Дело № 2-2862/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» апреля 2011 года                   г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Ю.В.,

при секретаре      Москаленко Л.А.,

при участии представителя истца Фазлуллина С.М. - Курмашовой Р.Р., выступающей на основании доверенности, представителя ответчика Шкира В.А. - адвоката Казьмировой Е.В., действующей на основании ордера № 407 от 08 апреля 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазлуллина Сергея Маратовича к Шкира Василию Александровичу о признании перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Фазлуллин С.М. обратился в суд с иском к ответчику Шкира В.А, в котором, ссылаясь на то, что -- -- -1 года между ним и ответчиком Шкира В.А. был заключен договор купли-продажи (данные скрыты) квартиры !! дома ! по Ул. О. в городе П., он, как покупатель указанной квартиры, в соответствии с договором, при подписании договора у нотариуса уплатил ответчику *** рублей. В день заключения договора купли-продажи жилое помещение было передано ему, однако, сразу после заключения договора купли-продажи он не обратился в МП «Городское бюро технической инвентаризации» для регистрации договора купли-продажи. В связи с принятием Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним перешли к Управлению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Камчатской области. В апреле 2004 года его представитель Курмашова Р.Р., действующая на основании доверенности, обратилась за государственной регистрацией ранее возникшего права собственности на квартиру !! дома ! по Ул. О. в городе П. Ему было отказано в государственной регистрации права собственности на заявленный объект недвижимого имущества. Указывая на то, что он не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, а также переход права собственности, поскольку ему неизвестно местонахождение продавца квартиры - ответчика Шкира В.А., просил признать переход права собственности на жилое помещение - квартиру !! дома ! по Ул. О. в городе П. от Шкира В.А. к Фазлуллину С.М., вынести решение о государственной регистрации ранее возникшего права собственности у Фазлуллина С.М. на жилое помещение - квартиру !! дома ! по Ул. О. в городе П.

Истец Фазлуллин С.М. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с невозможностью прибыть в город Петропавловск-Камчатский, с участием представителя Курмашовой Р.Р.

В настоящем судебном заседании представитель истца Фазлуллина С.М. - Курмашова Р.Р., действующая на основании доверенности, просила суд принять отказ от иска в части требования о вынесении решения о государственной регистрации ранее возникшего права собственности у Фазлуллина С.М. на жилое помещение - квартиру !! дома ! по Ул. О. в городе П., с прекращением производства по делу в указанной части. Отказ был принят судом, о чем вынесено определение.

Одновременно в судебном заседании представитель истца Фазлуллина С.М. - Курмашова Р.Р. уточнила исковое требование и просила признать переход права собственности на жилое помещение -(данные скрыты) квартиру !! дома ! по Ул. О. в городе П., общей площадью -/-/ кв.м., от Шкира В.А. к Фазлуллину С.М. Суду пояснила, что лицевой счет по жилому помещению - квартире !! дома ! по Ул. О. в городе П. открыт на истца.

Ответчик Шкира В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства - квартира !! дома ! по Ул. О. в городе П., согласно имеющимся сведениям Шкира В.А. не проживает по названному адресу более == лет, иное его постоянное место жительство неизвестно.

Адвокат Казьмирова Е.В., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, не оспаривала данный иск.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о рассмотрении дела извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя, согласно письменному мнению по иску, полагало, что в соответствии с действующим законодательством юридически значимыми обстоятельствами по данному спору, является соответствие договора купли-продажи от -- -- -1 года требованиям законодательства РФ и всем критериям законности сделки, в том числе, надлежащее исполнение сторонами обязательств по данному договору (по оплате и передаче квартиры), а также подтверждение отсутствия правопритязаний других лиц на спорный объект недвижимости.

Третье лицо ГУП «Камчатское краевое Бюро технической инвентаризации» о рассмотрении дела извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц. В соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ данное определение суда занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, ознакомившись с мнением третьего лица Управления Росреестра по Камчатскому краю, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 17 июля 2009 года) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 вышеназванного Федерального закона № 122-ФЗ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании, -- -- -1 года между Шкира В.А. (продавцом) и Фазлуллиным С.М. (покупателем) заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры !! дома ! по Ул. О. в городе П. (л.д. 9).

Давая оценку представленному в судебное заседание договору купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что его содержание соответствует требованиям, предъявляемым гражданским законодательством, он составлен в письменной форме, содержит в себе все необходимые условия и реквизиты, нотариально удостоверен.

Согласно сообщению нотариуса, по данным архива государственной нотариальной конторы, данный договор купли-продажи сторонами не расторгался (л.д. 10).

Как следует из содержания искового заявления, а также пояснений представителя истца Фазлуллина С.М. - Курмашовой Р.Р., данных в ходе судебного заседания, условия по договору сторонами выполнены, оплата по договору и передача имущества произошла в момент заключения договора, который удостоверен нотариально. В органы БТИ для регистрации указанного договора истец не обращался по своей юридической неграмотности. В настоящее время не представляется возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект, поскольку местонахождение второй стороны по сделке - продавца Шкира В.А. неизвестно. Квартира после заключения договора купли-продажи находится в фактическом пользовании истца, он добросовестно и открыто владеет этим имуществом и осуществляет в отношении него все права, которые предоставлены собственнику.

Согласно сведениям МУ «Рассчетно-кассовый центр по жилищно-коммунальному хозяйству города Петропавловска-Камчатского» лицевой счет по жилому помещению - квартире !! дома ! по Ул. О. в городе П. открыт на имя Фазлуллина С.М.

Согласно сведениями (данные скрыты) и платежным квитанциям по оплате жилищно-коммунальных услуг задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых по адресу жилого помещения - квартиры !! дома ! по Ул. О. в городе П., по состоянию на -- -- -- года перед (данные скрыты) не имеется.

Доказательств, устанавливающих иные обстоятельства по делу, в материалах гражданского дела не имеется, равно, как не добыты они и в ходе судебного разбирательства.

Суд, принимая во внимание, что договор купли-продажи от -- -- -1 года соответствует требованиям действующего законодательства, стороны по договору свои обязательства, предусмотренные договором, исполнили, произошла фактическая передача квартиры покупателю и полная оплата её стоимости, определенная в договоре (доказательств обратного суду не представлено), приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, местонахождение второй стороны по сделке - Шкира В.А. неизвестно, что может расцениваться как уклонение ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Данное обстоятельство, по мнению суда, не может являться препятствием для признания перехода права собственности в отношении имущества, переданного истцу по договору купли-продажи, так как уклонение ответчика от государственной регистрации сделки влечет за собой нарушение прав истца на распоряжение имуществом, которое он принял в свою собственность.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фазлуллина Сергея Маратовича удовлетворить.

Признать переход права собственности на жилое помещение - (данные скрыты) квартиру !!, расположенную в доме ! по Ул. О. в городе П., общей площадью -/-/ кв.м., от Шкира Василия Александровича (продавца) к Фазлуллину Сергею Маратовичу (покупателю).

Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Камчатского краевого суда через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         Ю.В. Доценко