Дело № 2-7920/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 декабря 2011 года г.Петропавловск-Камчатский Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: Судьи Ишковой М.Н., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.В. к Король Л.В. и Безруковой И.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, У С Т А Н О В И Л: Истец Иванова Н.В. предъявила иск к ответчикам Король Л.В. и Безруковой И.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ: комнаты поз.34, общей площадью 13,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> блок В, <адрес>, заключенного между Король Л.В. и Безруковой И.Н., и применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она с семьей проживает в указанном жилом помещении. В 2009 году ее бывший супруг И. приватизировал указанную комнату и в дальнейшем продал ее Король Л.Ю. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Король Л.Ю. продала комнату Безруковой И.Н. Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 14.03.2011 года приватизация данной комнаты и договор купли-продажи комнаты между И. и Король Л.Ю. признаны недействительными, и аннулированы государственная регистрация указанной сделки и права собственности Король Л.Ю. на данное жилое помещение. Истец просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанной комнаты, так как на момент заключения договора данная комната находилась в споре, а поэтому, договор заключен с нарушением закона. Истец Иванова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчики Король Л.В. и Безрукова И.Н. в судебное заседание не явились, представителей не направили возражений по иску не представили. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Камчатскому краю Даньшина В.С. выразила мнение об обоснованности исковых требований. Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданских дел № по иску Ивановой Н.В., Е., Л. к Администрации ПКГО, Главе ПКГО о признании незаконным постановления Главы ПКГО № от ДД.ММ.ГГГГ, № по иску Ивановой Н.В., Е., Л. к Администрации ПКГО, Комитету по управлению имуществом ПКГО, И., Король Л.В. о признании недействительными договора о передаче жилого помещения в собственность и договора купли-продажи, суд приходит к следующему. Исследовав материалы гражданского дела № по иску Ивановой Н.В., Е., Л. к Администрации ПКГО, Главе ПКГО о признании незаконным постановления Главы ПКГО № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее. 16.04.2010 года истцы Иванова Н.В., Е., Л. предъявили иск к Администрации ПКГО, Главе ПКГО о признании незаконным постановления Главы ПКГО № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении комнаты (поз.34) в <адрес> <адрес>у по договору социального найма И.». Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 13.10.2010 года постановление Главы ПКГО № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении комнаты (поз.34) в <адрес> <адрес>у по договору социального найма И.» было признано незаконным, и на Главу ПКГО была возложена обязанность отменить указанное постановление. Решением суда было установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ И. был выдан ордер № на жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> В ордер в качестве членов семьи были включены : жена Иванова Н.В., дочери Ю., Е. ДД.ММ.ГГГГ брак между И. и Ивановой Н.В. был прекращен. Постановлением Главы ПКГО № от ДД.ММ.ГГГГ И. на состав семьи: 1 человек по договору социального найма была предоставлена комната (поз.34) в <адрес> <адрес>у, жилой площадью 13,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между И. и Комитетом по управлению имуществом ПКГО был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по которому И. стал собственником указанной комнаты. ДД.ММ.ГГГГ И. продал Король Л.В. приватизированную им указанную комнату. Установив, что оспариваемым постановлением, И. было предоставлено жилое помещение без соблюдения установленного порядка и не свободное от прав иных лиц - истцов по делу, суд удовлетворил исковые требования и признал постановление незаконным, как нарушающим права истцов на указанное жилое помещение. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 13.01.2011 года решение Петропавловск-Камчатского городского суда от 13.10.2010 года было оставлено без изменения. Исследовав материалы гражданского дела № по иску Ивановой Н.В., Е., Л. к Администрации ПКГО, Комитету по управлению имуществом ПКГО, И., Король Л.В. о признании недействительными договора о передаче жилого помещения в собственность и договора купли-продажи, установлено следующее. 16.04.2010 года истцы Иванова Н.В., Е., Л. предъявили иск к Администрации ПКГО, Комитету по управлению имуществом ПКГО, И., Король Л.В. о признании недействительными договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения комнаты поз.34, общей площадью 13,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, в собственность И., и о признании недействительным договора купли-продажи указанной комнаты, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между И. и Король Л.В. Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 14.03.2011 года, вступившим в законную силу 12.04.2011 года, иск был удовлетворен, были признаны недействительными (ничтожными): договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения комнаты поз.34, общей площадью 13,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в собственность И.; 2/ договор купли-продажи указанной комнаты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между И. и Король Л.В., а также применены последствия недействительности сделки в виде аннулирования в ЕГРП государственной регистрации сделок и перехода права собственности на указанную комнату к И., и права собственности Король Л.В. Суд, удовлетворяя исковые требования, пришел к выводу о ничтожности договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения комнаты поз.34, общей площадью 13,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в собственность И., так как договор был заключен с нарушением ст.ст.2,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Признавая недействительным договор купли-продажи указанной комнаты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между И. и Король Л.В., суд пришел к выводу о его ничтожности, поскольку право собственности И. на продаваемое жилое помещение было основано на договоре передачи жилого помещения в собственность (приватизации), который признан ничтожной сделкой. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанная выше комната находилась в споре, о чем было известно Король Л.В., которая участвовала в деле № в качестве третьего лица, а в деле № в качестве ответчика. Несмотря на имеющийся спор, ДД.ММ.ГГГГ Король Л.В. продала указанную комнату Безруковой И.Н. по договору купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация в ЕГРП данной сделки и государственная регистрация права собственности Безруковой И.Н. на указанное жилое помещение. Правообладателем на момент рассмотрения дела в суде указанной комнаты является Безрукова И.Н., что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Камчатскому краю. Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Оценив в совокупности обстоятельства по делу, суд приходит к вывод, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ: комнаты поз.34, общей площадью 13,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный между Король Л.В. и Безруковой И.Н., является ничтожной сделкой, так как, сделка по приобретению Король Л.В. в собственность указанной комнаты является ничтожной, и право собственности Король Л.В. на данную комнату аннулировано решением суда. В силу п.2 ст.166 ГК РФ, п.2 ст.167 ГК РФ, подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования государственной регистрации данной сделки и государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Ивановой Н.В. удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ: комнаты поз.34, общей площадью 13,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Король Л.В. и Безруковой И.Н., и применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования государственной регистрации данной сделки и государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю. Взыскать с Король Л.В. в пользу Ивановой Н.В. расходы по государственной пошлине в размере 100 руб. Взыскать с Безруковой И.Н. в пользу Ивановой Н.В. расходы по государственной пошлине в размере 100 руб. Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 12.12.2011 года. Судья М.Н.Ишкова