Дело № 2-2643/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «13» апреля 2011 года г. Петропавловск-Камчатский Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Барышева Т.В., при секретаре Чиликиной М.В., с участием истца Потериной И.В., представителя ответчика МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» и третьего лица ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» Кузьмичевой И.Н., третьего лица Рябец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потериной к муниципальному автономному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» о защите прав потребителя, Истец Потерина И.В. обратилась в суд с иском МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» с требованием о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Х, дом Х, кв. Х, на период временного отсутствия Рябец В.А. с 24 октября 2007 года, и снижение платы на сумму затраченных денежных средств на проведение восстановительных, ремонтных работ. В обоснование заявленных требований указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Х, д. Х, кв. Х (далее - спорное жилое помещение) ей предоставлено по договору социального найма № Х от Х года, в которой она зарегистрирована и проживает. Помимо нее в спорном жилом помещении зарегистрированы ее дети Рябец В.А. и Рябец Е.А. В период с 4 декабря 2007 года по 4 декабря 20010 года ее дочь Рябец В.А. имела временную регистрацию по месту пребывания в Приморском крае, поскольку обучалась в университете. После окончания учебы она поступила в службу УВД г. Артема. Совместно с истцом в спорном жилом помещении проживает ее дочь Рябец Е.А., которая обучается в г. Петропавловске-Камчатском. Во время проживания в квартире в течение двух с половиной лет, за свой счет она произвела работы по ремонту сантехники, электрики. Заменила электросчетчик, унитаз, установила раковину на кухне, поскольку она отсутствовала. Кроме того, ею проведены восстановительные работы по ремонту ванной, душа, труб, а также полный ремонт в жилых комнатах и кухне. Истцу в 2008 году отказали в перерасчете по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета на двух проживающих в квартире. Просит возложить на МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» обязанность произвести перерасчет с 24 октября 2007 года на двоих человек; и произвести перерасчет с учетом затраченных денежных средств на выполнение восстановительных, ремонтных работ муниципального жилья. Определением суда от 24 февраля 2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены МАУ «РКЦ по ЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», Рябец В.А., Рябец Е.А. Определением суда от 5 апреля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» в связи с нахождением многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Х, д. Х, в его оперативном управлении с 1 июля 2010 года. Истец Потерина И.В. в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила возложить обязанность на МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период временного отсутствия Рябец В.А. с 24 октября 2007 года по 4 декабря 2007 года, и произвести перерасчет на сумму затраченных денежных средств на проведение ремонтных работ в период с 24 октября 2007 года по 30 июня 2010 года. Требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что срок исковой давности ею пропущен в связи с занятостью и приведением квартиры в надлежащий вид. При вселении квартира находилась в плохом состоянии. Восстанавливала она ее своими силами. Не оспаривая факт подписания договора социального найма и акта приема-передачи жилого помещения, считает что МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» обязано произвести перерасчет и снизить плату на сумму затраченную ею на проведение ремонтных работ в части оплаты за содержание и текущий ремонт. Представитель ответчика МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» и третьего лица ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», Кузьмичева И.Н., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что в 2007 года МУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» изменило тип учреждения на автономное (МАУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского»). Пояснила, что в случае отсутствия жильца перерасчет производится только по коммунальным платежам за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение. За период с 4 декабря 2007 года по 30 июня 2010 года МАУ УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» сделало истцу перерасчет в связи с отсутствием старшей дочери, а за период с 1 июля 2010 года по 4 декабря 2010 года перерасчет произвело ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского». Просила суд применить срок исковой давности по требованиям истца о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги на период временного отсутствия Рябец В.А. с 24 октября 2007 года по 4 декабря 2007 года, срок исполнения, которых превышает три года. Указала, что в п. 2 акта приема-передачи указано, что жилое помещение пригодно для проживания, отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. При подписании акта, каких-либо замечаний от истца по состоянию жилого помещения не поступало. Обязанность по производству текущего ремонта в жилом помещении лежит на истце согласно договору социального найма. В ЖЭУ-6 истец с заявлениями о ремонте инженерных сетей, замене электросчетчика, унитаза, установке раковины не обращалась. Третье лицо Рябец Е.А. в судебном заседании требования истца считала обоснованными, поддержала их.. Третье лицо Рябец В.А. о месте и времени судебного заседания извещена, для участия в нем не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Третье лицо МАУ «РКЦ по ЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» о месте и времени судебного заседания извещено, для участия в нем представителя не направило. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц Рябец В.А., МАУ «РКЦ по ЖКХ г. Петропавловска-Камчатского». Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Частью 4 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность нанимателя жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), нести расходы за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. В силу ч.ч. 1, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Как следует из материалов дела и установлено судом, МАУ УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» имело в оперативном управлении многоквартирный жилой дом Х по Х в г. Петропавловске-Камчатском. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Х, д. Х, кв. Х, является муниципальной собственностью (л.д. 82), которое на основании постановления Главы Петропавловск Камчатского городского округа от 27 августа 2007 года № Х предоставлено Потериной И.В. на состав семьи, включая Рябец В.А. и Рябец Е.А. по договору социального найма (л.д. 11). Потерина И.В. с дочерьми Рябец Е.А. и Рябец В.А. зарегистрирована в названном жилом помещении с Х года по настоящее время (л.д. 81). Из копии свидетельства о регистрации по месту пребывания от Х года № Х следует, что Рябец В.А. с Х года по Х года была зарегистрирована по месту пребывания в г. Артем (л.д. 38). В соответствии со ст.196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 12 ноября 2001 г. № 5 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» (п.26) если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Согласно отметке канцелярии Петропавловск-Камчатского городского суда с заявленным иском Потерина И.В. обратилось в суд 11 января 2011 года. В обоснование пропуска срока истца ссылается на то, что срок исковой давности ею пропущен в связи с занятостью и приведением квартиры в надлежащий вид. В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Довод истца о том, что она была занята и приводила квартиру в надлежащий вид, является несостоятельным, и не подтверждает, что у нее не имелась возможность ранее обратиться в суд. Каких-либо доказательств тому, что Потерина И.В. являлась беспомощной, либо тяжело больной в последние шесть месяцев срока исковой давности, а также не имела возможности ранее обратиться в суд либо за юридической помощью, истцом суду не представлено. Кроме того, на основании распоряжения МАУ УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» № Х за период с 4 декабря 2007 года по 30 июня 2010 года истцу сделан перерасчет по услугам ХВС, ГВС, канализация в связи с временным отсутствием Рябец В.А., а за период с 1 июля 2010 года по 4 декабря 2010 года перерасчет произведен на основании распоряжения ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» № Х. Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд не находит оснований для признания причин пропуска срока для обращения в суд уважительными. В связи с чем, требование истца о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Х, дом Х, кв. Х, на период временного отсутствия Рябец с 24 октября 2007 года по 4 декабря 2007 года удовлетворению не подлежит, в связи с пропуском истцом срока для обращения в суд. Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливаются органами местного самоуправления. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила содержания), «Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила изменения). В соответствии с п. 15 Правил изменения факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Правилами нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии (п. 5.6.2). Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Х, д. Х, кв. Х, предоставлено Потериной И.В. по договору социального найма. Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от Х года наниматель принял от наймодателя предоставляемое жилое помещение, которое пригодно для проживания, находится в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требования (л.д. 17). Факт своей подписи на акте приема-передачи истец не оспаривала. Каких-либо замечаний от нее по состоянию принятого ею жилого помещения не поступало, протокол разногласий не составлялся, акт либо иной документ о несоответствии жилого помещения обязательным требованиям также отсутствует, доказательств обратного истцом суду не представлено. Из сообщения ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» от 29 марта 2011 года следует, что в ЖЭУ-6 истец с заявлениями о ремонте инженерных сетей, замене электросчетчика, унитаза, установке раковины с 2009 года по 28 марта 2011 года не обращалась. Актов осмотра не имеется. Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что акты о ненадлежащем оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, не составлялись. Таким образом, истицей в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены надлежащие доказательства, которые могли бы послужить основанием для уменьшения размера платы за жилье и коммунальные услуги по названному жилому помещению. В связи с чем, требование истца о снижении размера начисленной платы на сумму денежных средств, затраченных на замену мойки, унитаза, ремонт, смесителей, душа, приобретение кистей, краски, кафельной плитки на общую сумму 6681 руб. (л.д. 48-52), удовлетворению также не подлежит. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Потериной к муниципальному автономному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Х, дом Х, кв. Х, на период временного отсутствия Рябец с 24 октября 2007 года по 4 декабря 2007 года, а также снижение платы на сумму затраченных денежных средств на проведение ремонтных работ в период с 24 октября 2007 года по 30 июня 2010 года - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2011 года. Председательствующий: подпись