабря 2010 года, что подтверждается свидетельством на право собственности (данные скрыты) (л.д. 12-13, 23). Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права на объект недвижимого имущества, иными участниками общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества являются Гинзбург Валерий Вильевич и Шабанова Оксана Александровна, по 1/3 доли в праве (л.д. 23 оборот, 32). Согласно пункту 10 договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город П. улица О., дом *, квартира **, заключенному -- -- -1 года между Платоновым А.В. (покупатель) и Гинзбург Э.В. (продавец), предусмотрено, что в указанном жилое помещении остаются зарегистрированными Гинзбург М.В. и Гинзбург Э.В. на срок до -- -- -2 года (л.д. 11). Как следует из копии поквартирной карточки, а также справки Отдела адресно-справочной работы ОФМС России по Камчатскому краю от 10 марта 2011 года, по настоящее время по адресу спорного жилого помещения сохраняют свою регистрацию: Гинзбург Эрнст Вильевич с -- -- -3 года и Гинзбург Мария Валерьевна с -- -- -4 года (л.д. 31, 35). Представитель ответчика Гинзбург М.В. - Городилова Е.В. не оспаривала факт существования заключенного между истцом Платоновым А.В. и ответчиком Гинзбург Э.В. соглашения о сохранении последним и её доверителем Гинзбург М.В. регистрации по адресу спорного жилого помещения на срок до -- -- -2 года, а также факт того, что ответчики до настоящего времени сохраняют свою регистрацию по указанному адресу. Судом также установлено, что по истечении срока -- -- -2 года какого-либо соглашения между истцом и ответчиками, которое давало бы сохранять за последними право пользования спорным жилым помещением по настоящее время, не имеется. Доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, в материалах дела не имеется, лицами, участвующими в деле, суду не представлено. Принимая во внимание вышеуказанные нормы Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, из содержания которых следует, что переход права собственности на жилое помещение влечет за собой прекращение любой правовой связи бывшего собственника и членов его семьи с отчужденным жилым помещением, в том числе и право пользования им, а также установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению иск Платонова А.В. к Гинзбург М.В. и Гинзбургу Э.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город П., улица О., дом *, квартира **. Вместе с тем, суд не находит в качестве основания для отказа в удовлетворении иска ссылку представителя ответчика Гинзбург М.В. - Городиловой Е.В. на то, что 30 марта 2011 года ею от имени её доверителя подан в Управление Росреестра по Камчатскому краю на государственную регистрацию договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, заключенный 30 марта 2011 года между её доверителем и Г., поскольку в силу совокупного содержания положений п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, ст.ст. 251, 433 ГК РФ, переход права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности будет иметь место с момента государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем названная ссылка и представленные представителем ответчика в её подтверждение доверенность Гинзбург В.В., выданная 28 марта 2011 года, а также расписка Управления Росреестра по Камчатскому краю в получении документов на государственную регистрацию, не являются юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Платонова Александра Владимировича удовлетворить. Признать Гинзбург Марию Валерьевну и Гинзбурга Эрнста Вильевича прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой ** дома * по улице О. в городе П. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Кассационную коллегию Камчатского краевого суда через Петропавловск-Камчатский городской суд со дня его принятия в окончательной форме. Судья Ю.В. Доценко