Дело № 2-2302/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «6» апреля 2011 года г. Петропавловск - Камчатский Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе при секретаре Чиликиной М.В., с участием ответчиков Шиловой Н.В., Гусейнова С.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального автономного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» к Шиловой, Гусейнову о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, У С Т А Н О В И Л: Муниципальное автономное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» (далее по тексту - МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского») обратилось в суд с иском к Шиловой, Гусейнову о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в солидарном порядке. Заявленные требования мотивировало тем, что Шилова Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Х, д. Х, кв. Х. Кроме нее в квартире зарегистрированы и проживают еще трое человек. В период с 1 декабря 2007 года по 1 декабря 2009 года ответчики не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 98463 руб. 99 коп. Задолженность по пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленной за период с 11 марта 2008 года по 30 октября 2010 года, составляет 18051 руб. 47 коп. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 98463 руб. 99 коп., пени в размере 18051 руб. 47 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3530 руб. 31 коп. Истец МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в суд не направило. Ответчик Шилова Н.В. в судебном заседании требования не признала. Пояснила, что дом находится в аварийном состоянии, в связи, с чем полагает основания для взыскания расходов на капитальный ремонт не имеется. В марте 2010 года обращалась по поводу проведения капитального ремонта дома и его сейсмоукреплению. Просила суд применить срок исковой давности по требованиям истца, срок исполнения которых превышает три года, и снизить размер пени. Ответчик Гусейнов С.Т. в судебном заседании требования не признал. Поддержал пояснения ответчика Шиловой Н.В. Пояснил, что является мужем Шиловой Н.В., в жилое помещение вселен в качестве члена ее семьи. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Выслушав ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, или иных нормативных актов. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от Х года Шилова Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Х, д. Х, кв. Х, что подтверждается справкой ГУП Камчатское краевое БТИ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № Хот Х года (л.д. 13, 24, 26-27). Шилова Н.В. проживает в названом жилом помещении и зарегистрирована в нем по месту жительства с Х года. Вместе с ней в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства в качестве члена семьи Гусейнов С.Т. с Х года и сын Х с Х года по настоящее время, что подтверждается копией поквартирной карточки и сведениями Отдела адресно-справочной службы ОФМС России по Камчатскому краю (л.д. 12, 25). В период с 1 декабря 2007 года по 1 декабря 2009 года ответчики пользовалась жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми истцом. При этом в нарушение приведенных правовых норм свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не выполняли. В связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 декабря 2007 года по 1 декабря 2009 года в размере 98463 руб. 99 коп. (л.д. 7-8). В соответствии со ст.196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 12 ноября 2001 г. № 5 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности" (п.26) если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Согласно отметке канцелярии Петропавловск-Камчатского городского суда с заявленным иском МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» обратилось в суд 17 февраля 2011 года. В связи с вышеизложенным, требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 1 декабря 2007 года по 31 января 2008 года в размере 7116 руб. 51 коп. удовлетворению не подлежит, в связи с пропуском истцом срока для обращения в суд. В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Каких-либо доказательств того, что ответчиками оплачена названная задолженность, суду не представлено. В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера штрафных санкций, которое подлежит удовлетворению по следующему основанию. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. К последствиям нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Предъявляя иск, истец просит взыскать с Шиловой Н.В. задолженность по пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленной за период с 11 марта 2008 года по 30 октября 2010 года составляет 18051 руб. 47 коп., что подтверждается расчетом пени (л.д. 9-11), что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательств ответчиком. В связи с чем, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о необходимости снижения размера пени до 5000 руб. Из материалов дела следует, что определением Петропавловск - Камчатского городского суда Камчатского края от 19 ноября 2010 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Коллекторское агентство» и Шиловой Н.В. по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 22197 руб. 91 коп. и пени в размере 2000 руб. Из определения суда следует, что пени за просрочку платежей истец просил взыскать с Шиловой Н.В. за период с 11 июня 2005 года по 29 апреля 2010 года в размере 34365 руб. 25 коп. Довод ответчика Шиловой Н.В. о повторном взыскании пени за аналогичный период названным определением является несостоятельным, поскольку для исчисления пени по мировому соглашению между Шиловой Н.В. и ООО «Коллекторское агентство» являлся иной период задолженности - с 1 марта 2005 года по 30 ноября 2007 года. Довод ответчика Шиловой Н.В. о том, что в расчет задолженности истцом необоснованно включена оплата за отопление в летние месяцы, когда отопление отключается, не может служить основанием для снижения взыскиваемой суммы по следующим основаниям. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п. 19 Правил предусмотрен особый порядок определения количества потребленной тепловой энергии для нужд горячего водоснабжения и отопления при отсутствии приборов учета. Суть данного порядка сводится к тому, что бытовые потребители в течение года оплачивают коммунальные услуги исходя из объема потребленной энергии, определенного путем произведения площади жилого помещения, норматива потребления тепловой энергии на отопление и тарифа на тепловую энергию, утвержденных органами местного самоуправления. Полномочия органов местного самоуправления по утверждению нормативов потребления коммунальных услуг также оговорены в п.п. 2 и 4 Правил. Норматив отопления (Гкал на 1 кв.м в месяц) рассчитывается с использованием формулы 1 п. 1 Приложения к названным Правилам, в которой учитываются суммарный расход тепловой энергии на отопление жилых помещений многоквартирного дома или жилого дома, необорудованных приборами учета, потребляемый за один отопительный период (Гкал/год) и общая площадь жилых помещений многоквартирного дома или помещений жилого дома (кв.м). Норматив потребления для расчета платы за отопление и горячее водоснабжение установлен в п. 3.1 приложения 2 к постановлению главы Петропавловск - Камчатского городского округа от 30 марта 2006 года № 316 в Гкал в год, при этом норматив потребления горячего водоснабжения из системы отопления определен с учетом отопительного периода. Таким образом, оплате подлежит не период времени предоставления услуги, а количество фактически потребленной за отопительный период тепловой энергии. Решением Петропавловск -Камчатской городской Думы от 29 октября 2003 года № 27-р «О продолжительности отопительного периода в Петропавловск -Камчатском городском образовании» определена расчетная продолжительность отопительного периода в количестве 259 суток (п.1). Аналогичная продолжительность отопительного периода также была установлена Решением Петропавловск -Камчатской городской Думы от 28 октября 2009 года № 613-р. Изложенное свидетельствует о том, что плата за отопление и горячее водоснабжение взимается ежемесячно, в том числе в межотопительный сезон, поскольку сумма месячной оплаты определяется в размере 1/12 части от общей суммы оплаты за год, исходя из 259 суток отопительного периода, то есть равномерно в течение года, в том числе и в летние месяцы, когда данные услуги не подаются. Внесение платы в таком порядке (равномерно в течение года) обусловлено необходимостью оплаты тепловой энергии по нормативу, определяющему расход тепловой энергии на отопление жилых зданий, рассчитываемому с учетом совокупности различных критериев и включающего исчисление потребления тепловой энергии за год. В расчеты оплаты пользования потребителем центральным отоплением и горячим водоснабжением включается также особенность режима предоставления тепловой энергии - сезонный характер его предоставления. Правил, исключающих возможность взимания платы за горячее водоснабжение и отопление жилых помещений многоквартирного дома или жилого дома, не оборудованных приборами учета, в равных частях в течение года, действующее законодательство, в том числе и Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, не содержит. Таким образом, довод ответчика о необходимости снижении платы за ГВС и отопление в межотопительный период времени не основан на законе. Требование истца о снижении размера задолженности на сумму начисленной платы за капитальный ремонт в связи с его не осуществлением в период образования задолженности, нельзя признать обоснованным, поскольку данные платежи являются накопительными и подлежат расходованию по решению собрания собственников помещений об оплате расходов на капитальный ремонт жилого дома. Кроме того, в случае смены управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, средства, накопленные и не использованные на проведение капитального ремонта данного дома, перечисляются новой управляющей компании в течение десяти банковских дней со дня заключения договора на управление данным домом (п. 11 решения Городской Думы Петропавловск - Камчатского городского округа от 30 мая 2007 года № 630-р "О принятии Положения о порядке накопления, учета и использования денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, доля собственности Петропавловск-Камчатского городского округа в которых составляет более 50 процентов, и многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ управления домом"). Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также конкретные обстоятельства по делу, учитывая, что свои обязательства по оплате за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги ответчики не производят в течение длительного периода времени, суд приходит к выводу, что требования МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» подлежат удовлетворению частично. Из содержания статьи 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3090 руб. 42 коп. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Шиловой, Гусейнова в пользу муниципального автономного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2008 года по 30 ноября 2009 года в размере 91347 руб. 48 коп., пени в размере 5000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3090 руб. 42 коп., а всего 99437 руб. 90 коп. В удовлетворении иска в остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2011 года. Председательствующий подпись
председательствующего судьи Барышевой Т.В.,