Дело № 2-7774/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 ноября 2011 года г.Петропавловск-Камчатский Судьи Ишковой М.Н., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко Е.В. к Барышевой В.И. о признании перехода права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец Игнатенко Е.В. предъявил иск к ответчику Барышевой В.И. с требованием о признании перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Барышевой В.И. указанное жилое помещение. Договор нотариально удостоверен и исполнен сторонами в полном объеме. Стоимость квартиры по договору составила 17 000 000 руб., которые он уплатил продавцу при заключении договора, передача имущества по договору осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Однако, сделка не была зарегистрирована покупателем в Бюро технической инвентаризации. Зарегистрировать сделку в настоящее время не представляется возможным, поскольку необходимо присутствие продавца Барышевой В.И., местонахождение которой ему неизвестно, так как продавец выехала на постоянное место жительства за пределы Камчатского края в 1995 году. Истец Игнатенко Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик Барышева В.И. извещалась судом по последнему известному месту жительства. В связи с невозможностью установления места нахождения ответчика ей назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ. Представитель ответчика - адвокат Липатова И.И. по ордеру № от 24.11.2011 года в судебном заседании выразила мнение об обоснованности исковых требований. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Игнатенко Е.В. купил у Барышевой В.И. жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общеполезной площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м, стоимостью 17 000 000 руб. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом С. и зарегистрирован в реестре за №. В связи с тем, что договор купли-продажи квартиры покупателем Игнатенко Е.В. не был своевременно зарегистрирован в установленном порядке в МП «Бюро технической инвентаризации г. Петропавловска-Камчатского», в настоящее время покупатель в связи с неизвестностью местонахождения продавца квартиры лишен возможности обеспечить явку продавца в Управление Росреестра по Камчатскому краю для того, чтобы произвести обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру. Давая оценку представленному покупателем договору купли-продажи квартиры, суд считает, что данный договор соответствует требованиям действующего законодательства и отвечает всем критериям законности сделки. Договор заключен дееспособными лицами, что удостоверено нотариусом С. на договоре. При подписании договора нотариусом установлена личность сторон, принадлежность отчуждаемой квартиры продавцу. До свершения настоящего договора указанная квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Оплата стоимости квартиры в размере 17 000 000 руб. покупателем полностью произведена при подписании договора (п.3 договора). Фактически покупатель владеет указанной квартирой с момента заключения договора, который согласно справке нотариуса С. № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался. По сообщению Управления Росреестра по Камчатскому краю № 01/033/2011 от 3.11.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный объект недвижимости государственная регистрация ранее возникшего права собственности не зарегистрирована. Согласно справке Камчатского краевого БТИ № 3896 от 8.11.2011 года собственником квартиры значится Барышева В.И. Согласно поквартирной карточке Барышева В.И. снялась с регистрационного учета по квартире ДД.ММ.ГГГГ, квартира правами других лиц не обременена. Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что продавец квартиры Барышева В.И., зная о существовании у нее до настоящего времени права собственности на переданную истцу квартиру, не сообщает истцу о своем месте жительства, месте нахождения, а иным путем ее место нахождения он установить не имеет возможности, суд расценивает указанные обстоятельства в качестве уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности к истцу. В связи с чем, на основании указанных норм закона, суд считает возможным признать за истцом переход права собственности на <адрес> в <адрес>. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Игнатенко Е.В. переход к нему права собственности на жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Игнатенко Е.В. и Барышевой В.И.. Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.