РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
Дата обезличена года Озерский суд Московской области в составе
председательствующего судьи ФИО6
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-эксплуатационному кооперативу -4 о признании решения общего собрания частично недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит признать решение общего собрания (отменить решение общего собрания ) Жилищно-эксплуатационного кооператива -4 (далее ЖЭК-4) от Дата обезличенаг. частично недействительным, указывая на то, что ей принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира Номер обезличен ... м-на 1 ... МО, общей площадью 35,1 кв.м и она является членом ЖЭК-4; Дата обезличенаг. состоялось общее собрание членов ЖЭК-4, на котором было принято решение о распределении сумм сбора на ремонт нарушенных коммуникаций не пропорционально размеру общей площади помещений, находящихся в собственности каждого члена ЖЭК-4, а «поровну» (одинаково) с каждой квартиры, что не соответствует действующему законодательству и Уставу.
Председатель ЖЭК-4 ФИО3 иск не признал, ссылаясь на то, что большинством членов ЖЭК - 4 было принято такое решение и оно подлежит исполнению.
Выслушав объяснения, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., договору купли продажи от Дата обезличенаг. истец является собственником однокомнатной квартиры Номер обезличен ... м-на 1 ... МО, общей площадью 35,1 кв.м.
Согласно решению общего собрания ЖЭК-4 от Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) постановили: суммы сбора на ремонт наружных коммуникаций и некоторых внутренних коммуникаций осуществлять с каждой квартиры одинаково, независимо от метража общей площади квартиры.
СвидетелиФИО5, ФИО4 показали, что на общем собрании ЖЭК -4, на котором присутствовало 40 членов, было принято решение о распределении расходов на ремонт коммуникаций одинаково с каждой квартиры. Истец на собрания не ходит, ей квитанция об оплате была передана в сентябре прошлого года, но оплптила она расходы только в мае.
В силу ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе :
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
В силу ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано :
1)обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов. а также устава товарищества;
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в много квартирном доме обязан …участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество …
Согласно п.6 раздела 4 Устава ЖЭК-4, зарегистрированного Дата обезличенаг., общее имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев. В п.9 раздела 4 Устава указано, что доля в праве общей собственности на общее недвижимое имущество для каждого собственника пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, которая по соглашению сторон может определяться в метрах квадратных общей площади либо ином виде.
Согласно п.4 раздела 5 Устава ЖЭК-4 собственники жилых помещений …оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в долевой собственности.
Согласно п.1 раздела 10 Устава ЖЭК-4 член кооператива Обязан:
- принимать участие в расходах и обеспечивать кплату взносов, необходимых для покрытия затрат. Связанных со строительством. Реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, ПРОПОРЦИОНАЛЬНО размеру общей площади жилых и\или нежилых помещений, находящихся в его собственности.
Таким образом, оспариваемое решение в части распределения расходов не соответствует требованиям действующего законодательства, Уставу ЖЭК-4 и подлежит признанию недействительным, соответственно, иск обоснован.
Доводы председателя о том, что решение принято общим собранием, не являются основанием для отказа в иске, т. к. решение должно соответствовать требованиям действующего законодательства и не нарушать прав граждан.
Руководствуясь ст.ст197- ГПК РСФСР суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ЖЭК -4 удовлетворить:
Признать решение общего собрания ЖЭК-4 отДата обезличенаг. в части распределения расходов на ремонт коммуникаций независимо от метража общей площади квартиры - «одинаково» НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озерский суд в 10 дней.
Судья