КОПИЯ

Дело № 2-7749/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2011 года                                          г. Петропавловск-Камчатский

председательствующего (судьи)                                    Галеевой Л.П.,

при секретаре                                                                            Вареница М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Екимова С.В. к Абрамчук О.Г. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Екимов С.В. обратился в суд с иском к ответчику Абрамчук О.Г. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании материального ущерба.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчик является наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>

11 апреля 2011 года истец заключил с ним договор найма указанного жилого помещения. Ежемесячная плата по договору установлена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Во исполнение условий договора истец оплатил за найм в размере <данные изъяты> рублей.

Однако ответчик до настоящего времени жилое помещение ему не предоставила и в него не вселила.

Просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> от 11.04.2011 года, взыскать с ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, расходы по составлению иска в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Екимов С.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Абрамчук О.Г., по вызову в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

В соответствии со ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год (ч. 3 ст. 77 ЖК РФ).

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами (ч. 4 ст. 77 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 78 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В судебном заседании установлено, что Абрамчук Ольга Геннадьевна является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вилюйская, д. 54 кв. 25 «а» - 27.

11 апреля 2011 года между Абрамчук О.Г. (Наймодатель) и Екимовым С.В. (Наниматель) заключен договора найма указанного жилого помещения сроком с 11.04.2011 года по 11.04.2012 года.

Факт заключения указанного договора сторонами не оспаривался.

Пунктом 1.1. данного договора предусмотрено, что Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Согласно п.п. 2.1.1, 2.2.1 договора, Наймодатель обязался передать Нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а Наниматель обязался принять жилое помещение у Наймодателя.

Пунктом 3.1 договора определен порядок внесения платы за найм в размере <данные изъяты> рублей.

Обязательства по договору найма жилого помещения истцом исполнены в полном объеме.

Во исполнение своих обязательств истец произвел оплату за аренду спорного жилого помещения, а ответчик получил денежную сумму за один год проживания в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующей записью, произведенной сторонами в договоре найма жилого помещения (л.д.11-12).

Согласно п. 4.2. договора, неисполнение Наймодателем условий данного договора, является основание для досрочного расторжения договора.

В обоснование исковых требований истец указал, что до настоящего времени ответчик не предоставила ему жилое помещение для проживания.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Каких-либо достоверных и опровергающих заявленные исковые требования доказательств, ответчиком по делу не представлено и в материалах дела не имеется.

Оценив обстоятельства и представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что факт не исполнения ответчиком условий договора найма жилого помещения, выразившийся в не предоставлении истцу жилого помещения для вселения и проживания в нем, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес являются законными и обоснованными, в связи, с чем требование о взыскании уплаченной истцом денежной суммы по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей также подлежит удовлетворению на основании ст. 15 ГК РФ.

В соответствии со 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы оказанию юридической помощи по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей (л.д.10), а также расходы по уплате государственной пошлины по сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Екимова С.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский <адрес, заключенный 11.04.2011 года между Абрамчук О.Г. и Екимовым С.В..

Взыскать с Абрамчук О.Г. в пользу Екимова С.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение 10 дней, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2011 года.

Судья                                                      подпись                          Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья           Л.П. Галеева