Дело № 2-2007/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» марта 2011 года                              город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе

председательствующей (судьи)        Доценко Ю.В.,

при секретаре     Москаленко Л.А.,

с участием истца Страх К.М., представителя ответчика МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» - Ким Л.В., выступающей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Страх Константина Михайловича к Муниципальному автономному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» о возложении обязанности провести ремонт кровли дома №! по улице О. в городе П. в районе квартиры * в соответствии с нормативными требованиями,

УСТАНОВИЛ:

Истец Страх К.М. предъявил в суд данный иск к Муниципальному автономному учреждению «Управление Жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» (далее по тексту - МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского»), мотивируя свои требования тем, что с --- года по настоящее время он проживает в квартире * дома №! по улице О. в городе П. Указанная квартира расположена на втором этаже двухэтажного жилого дома, который находится в оперативном управлении ответчика. В связи с тем, что кровля данного жилого дома над его квартирой протекает на протяжении многих лет, все осадки регулярно проникают в квартиру, которую он занимает. Как следствие, квартира пропитана сыростью, обои отстают от стен, проведение ремонта в квартире нецелесообразно. Неоднократные обращения к ответчику с заявлениями о проведении ремонта кровли данного дома с -- года по настоящее время оставлены последним без удовлетворения. По результатам проведения внеплановых инспекционных проверок деятельности МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» на предмет соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и инженерного оборудования жилого дома №! по улице О. в городе П. -- -- -1 года, а в последствии -- -- -2 года, Государственной жилищной инспекцией Камчатского края были выданы предписания на устранение выявленных нарушений, а именно: привести в соответствие с нормативными требованиями кровлю указанного жилого дома в районе квартиры * в срок до -- -- -3 года и до -- -- -4 года, соответственно, однако оба эти предписания до настоящего времени ответчиком не исполнены. На основании изложенного, указывая на то, что до настоящего времени ответчиком не выполнены названные предписания, вместе с тем, оплата коммунальных услуг производится им своевременно и в полном объеме, истец просил суд признать бездействие ответчика МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского», выразившееся в не проведении ремонта кровли дома №! по улице О. в городе П., незаконным; возложить на МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» обязанность провести ремонт кровли дома №! по улице О. в городе П. до -- -- -5 года.

В судебном заседании 24 февраля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Государственная жилищная инспекция Камчатского края (л.д. 52-53).

В этом же судебном заседании истец Страх К.М. просил суд взыскать с ответчика МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере === рублей, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 200 рублей (л.д. 24, 52-53).

В настоящем судебном заседании от истца Страх К.М. был принят отказ от иска в части требования о признании незаконным бездействия МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского», выразившегося в не проведении ремонта кровли дома №! по улице О. в городе П., с прекращением производства по делу в указанной части, о чем вынесено определение.

Одновременно в настоящем судебном заседании истец Страх К.М. уточнил исковое требование, просив суд возложить на МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» обязанность провести ремонт кровли дома №! по улице О. в городе П. в районе квартиры * в соответствии с нормативными требованиями в срок до 24 апреля 2011 года, поддержав данное требование по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» - Ким Л.В. суду пояснила, что предписания Государственной жилищной инспекции Камчатского края от -- -- -1 года и -- -- -2 года ответчиком выполнены. Одновременно, в случае удовлетворения данного иска, при решении вопроса в части установления срока выполнения соответствующей обязанности, просила суд учесть объем необходимых к выполнению работ.

Третьи лица ООО «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского», Государственная жилищная инспекция Камчатского края о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя в зал судебного заседания не направили.

Согласно письменному отзыву Государственной жилищной инспекции Камчатского края от 23 марта 2011 года, в результате проведенной -- -- -6 года проверки установлено, что ранее выданные предписания от -- -- -1 года и от -- -- -2 года о выполнении работ по ремонту металлической кровли в районе квартиры * дома №! по улице О., МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» исполнены в полном объеме.

В связи с поступившим судебным извещением, 21 марта 2011 года Государственной жилищной инспекцией Камчатского края была проведена проверка деятельности МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» в части соблюдения правил содержания и ремонта многоквартирного дома №! по улице О. в городе П., в ходе которой было выявлено следующее: не плотности гребней и фальцев кровли металлической; пробоины в районе телевизионной антенны и стояка крепления транзитного кабеля; не плотное примыкание металлических листов кровли к обрешетке кровли (листы оторваны); в обшивке фронта кровли со стороны квартиры № наблюдаются щели; протечки кровли в жилых комнатах квартиры *; не обеспечен безопасный выход на кровлю по наружной лестнице.

В целях устранения данных нарушений МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» было выдано предписание на выполнение работ по приведению в соответствие с нормативными требованиями металлической кровли в районе квартиры *, со сроком выполнения в срок до 24 апреля 2011 года (л.д. 71).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу положений ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с подп. «Б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его текущий и капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, квартира * дома №! по улице О. в городе П. является муниципальной собственностью Петропавловск-Камчатского городского округа (л.д. 66).

Согласно поквартирной карточке, Страх Константин Михайлович является членом семьи нанимателя указанного жилого помещения - С. и числится зарегистрированным по данному адресу с -- -- -7 года по настоящее время (л.д. 69-70).

В соответствии с приказом Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа № 245 от 30 марта 2007 года «О жилищном фонде МУП «Жилремсервис» жилой дом №! по улице О. в городе П. закреплен за МУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского», которое на основании постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа № 3703 от 26 декабря 2008 года было реорганизовано путем изменения организационно-правовой формы в МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» (л.д. 30, 31, 32, 33-34, 35-50).

По данным Управления экономики Петропавловск-Камчатского края от 28 февраля 2011 года № 10-04/176, многоквартирный жилой дом №! по улице О. в городе П. с 2010 года по настоящее время находится в оперативном управлении МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» (л.д. 64).

Как следует из содержания п.п. 2.1., 2.3., 2.4. Устава МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского», названное учреждение осуществляет свою деятельность путем выполнения работ, оказания услуг в жилищно-коммунальной сфере для решения вопросов, в том числе, осуществления функций наймодателя муниципального жилищного фонда. Предметом деятельности Учреждения является выполнение работ и оказание услуг в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством. Основной целью деятельности Учреждения является осуществление полномочий органов местного самоуправления Петропавловск-Камчатского городского округа в указанной в п. 2.1. Устава сфере. Для достижения поставленной цели Учреждение осуществляет следующие виды деятельности, в том числе: управление эксплуатацией жилищного фонда, включая рассмотрение предложений, жалоб, заявлений потребителей жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием и иным вопросам, входящим в компетенцию учреждения.

Кроме того, в соответствии с п.п. 2.8.3. Устава, Учреждение вправе осуществлять иные виды деятельности лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, а именно производство общестроительных работ по реконструкции и восстановлению зданий, в том числе текущего и капитального ремонта (л.д. 37-38).

Как следует из содержания п. 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя).

Пунктом 4.6.3.5. названных Правил предусмотрено, что при обслуживании стальных кровель крыш необходимо обеспечить, в том числе, плотность гребней и лежачих фальцев; отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках, желобках и свесах.

В результате проведения внепланового мероприятия по государственному контролю Государственной жилищной инспекцией Камчатского края -- -- -1 года в квартире * дома №! по улице О. в городе П. обнаружены протечки влаги с торца жилого дома в указанной квартире, ослабление фальцев кровли металлической и протечки в районе телевизионной антенны, в качестве причин возникновения которых выявлены нарушения п. 4.6.3.5. Правил и норм технической эксплуатации: не плотность гребней и фальцев металлической кровли; пробоины в районе телевизионной антенны (л.д. 57). Исходя из этого, -- -- -1 года Государственной жилищной инспекцией Камчатского края было выдано предписание МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» №!44/1-07 на устранение выявленных нарушений, а именно: привести в соответствие с нормативными требованиями кровлю указанного жилого дома в районе квартиры *, устранить протечку торцевой стены в жилой комнате квартиры *, со сроком исполнения до -- -- -3 года (л.д. 12, 14, 56, 57).

-- -- -2 года по заявлению истца от 10 декабря 2009 года, в соответствии с приказом № 1220 от 11 декабря 2009 года инспектором Государственной жилищной инспекции Камчатского края вновь была проведена аналогичная внеплановая инспекционная проверка деятельности МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» по результатам которой были выявлены нарушения п. 4.6.3.5. Правил и норм технической эксплуатации: не плотность гребней и фальцев металлической кровли; пробоины в районе телевизионной антенны; частичное отсутствие обшивки фронта кровли со стороны квартиры *, в связи с чем -- -- -2 года Государственной жилищной инспекцией Камчатского края было выдано предписание МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» № 1220/1-07 на устранение выявленных нарушений, а именно: привести в соответствие с нормативными требованиями кровлю указанного жилого дома в районе квартиры *, устранить протечку торцевой стены в жилой комнате, со сроком исполнения до -- -- -4 года (л.д. 13, 15, 60, 61).

Согласно акту осмотра, составленному в составе членов комиссии: представителя ООО «» и ООО «Г» от 25 февраля 2011 года, подрядной организацией ООО «» выполнены работы по текущему ремонту металлической кровли в районе расположения квартиры *, дома №! по улице О. в городе П. путем замены металлического листа, площадью 1 кв. метр и укрепления существующего покрытия кровли (л.д. 29).

Как следует из акта Государственной жилищной инспекции Камчатского края № 1220/1-07 от -- -- -6 года, предписание № 1220/1-07 от -- -- -2 года исполнено и снято с контроля (л.д. 62).

Согласно пояснениям истца Страх К.М., данным в ходе судебного заседания, несмотря на предпринятые в феврале 2011 года ответчиком меры по выполнению предписаний Государственной жилищной инспекции Камчатского края в части проведения ремонта кровли дома №!, в районе квартиры * по улице О. в городе П., данные работы выполнены не в полном объеме и не надлежащим образом, поскольку протечки осадков через кровлю продолжают поступать в занимаемую им квартиру до настоящего времени.

Как следует из акта внепланового мероприятия по государственному контролю Государственной жилищной инспекцией Камчатского края 21 марта 2011 года при обследовании крыши жилого дома №! в районе квартиры * по улице О. в городе П., а также непосредственно квартиры *, выявлено следующее: не плотность гребней фальцев металлической кровли; пробоины в районе телевизионной антенны стояка крепления транзитного кабеля; не плотное прилегание металлических листов кровли к обрешетке кровли (листы оторваны); в обшивке фронтона кровли со стороны квартиры * наблюдаются щели; протечки кровли в жилых комнатах на потолке квартиры *; не обеспечен безопасный выход на кровлю по наружной лестнице, что является нарушением п.п. 4.6.3.5., 4.6.1.2., 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации. Исходя из этого, 21 марта 2011 года Государственной жилищной инспекцией Камчатского края было выдано предписание МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» № 380/1-07 на устранение выявленных нарушений, а именно: привести в соответствие с нормативными требованиями кровлю указанного жилого дома в районе квартиры *, устранить протечку влаги в жилой комнате, со сроком исполнения до 24 апреля 2011 года (л.д. 79, 80).

Факт существования в настоящее время указанных выше нарушений Правил и норм технической эксплуатации представителем ответчика в ходе судебного заседания не оспаривался.

Вместе с тем, из данных представителем ответчика МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» - Ким Л.В. пояснений, следует, что названное выше предписание Государственной жилищной инспекцией Камчатского края до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также положения названных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что является обоснованным и подлежит удовлетворению иск Страх К.М. к МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» о возложении обязанности провести ремонт кровли дома №! по улице О. в городе П. в районе квартиры * в соответствии с нормативными требованиями.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

В этой связи, с учетом природно-климатических условий, характера и объема ремонтных работ, которые необходимо произвести, и требований разумности, суд находит возможным установить срок ответчику МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» для проведения ремонта кровли дома №! по улице О. в городе П. в районе квартиры * в соответствии с нормативными требованиями до 24 апреля 2011 года.

Из содержания ст. 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате экспертам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно платежной квитанции серии ЛХ № 000034, выданной 20 января 2011 года ИП, истец Страх К.М. произвел оплату юридических услуг в виде консультации и подготовки искового заявления в размере === рублей (л.д. 25).

Вместе с тем, решая вопрос о размере взыскания этих судебных расходов, суд учитывает объем проведенной работы по составлению искового заявления, уровень сложности указанного гражданского дела, результат его рассмотрения, в связи с чем находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения указанных судебных расходов денежную сумму в размере +++ рублей.

Как следует из материалов дела, истцом была уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 200 рублей (л.д.5).

Из содержания ст. 98 ГПК РФ следует, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в связи с чем, суд находит подлежащими взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд с ответчика МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Страх Константина Михайловича удовлетворить.

Обязать Муниципальное автономное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» в срок до 24 апреля 2011 года провести ремонт кровли дома №! по улице О. в городе П. в районе квартиры * в соответствии с нормативными требованиями.

Взыскать с Муниципального автономного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» в пользу Страх Константина Михайловича судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере +++ рублей, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 200 рублей, а всего ???? рублей.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Кассационную коллегию Камчатского краевого суда через Петропавловск-Камчатский городской суд со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья         Ю.В.Доценко