Дело № 2-3987/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» мая 2011 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Барышевой Т.В.,
при секретаре Чиликиной М.В.,
с участием прокурора Кротовой Н.В.,
представителя истца Христолюбовой И.В.,
ответчика Хадановой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганкова к Хадановой о признании вселения и проживания незаконным, о понуждении к освобождению жилого помещения от вещей и о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Цыганков С.В. обратился в суд с иском к Хадановой Н.П. о признании вселения и проживания незаконным, о понуждении к освобождению жилого помещения от вещей и о выселении.
В обоснование заявленных требований указал, что по договору передачи жилого помещения в собственность от Х года он и члены его семьи являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Х, д. 6Х кв. Х (далее - спорное жилое помещение). Примерно в Х году без согласия собственников ответчик вселилась в спорное жилое помещение, поскольку в нем фактически никто не проживал. Ответчик проживает в квартире по настоящее время, хранит в ней свои вещи и предметы быта, однако расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и электроэнергию не вносит. Имеющаяся задолженность за период с 2008 года по 2010 года по решению суда взыскана со всех собственников жилого помещения. Ответчик нарушает права истца и членов его семьи, которые не имеют возможности проживать в принадлежащем им жилом помещении, добровольно выселяться не желает. Просит признать незаконным вселение и проживание Хадановой Н.П. в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Х, дом Х, кв. Х; обязать Хаданову Н.П. вывезти из жилого помещения все свое имущество, и выселить Хаданову Н.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Х, дом Х, квартира Х.
Истец Цыганков С.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участия в нем не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Христолюбовой И.В.
Представитель истца Христолюбова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что спорное жилое помещение было приватизировано в 1994 году на родителей истца и трех несовершеннолетних детей. Истец на момент приватизации являлся несовершеннолетним. Ориентировочно собственники переехали их квартиры в 2000-2002 годах, а до этого проживали в ней. Ответчик вселилась в спорное жилое помещение без согласия собственников жилого помещения. Кроме того, в период проживания оплату за жилье и коммунальные услуги, и электроэнергию она не вносила. Ответчик дверь не открывает, общаться по данному вопросу не желает.
Ответчик Хаданова Н.П. в судебном заседании требования истца не признала в полном объеме, полагая их необоснованными. Пояснила, что самовольно в квартиру не вселялась. Работникам завода распределялись квартиры. Квартира ей досталась, поскольку она стояла в очереди на квартиру. 26 января 2002 года она с ведома Цыганкова В.С. проживала в спорном жилом помещении в течение 16 лет. С 1996 года не имеет регистрации. Не трудоустроена, иных источников дохода, помимо пенсии, не имеет.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, материалы дела № Х по иску МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» к Х., Х., Х., Х. (до брака Х), Х. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, но с учетом, что ответчик не трудоустроена, не имеет денежных средств на приобретение жилья, за Хадановой Н.П. возможно сохранить право пользования спорным жилым помещением сроком на один год, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичное положение установлены в пункте 4 статьи 3 ЖК РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, и в статье 10 ранее действовавшего ЖК РСФСР согласно которым, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ, исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий лиц, создающих препятствия в пользовании и распоряжении вещью. По смыслу данной статьи собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как установлено судом, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Х, д. Х, кв. Х, на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от Х года, зарегистрированного в МП Бюро технической инвентаризации г. Петропавловска-Камчатского Х года в реестровой книге под № Х, инвентарное дело № Х являются: Х, Х и несовершеннолетние на тот момент Х, Х и Х. Спорное жилое помещение находится в общей совместной собственности указанных собственников(л.д. 10).
На основании ч. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Следовательно, истец вправе требовать устранения его нарушенных прав владения, пользования и распоряжения всего спорного жилого помещения.
Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении никто зарегистрированным не значится (л.д. 25).
Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, Хаданова Н.П. вселилась в спорное жилое помещение с ведома одного из собственников жилого помещения ХХХ В период проживания оплату за жилье и коммунальные услуги и электроэнергию она не вносила.
Из пояснений ответчика следует, что жилое помещение ей было предоставлено работодателем, поскольку она состояла в очереди на жилое помещение, и самовольно она в него не вселялась.
В подтверждение факта распределения ей квартиры представила копию письма № Х от Х года за подписью генерального директора Х, согласно которому он просит оформить временные расчетные книжки для внесения платежей за квартиру и коммунальные услуги работникам, в том числе Ходановой Н.П. на двух человек, ул. Х, д. Х, кв. Х.
Однако на момент оформления письма генерального директора Х от Х года спорное жилое помещение уже находилось в собственности Х., Х и несовершеннолетних на тот момент Х., Х. и Цыганкова А.В.
Доказательств того, что между Хи собственниками спорного жилого помещения имелось какое-либо соглашение по предоставлению данного жилого помещения работникам Х, материалы дела не содержат.
На основании изложенного, судом установлено, что истец не имеет доступа в принадлежащее ему жилое помещение, поскольку ответчик без какого-либо законного основания пользуется указанной квартирой, каких-либо соглашений между собственниками и ответчиком о вселении ответчика в спорное жилое помещение не заключалось. Истец и ответчик родственниками и членами одной семьи не являются. Хаданова Н.П. не была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника. Истец не желает, чтобы Хаданова Н.П. проживала в спорном жилом помещении, обременений в пользу ответчика квартира не имеет.
Суду не представлено доказательств правомерности пользования ответчиком, не принадлежащим ей жилым помещением. Кроме того, как установлено, ответчик длительное время не вносит платежи за пользование коммунальными услугами, в результате чего, у истца и остальных собственников квартиры образовалась задолженность.
Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 30 ноября 2010 года взыскано солидарно с Х., Х., Х., Х (до брака Х) Х., Х. в пользу МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 167931 руб. 07 коп. (л.д. 67-69 дела № Х).
Доводы ответчика о разрешении с 26 января 2002 года собственником Цыганковым В.С. пользования квартирой не нашел своего доказательственного подтверждения, а поэтому истец вправе пользоваться жилым помещением и требовать устранения препятствий в осуществлении своих прав собственника.
Имущество, имеющее собственника, не может быть приобретено другим лицом, иначе, как по основаниям, указанным в вышеуказанной ст. 218 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, наличие зарегистрированного права собственности на спорную квартиру на имя Цыганкова С.В., которое не оспорено в установленном законом порядке, препятствует признанию за ответчицей права пользования на то же имущество.
Отказ ответчика добровольно прекратить пользование спорным жилым помещением, находящимся в долевой собственности других лиц, без какого-либо законного основания, нарушает право истца на свободное пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Установленные судом обстоятельства и исследованные в подтверждение этих обстоятельств доказательства в их совокупности свидетельствуют об обоснованности требований Цыганкова С.В. предъявленных к Хадановой Н.П. о признании незаконным вселение и проживание в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Х, д. Х, кв. Х, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Как следует из обстоятельств дела, истец, являющийся собственником спорного жилого помещения, не выразил намерений предоставлять указанное жилое помещение в пользование ответчику.
В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства по делу, суд считает, что единственным способом защиты права собственности Цыганова С.В. является выселение Хадановой Н.П. с самовольно занятой жилой площади и освобождение ее от принадлежащих ей вещей.
Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
На основании ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, по аналогии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ следует также определять, что если у гражданина отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за гражданином на определенный срок на основании решения суда.
Из пояснений ответчика следует, что спорное жилое помещение является для нее единственным жильем, материальное положение ее не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также доказательств тому, что Хаданова Н.П. имеет иное жилое помещение для проживания на праве собственности или по договору социального найма, является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры, либо имеет возможность обеспечить себя иным жилым помещением, приобретя квартиру или заключив договор найма жилого помещения, суду не представлено, не добыто их и в ходе судебного разбирательства.
Кроме того, по сведениям отдела адресно-справочной службы ОФМС России по Камчатскому краю Хаданова Н.П. зарегистрированной не значится (л.д. 27), не трудоустроена, что подтверждается копей ее трудовой книжки. Согласно копии пенсионного удостоверения она является пенсионером по старости. Из пояснения ответчика Хадановой Н.П. в судебном заседании следует, что иных источников дохода, помимо пенсии, она не имеет.
Учитывая, что спорное жилое помещения является для нее единственным жильем, суд считает, что за Хадановой Н.П. надлежит сохранить право пользования спорным жилым помещением сроком на шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, который, по мнению суда, является достаточным для решения вопроса о приобретении права на проживание в другом жилом помещении.
Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено между собственником и данным членом его семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Цыганкова С.В. удовлетворить.
Признать незаконным вселение и проживание Хадановой в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Х, дом Х, кв. Х.
Сохранить за Хадановой право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Х, дом Х, квартира Х, сроком на шесть месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, по окончании которого обязать Хаданову вывезти из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Х, дом Х, квартира Х, все свое имущество, и выселить Хаданову из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Х, дом Х, квартира Х.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2011 года.
Председательствующий подпись