Дело № 2-7607/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2011 года            г.Петропавловск-Камчатский

Судьи                 Ишковой М.Н.,

при секретаре                Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Зубкова А.В. к Попову В.Н. о признании перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зубков А.В. предъявил иск к ответчику Попову В.Н. с требованием о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На исполнении в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Камчатскому краю находится сводное исполнительное производство о взыскании суммы долга в отношении должника Попова В.Н. 1.09.2010 года на основании акта был наложен арест на имущество должника, в результате которого была изъята <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, и оценена в 809 000 руб. 18.04.2011 года было вынесено постановление о снижении цены имущества на 15%, в связи с чем, стоимость квартиры составила 687 650 руб. После чего, данное жилое помещение было выставлено на торги по цене 687 650 руб. По итогам торгов он был признан победителем, сумма реализации составила 742 814 руб. и оплачена им в полном объеме. Для регистрации права собственности на указанную квартиру им были поданы документы в Управление Росреестра по Камчатскому краю, однако, в данной регистрации ему было отказано в связи с не предоставлением сведений о регистрации ранее возникшего права собственности, и сведений, подтверждающих наличие либо отсутствие лиц, зарегистрированных по месту жительства, в том числе, сведения о лицах, сохраняющих право пользования данным жилым помещением. Считает, что он является добросовестным приобретателем указанной квартиры.

В судебном заседании истец Зубков А.В. требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Попов В.Н. извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае Справникова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании выразила мнение об обоснованности исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю извещено, в судебное заседание представителя не направило.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, материалы исполнительного производства №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее (п.2 ст.447 ГК РФ).

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену (п.4 ст.447 ГК РФ).

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством (п.6 ст.447 ГК РФ).

На основании п.5 ст.448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

В производстве судебного пристава-исполнителя находилось сводное исполнительное производство № в отношении должника Попова В.Н., возбужденного на основании исполнительного листа №, выданного мировым судьей судебного участка № <адрес>, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 87 515 руб. 15 коп., на основании исполнительного листа №, выданного ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес>, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 85 698 руб. 21 коп., на основании судебного приказа №, выданного ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес>, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 43 778 руб. 98 коп., на основании судебного приказа №, выданного мировым судьей судебного участка № <адрес>, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 48 991 руб. 54 коп., в пользу взыскателя МАУ «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского».

Как следует из акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества) и изъятия от 1.09.2010 года, описи и аресту подвергнута <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности должнику Попову В.Н., на сумму 1 000 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Камчатскому краю от 1.09.2010 года на указанную квартиру наложен арест.

Согласно отчету №п от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному ИП "А", рыночная стоимость для целей организации торгов в процессе исполнительного производства по состоянию на дату оценки с учетом округления составила 809 000 руб.

Старшим судебным приставом 1.02.2011 года в Территориальное управление Росимущества в Камчатском крае была подана заявка на реализацию арестованной квартиры.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 1.02.2011 года <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, была передана на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Росимущества в Камчатском крае с установленной начальной ценой на данное имущество в сумме 809 000 руб.

9.03.2011 года в газете "Б" № Территориальным Управлением Росимущества в Камчатском крае было опубликовано объявление о продаже с торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с несостоятельностью торгов постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств от 18.04.2011 года была снижена цена арестованного имущества на 15% и составила 687 650 руб.

Как следует из протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника Попова В.Н. от 24.05.2011 года №, победителем торгов признан Зубков А.В. Цена проданного имущества составила 742 814 руб.

Согласно п.1.1 протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника Попова В.Н. от 24.05.2011 года продавец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае передает в собственность покупателю Зубкову А.В., а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта, установленная по результатам торгов, составляет 742 814 руб. (п.2.2 протокола).

Указанный протокол подписан продавцом и покупателем.

19.05.2011 года Зубковым А.В. в счет заключенного договора была внесена денежная сумма в размере 276 000 руб., 27.05.2011 года внесена сумма в размере 466 814 руб., а всего 742 814 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После состоявшихся торгов Зубков А.В. обратился в Управление Росреестра по Камчатскому краю о регистрации сделки, однако, 15.07.2011 года ему было отказано в данной регистрации по тем основаниям, что им не представлены документы ранее возникшего права на указанный объект недвижимости за Поповым Н.В., а также не представлены сведения, подтверждающие наличие либо отсутствие лиц, зарегистрированных по месту жительства (в том числе, сохраняющих право пользования данным жилым помещением), проживающих в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Попов В.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано в ГУП «Камчатское краевое БТИ».

Как следует из поквартирной карточки, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Попов В.Н. Других зарегистрированных лиц не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что к Зубкову А.В. перешло право собственности от Попова В.Н. на жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, по протоколу от 24.05.2011 года № о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника Попова В.Н., имеющего силу договора, указанное жилое помещение свободно от прав третьих лиц, а поэтому требования Зубкова А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Зубковым А.В. переход к нему права собственности на жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2011 года.