Дело № 2-7020/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 декабря 2011 годаг. Петропавловск-Камчатский Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе судьиСтахневой И.М., при секретареЗайцевой Е.В., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному автономному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о возложении обязанности произвести перерасчет и уменьшить размер задолженности по оплате коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности уменьшить размер задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляющей сумму 134 432 руб. 97 коп. на сумму 77 427 руб. 70 коп. в связи с не предоставлением коммунальных услуг в виде горячего водоснабжения, отопления, холодного водоснабжения и канализации, а также пени за указанный период на сумму 7 262 руб. 49 коп., свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, фактически проживает и зарегистрирована по другому адресу: <адрес>, квартира находится в состоянии не пригодном для проживания, требуется ремонт кровли, в виду невозможности проживания в указанной квартире демонтированы радиаторы центрального отопления, стояки центрального отопления закольцованы, заглушены стояки горячего и холодного водоснабжения. Таким образом с 2007 года услугами в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения она не пользовались. Неоднократные обращения с заявлениями о перерасчете размера задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и канализации оставлены без внимания. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 111 791 руб. 53 коп., пени в размере 7 262 руб. 49 коп. С указанным размером задолженности не согласна, в виду того, что услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и канализации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не предоставлялись. Также просила взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., государственную пошлину в размере 2 523 руб. 05 коп. В судебном заседании истец участия не принимала, о дате и месте рассмотрения дела извещена, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности с полным объемом прав, приобщил к материалам дела заявление, в котором уточнил исковые требования, просил возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет и уменьшить размер задолженности по оплате коммунальных услуг за не предоставленные коммунальные услуги по отоплению, холодному водоснабжению, канализации и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 64 477 руб. 86 коп., дополнительно суду пояснил, что с 2007 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, производился ремонт, были демонтированы радиаторы центрального отопления, стояки центрального отопления закольцованы, заглушены стояки горячего и холодного водоснабжения, поскольку квартира подвергается залитию по причине протечки кровли дома, ремонт был приостановлен, квартира находится в нежилом состоянии, истец в ней не проживает и коммунальными услугами не пользуется. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу по ее письменному заявлению в связи с временным отсутствием был произведен перерасчет по услугам холодного и горячего водоснабжения и канализации, за остальные периоды расчет не был произведен.Полагал, что размер задолженности по оплате коммунальных услуг за 2008 и 2009 года подлежит перерасчету не по причине временного отсутствия истца в спорной квартире, а в связи с невозможностью проживания в ней. Ответчик МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (далее МАУ «УЖКХ <адрес>») в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки представителя суду не сообщил. В письменном отзыве требования не признал, указал, что МАУ «УЖКХ <адрес>» являлось управляющей организацией <адрес> в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией данного дома является ООО «УЖКХ <адрес>», между истцом и МАУ «УЖКХ <адрес>» были заключены соглашения о реструктуризации задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 110 427 руб. 73 коп., в том числе на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с временным отсутствием истца по ее письменному заявлению был произведен перерасчет коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь п. 4 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Во исполнение названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены Правила предостав ления коммунальных услуг гражданам (далее Правила №). Данные регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. На основании положений раздела VI указанных Правил при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электро- и газоснабжению при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 календарных дней подряд перерасчет платы по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется исполнителем на основании письменного заявления потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлен разделом VII Правил. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). В свидетельстве о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о том, что в квартире произведена перепланировка и (или) переустройство, не согласованное в установленном порядке. До ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией <адрес> являлось МАУ «УЖКХ <адрес>». Из акта комиссии МУ «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> является нежилой. В комнате стояки центрального отопления из металлопластика закольцованы, радиаторы отсутствуют. В кухне стояк центрального отопления из металлопластика закольцован, радиатор отсутствует, стояки горячего водоснабжения и холодного водоснабжения металлопластиковые заглушены, вентиляция, разводка, раковина отсутствуют. В ванной комнате ванна, унитаз, раковина отсутствуют, стояк горячего водоснабжения металлический не прогревается, полотенцесушитель не прогревается, стояк холодного водоснабжения заглушен, разводка отсутствует. Имеются следы затечности на стене в кухне, смежной со стеной комнаты и на стене балкона, примыкающей к стене дома (л.д. 23). ДД.ММ.ГГГГ истец направила в МУ «РКЦ по ЖКХ» заявление в котором ссылаясь на то, что квартира является нежилой, стояки центрального отопления закольцованы, радиаторы отопления отсутствуют, стояки холодного и горячего водоснабжения заглушены, квартира нежилая, коммунальные услуги ей не предоставляются, МУ «УЖКХ» не выполняет осмотры дома, не составило акты о непредоставлении ей коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, просила произвести перерасчет по всем непредоставленным коммунальным услугам за весь период их отсутствия. На основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением МАУ «УЖКХ <адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет по услугам холодного и горячего водоснабжения, канализации в связи с временным отсутствием по основному месту жительства по <адрес> (л.д. 28). К заявлению о перерасчете приложены справка о том, что ФИО2 проживает по адресу <адрес>, справка о том, что в 2010 году счета за потребленную электроэнергию не выставлялись. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «УЖКХ <адрес>», в <адрес> стояки центрального отопления из металлопластика закольцованы, радиаторы отсутствуют, стояки заглушены, разводки нет, стояк ХВС заглушен на кухне, мойка отсутствует, в санузле унитаз, ванна, смеситель, раковина отсутствуют, от стояка ХВС подключен электротитан, в квартире ведется ремонт с перепланировкой (л.д.22) Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела фотографиями. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО5, что подтверждается поквартирной карточкой и телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ, переданной последним. Телефонограммой ФИО5 сообщил, что приходится сыном ФИО2, в 2007 году он переоформил <адрес> на свою мать по договору дарения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован и проживал в <адрес>, которая тоже принадлежит его матери, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в <адрес>, хотя продолжал проживать в <адрес>, поскольку <адрес> не жилая, там протекала крыша, квартиру готовили к перепланировке, в настоящее время все документы по перепланировке уже готовы, выдано разрешение о согласовании перепланировки и объединения квартир 46 и 49, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он зарегистрирован и проживает в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с МАУ «УЖКХ <адрес>» соглашение о реструктуризации задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумму 110 427 руб. 73 коп. Как видно из справки о задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 111 791 руб. 53 коп., по пене - 7 262 руб. 49 коп. (л.д. 20). Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. Доводы истца о том, что с 2007 года в квартире невозможно было проживать из-за протечек кровли, являются голословными, не подтверждены доказательствами. Истцом не предоставлено доказательств подтверждающих, что она обращалась к ответчику по поводу ремонта кровли. Из заявлений истца усматривается, что ее обращения были по поводу осуществления перерасчета в связи с тем, что она не пользуется коммунальными услугами, так как в квартире отсутствуют радиаторы отопления, закольцованы стояки отопления и заглушен стояк ХВС, отсутствует сантехника. Доказательств того, что ответчик поставлял коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, суду не предоставлено. Из свидетельства о регистрации права, акта осмотра ДД.ММ.ГГГГ, решения о согласование перепланировки и объединения квартир № и № жилого <адрес> в <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в квартире производится перепланировка, направленная на объединение 2-х квартир № и №. Действующим законодательством не предусмотрено освобождение от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги при не использовании жилого помещения в связи с его ремонтом или перепланировкой. В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом данной нормой предусмотрено осуществление перерасчета за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. На основании заявления истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет по услугам холодного, горячего водоснабжения и канализации в связи с временным отсутствием по основному месту жительства. Истец просит произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирован ФИО5, который как следует из его сообщения фактически проживал в этом же доме в <адрес>. Каких либо доказательств того, что ФИО5 или истец в установленном порядке обращались к ответчику с заявлением о перерасчете начисленных коммунальных платежей в связи с временным отсутствием зарегистрированного по месту жительства в данном жилом помещении ФИО5 с приложением документов подтверждающих период отсутствия, суду не предоставлено. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет и уменьшить размер задолженности по оплате коммунальных услуг за непредоставленные коммунальные услуги по отоплению, холодному водоснабжению, канализации и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 64 477 руб. 86 коп. не подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, судебные издержки взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Муниципальному автономному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о возложении обязанности произвести перерасчет и уменьшить размер задолженности по оплате коммунальных услуг за непредоставленные коммунальные услуги по отоплению, холодному водоснабжению, канализации и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 64 477 руб. 86 коп., возмещении судебных издержек, отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 27.12.2011 года. Судья И.М. Стахнева