Дело № 2-2212/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «14» апреля 2011 года г. Петропавловск-Камчатский Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Барышевой Т.В., при секретаре Чиликиной М.В., с участием ответчика Лаптиенко С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» к Лаптиенко, Лаптиенко о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, У С Т А Н О В И Л: Истец общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее - ООО «УЖКХ») обратилось с иском к Лаптиенко О.М. о предоставлении доступа к стоякам холодного водоснабжения и стоякам полотенцесушителя для проведения ремонтных работ через перекрытие квартир Х и Х по Х, д. Х. В обоснование исковых требований указало, что ООО «УЖКХ» в соответствии с договором осуществляет управление многоквартирным домом, оказывает услуги собственникам по управлению жилым домом № Х по Х в г. Петропавловске-Камчатском одной из задач которого является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда. В ЖЭУ-3 поступило обращение от жильца Х., проживающей в квартире № Х, дома № Х по Х о проверке и составлении акта состояния трубы полотенцесушителя в перекрытии. В ходе проверки 7 октября 2010 года установлено, что в квартире № Х наблюдается течь стояка полотенцесушителя в перекрытии, необходимо произвести работы по смене стояком холодного водоснабжения и полотенцесушителя через перекрытие в вышерасположенную квартиру № Х. Ответчику 19 октября 2010 года, проживающему в квартире № Х, дома № Х по Х направлено письмо о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям для работ по замене стояков холодного водоснабжения и полотенцесушителя с квартиры № Х с выводом в квартиру № Х. Однако доступ не обеспечен. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении, а собственником является Х. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины. Определением судьи от 14 марта 2011 года по ходатайству представителя истца Вдадыкиной О.П., действующей на основании доверенности, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Лаптиенко С.М. Истец общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Ответчик Лаптиенко С.М. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что спорное жилое принадлежит ему и брату Лаптиенко О.М. в равных долях. В его в квартире все сухо, ничего не протекает. Получал требование управляющей компании о доступе к сетям водоотведения. По требованию вскрыл кафель, обеспечил доступ к КНС но никто из работников управляющей компании к нему не пришел. Иных требований к нему не поступало. Ответчик Лаптиенко О.М. о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, не явился, причина неявки суду не известна. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав ответчика Лаптиенко С.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ. В силу положений названной нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 36 ЖК РФ и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков. В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан в том числе допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. На основании части 4 статьи 1 ГПК РФ, по аналогии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, следует также определять собственник жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. В судебном заседании установлено, что 1 июля 2010 года в соответствии с решением общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений от 26 февраля 2010 года о выборе способа управления и об утверждении условий Договора управления многоквартирным домом между ООО «УЖКХ» (управляющая организация) и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Х, д. Х (собственники), заключен договор № Х управления многоквартирным домом, согласно которому управляющей организацией было избрано ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» (л.д.24-48). В соответствии с пунктом 1.1. данного договора, управляющая организация обязуется обеспечить управление указанным многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 1.1 Устава ООО «УЖКХ», утвержденного 21 декабря 2009 года, ООО «УЖКХ» учреждено на основании действующего законодательства РФ, является юридическим лицом (л.д. 11-22). В соответствии с пунктом 2.4 Устава ООО «УЖКХ», предметом деятельности которого в том числе является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, учет и инвентаризация недвижимости. По сведениям Камчатского краевого БТИ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Х, д. Х, кв. х, по договору передачи от Х года являлась Х. (л.д. 50, 59). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № Х от 4 марта 2011 года следует, что спорное жилое помещение принадлежит Лаптиенко С.М. на праве общей долевой собственности (л.д. 62). Согласно поквартирной карточке и сведениям Отдела адресно-справочной работы ОФМС России по Камчатскому краю в спорном жилом помещении зарегистрирован Лаптиенко О.М. с Х года, Х (до брака Х.) снята с регистрационного учета Х года в связи со смертью Х года (л.д. 7, 58). Как следует из материалов дела, в ходе обследования жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Х, д. Х, кв. Х, выявлено, что в квартире имеется течь стояка полотенцесушителя в перекрытии. Квартиросъемщик вышерасположенной квартиры № Х доступ к инженерным сетям для замены стояком не дает, что подтверждается актом обследования инженерных сетей и проверки качества поставляемых услуг от 7 октября 2010 года (л.д. 9). 19 октября 2010 года ООО «УЖКХ» в адрес Лаптиенко С.М. направлено предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение к инженерным сетям в связи с заменой стояка холодного водоснабжения, стояка полотенцесушителя с квартиры № Х с выводом в его квартиру (л.д. 10). Из пояснений ответчика Лаптиенко С.М.., данных в судебном заседании следует, что в принадлежащей ему квартире он не проживает, инженерные сети он отремонтировал, в квартире все сухо, следов протечек нет. Требование о доступе управляющей компании к стоякам холодного водоснабжения и стояку полотенцесушителя полагал необоснованным. Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что, отказывая в предоставлении доступа в свою квартиру для проведения необходимых ремонтных работ, ответчики, тем самым нарушают права и законные интересы иных лиц по обеспечению их жилья коммунальными услугами, а также препятствует исполнению возложенных на ООО «УЖКХ» обязательств. Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, ответчиками суду не представлено и в материалах дела не имеется. Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Оценив обстоятельства и представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» к Лаптиенко О.М., Лаптиенко С.М. о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению. В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. в солидарном порядке в связи с неделимостью обязательства, о понуждении к исполнению которого постановлено судом (ст. 322 ГК РФ). Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» удовлетворить. Обязать Лаптиенко, Лаптиенко предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения и стоякам полотенцесушителя для проведения ремонтных работ через перекрытие квартир Х и Х по Х, д. Х в г. Петропавловске-Камчатском в течении 14 дней после вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с Лаптиенко, Лаптиенко в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 4000 руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2011 года. Председательствующий подпись