КОПИЯ
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Петропавловск-Камчатский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Галеевой Л.П.,
при секретаре ФИО1,
с участием
представителя ФИО2,
истца ФИО6,
представителя истца ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
представителя третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор <адрес> предъявил в суд иск в интересах ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (далее по тексту – ООО «УЖКХ»), Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о возложении обязанности по проведению ремонтных работ.
В обоснование исковых требований указал, что в настоящее время многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ответчика ООО «УЖКХ».
Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества указанного многоквартирного жилого дома в <адрес>, в том числе по капитальному, текущему ремонту, в силу действующего федерального законодательства возложена на ООО «УЖКХ».
ФИО6, являясь нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде Петропавловск-Камчатского городского округа, обратилась в прокуратуру <адрес> с заявлением о ненадлежащем содержании <адрес> года в <адрес>, не обеспечивающим благоприятные и безопасные условия проживания.
В ходе проведения проверки по обращению ФИО6 о нарушении жилищных прав были выявлены нарушения правил содержания и ремонта многоквартирного жилого <адрес> года в <адрес>.
Таким образом, ненадлежащее содержание общего имущества в указанном многоквартирном жилом доме, нарушает жилищные права ФИО6
Просил суд обязать ответчика выполнить работы по ремонту общего имущества в многоквартирном жилом <адрес> года в <адрес>, а именно: выполнить работы по трубопроводу системы канализации в подвальном помещении подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить ремонт входных дверей в подъезде № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить ремонт полов в коридорах 1,3,4 этажей подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по установке замков в коридорах и лестничных клеток 1,3,4 этажей подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по восстановлению освещения светильников в коридоре 1 этажа подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по восстановлению равномерного прогрева отопительных приборов на №,3,4 этажах подъезда №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по восстановлению отделочных покрытий на стенах, потолках коридоров и лестничных клеток 1,3,4 этажей подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по восстановлению перил в лестничном марше 2-го этажа подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по восстановлению входной двери и установке двери в тамбуре подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить ремонт полов в коридорах 1, 2, этажей подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по установке замков в коридорах и лестничных клеток 1-4 этажей подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по восстановлению равномерного прогрева отопительных приборов на № этаже лестничной клетки подъезда №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по восстановлению освещения светильников в коридорах 1 этажа и лестничных клетках 2,3,4 этажей подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по восстановлению перил в лестничной клетке подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы бетонных полов, ступеней на лестничных площадках и маршей в подъезде № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по установке крышки в люке выхода на кровлю в подъезде № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить ремонт кровли в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по восстановлению отделочных покрытий на стенах, потолках в коридорах 1,2 этажей и на лестничных клетках 2,3,4 этажей подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Определением Петропавлоск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО6 от исковых требований к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о возложении обязанности по проведению указанных ремонтных работ. Производство в этой части прекращено.
Определением Петропавлоск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО6 от исковых требований к ООО «УЖКХ» о возложении обязанности по проведению указанных ремонтных работ: выполнить работы по восстановлению входной двери и установке двери в тамбуре подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить ремонт полов в коридорах 1, 2, этажей подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по установке замков в коридорах и лестничных клеток 1-4 этажей подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по восстановлению равномерного прогрева отопительных приборов на № этаже лестничной клетки подъезда №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по восстановлению освещения светильников в коридорах 1 этажа и лестничных клетках 2,3,4 этажей подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по восстановлению перил в лестничной клетке подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы бетонных полов, ступеней на лестничных площадках и маршей в подъезде № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по установке крышки в люке выхода на кровлю в подъезде № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить ремонт кровли в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по восстановлению отделочных покрытий на стенах, потолках в коридорах 1,2 этажей и на лестничных клетках 2,3,4 этажей подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ Производство в этой части прекращено.
В судебном заседании представитель прокурора <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, и истец ФИО6 окончательно определив исковые требования, просили суд возложить обязанность на ответчика ООО «УЖКХ»: выполнить работы по восстановлению разрушений заделок раструбных соединений трубопровода системы канализации в подвальном помещении подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ ; выполнить ремонт тамбурной двери в подъезде № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить ремонт полов в коридорах 1, 3, 4 этажей подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по восстановлению системы освещения (светильников) в коридоре 1 этажа подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по восстановлению равномерного прогрева отопительных приборов на №,3,4 этажах подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по восстановлению отделочных покрытий на стенах, потолках коридоров и лестничных клеток 1, 3, 4 этажей подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить работы по восстановлению перил в лестничном марше 2-го этажа подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить ремонт кровли всего дома и установить срок в части выполнению работ по ремонту кровли до ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные требования поддержали по вышеизложенным основаниям.
Истец ФИО6 в судебном заседании дополнительно суду пояснила, что с 2009 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> года, <адрес> кв. ….
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, указанные требования поддержал по вышеизложенным основаниям.
В судебном заседании представители ответчика ООО «УЖКХ» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме.
Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖКХ» является управляющей организацией в отношении <адрес> года.
За период управления данным многоквартирным домом с декабря 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖКХ» по статье текущий ремонт произведены работы на сумму 166 889 рублей 40 копеек. Начисление денежных средств по ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 257240 рублей 24 копейки. Оплачено жильцами дома представленных услуг на сумму 123606 рублей 85 копеек. Задолженность составляет сумму 133633 рубля 39 копеек. Перерасход денежных средств по статье «текущий ремонт» составляет минус 43282 рубля 55 копеек. Вместе с тем, ООО «УЖКХ» будет выполнять указанные истцом работы по мере поступления средств от собственников жилым помещений многоквартирного <адрес> года.
При этом считала, что собственникам жилых помещений необходимо определиться с выполнением первостепенных видов работ, а также согласовать с управляющей организацией план текущего ремонта.
За 2011 год планируется собрать денежных средств в размере 277819 рублей 45 копеек, а текущий ремонт только в двух подъездах (ремонт лестничных клеток и коридоров) составляет 340000 рублей.
Кроме того не должны ущемляться интересы жильцов <адрес> год, которые уже подали заявки на ремонтные виды работ на 2011 год.
Сроки, определенные истцом по выполнению ремонтных работ на местах общего пользования не реальны, поскольку чтобы выполнить ремонт лестничных клеток и коридоров необходимо в первую очередь выполнить кровельные покрытия, герметизацию примыканий оконных блоков, которые выполняются при определенном температурном режиме.
Просила суд принять решение о проведении указанных работ с учетом первостепенности работ и от поступающих средств от собственников жилых помещений.
Полагала, что удовлетворение исковых требований в части сроков выполнения работ по текущему ремонту мест общего пользования возможно при согласовании с собственниками жилых помещений в доме, исходя из объема поступающих от них денежных средств по статье текущего ремонта, иначе ущемляются права коммерческой организации ООО «УЖКХ», т.к. последнее вынуждено будет нести убытки.
В судебном заседании представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности, полагала требования не подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и Государственной жилищной инспекции камчатского края участия в судебном заседании не принимали.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Аналогичное положение содержится в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Правила содержания).
В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту – Правила), утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 определено, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; б) крыши; г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: б) освещение помещений общего пользования; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с подпунктом «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с Порядком предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> года, <адрес> кв…. принадлежит на праве собственности ФИО6
Указанное жилое помещение находится в 1 подъезде данного многоквартирного жилого дома.
Согласно протоколу № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (регистрационный номер конкурса: 21) от ДД.ММ.ГГГГ, победителем конкурса признано ООО управляющая компания «…».
Решением единственного участника ООО управляющая компания «….» от ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО управляющая компания «….» изменено на ООО «УЖКХ <адрес>».
На момент рассмотрения дела многоквартирный жилой <адрес> года в <адрес> управляющей компанией является ООО «УЖКХ».
В соответствии с п. 4.2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Согласно п.п. 2.3.4., 3.2.9. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий, в том числе периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Из акта № проведения планового (внепланового) мероприятия по государственному контролю Государственной жилищной инспекцией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилой <адрес> года, крупноблочный, 4 этажа, кровля плоская, совмещенная, 2 подъезда (2 блок-секции). В помещениях лестничной клетки подъезда №: перила и поручни имеют механические повреждения, часть элементов отсутствует, на потолке 4 этажа мокрые следы протечек, пятна, внутренние поверхности стен, полов, потолков имеют повреждения окрасочного фактурного слоев, пятна; электрооборудование электрощиты не закрыты, освещение входа в подъезд отсутствует.
Как следует из акта № проведения планового (внепланового) мероприятия по государственному контролю Государственной жилищной инспекцией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес> года выявлено следующее: подъезд № 1, две двери – входная в подъезд и тамбурная находятся в открытом положении, под дверями подложены камни, доводчики и пружины отсутствуют; в подвальном помещении на трубопроводе канализации в нескольких местах в раструбных соединениях наблюдается разрушение заделки, наблюдается незначительный сток канализационных вод на земляные полы подвала; 1 этаж, левый коридор: светильники искусственного освещения не светят; электрощит не закрыт на замок; в деревянных полах наблюдается истирание, рассыхание окрасочного слоя; на поверхности стен и потолка наблюдается разрушение отделочных покрытий, пятна потеки; 1 этаж, правый коридор: радиатор отопления не прогрет, холодный, температура воздуха + 9 градусов С; электрощит не закрыт на замок, в деревянных полах наблюдается истирание, рассыхание, местное повреждение доски, разрушение окрасочного слоя: на поверхности стен и потолка наблюдается разрушение отделочных покрытий, пятна потеки; 3 этаж, правый коридор: радиатор отопления не прогрет, холодный, температура воздуха + 9 градусов С; электрощит не закрыт на замок; в деревянных полах наблюдается истирание, рассыхание, местное повреждение доски, разрушение окрасочного слоя: на поверхности стен, потолка наблюдается разрушение отделочных покрытий, пятна, потеки; 4 этаж, правый коридор: радиатор отопления не прогрет, холодный, температура воздуха + 16,4 градусов С; электрощит не закрыт на замок, в деревянных полах наблюдается истирание, рассыхание, местное повреждение доски, разрушение окрасочного слоя: на поверхности стен, потолка наблюдается разрушение отделочных покрытий, пятна, потеки; лестничная клетка подъезда №: на всех этажах 1-4, электрощиты не закрыты на замок; в металлическом ограждении лестничного марша (2-ой этаж) наблюдается местное разрушение перил; на перилах наблюдается местное отсутствие поливинилхлоридного поручня; на поверхностях стен и потолка наблюдается разрушение отделочных покрытий штукатурки, пятна, потеки, разрушение местами цементной стеновых блоков.
Довод представителя ответчика ФИО4 о том, что ООО «УЖКХ» будет выполнять указанные истцом работы по мере поступления средств от собственников жилым помещений многоквартирного <адрес> года, суд считает несостоятельным.
Положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривает надлежащее исполнение управляющей организацией принятых на себя обязательств по проведению капитального и текущего ремонтов вне зависимости от наличия у последней денежных средств на выше обозначенные нужды.
Доказательств, подтверждающих проведение указанных ремонтных работ в подъезде № жилого <адрес>, в материалах дела не имеется, ответчиком суду не представлено.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также положения названных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении обязанности на ООО «УЖКХ» по выполнению ремонтных работ в подъезде № жилого <адрес>, основаны на законе и поэтому подлежат удовлетворению.
При этом, суд отказывает в удовлетворении требования в части возложения на ответчика обязанности по выполнению ремонта всей кровли жилого <адрес> года и считает, что на ответчика надлежит возложить обязанность выполнить ремонт кровли только над подъездом № 1 данного жилого дома.
Каких-либо доказательств, подтверждающих факт протекания всей кровли жилого <адрес> года, сторонами не представлено и в материалах дела не имеется.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
В этой связи, с учетом природно-климатических условий, характера и объема ремонтных работ, которые необходимо произвести, и требований разумности, суд находит возможным установить срок ответчику ООО «УЖКХ» для проведения всех ремонтных работ жилого <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «УЖКХ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО6 удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ ремонтные работы в подъезде № <адрес>, а именно:
выполнить работы по восстановлению разрушений заделок раструбных соединений трубопровода системы канализации в подвальном помещении подъезда №;
выполнить ремонт тамбурной двери в подъезде №;
выполнить ремонт полов в коридорах 1, 3, 4 этажей подъезда №;
выполнить работы по восстановлению системы освещения (светильников) в коридоре 1 этажа подъезда №;
выполнить работы по восстановлению равномерного прогрева отопительных приборов на №,3,4 этажах подъезда №;
выполнить работы по восстановлению отделочных покрытий на стенах, потолках коридоров и лестничных клеток 1, 3, 4 этажей подъезда №;
выполнить работы по восстановлению перил в лестничном марше 2-го этажа подъезда №;
выполнить ремонт кровли над подъездом №1.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» в доход местного бюджета РФ государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись Л.П. Галеева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Л.П. Галеева
Копия верна.
Судья Л.П. Галеева