Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
Дата обезличена года Озёрский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 Натальи Аркадьевны, в том числе и в интересах несовершеннолетних детей ФИО23 Е.А., ФИО24 М.А. к ООО «Флагман», городскому поселению «Озеры» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит признать за ней и ее несовершеннолетними детьми ФИО21 Е.А. и ФИО22 М.А. право собственности на комнату Номер обезличен в ..., в порядке приватизации, в равных долях, по 1/3 доле за каждым, ссылаясь на то, что в 1987г. она приехала в ... из школы-интерната ..., с Дата обезличена. по Дата обезличена. она проходила обучение в ПТУ Озерского ХБК «Рабочий», после окончания учебы
стала работать на ХБК «Рабочий» и проживала в общежитии в ... ... по лимитной прописке, занимая койко-место, в Дата обезличена. получила постоянную прописку, в Дата обезличена. ее переселили в ..., в которой она проживала одна, в Дата обезличена. в связи с трудовыми отношениями с ОАО ТФ «Ока» (ранее ХБК «Рабочий») ей по ордеру было предоставлено спорное жилое помещение - к.Номер обезличен в общежитии в ...А, в котором она проживает вместе с детьми до настоящего времени. Дата обезличена ОАО ТФ «Ока» было признано банкротом, а все его имущество, включая и здание общежития продано ООО «Флагман», ответчик отказал в передаче жилья в собственность граждан и предложил заключить договоры коммерческого найма; она, получив спорное жилое помещение по ордеру в период, когда общежитие являлось государственным имуществом, имеет право приватизировать его в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», ранее правом на приватизацию она и ее несовершеннолетние дети не пользовались.
Представители ООО «Флагман» ФИО25 Н.В., ФИО26 А.С. иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что ООО «Флагман» является добросовестным приобретателем общежития по адресу ..., которое принадлежит ему на праве собственности, решения о передаче здания в ведение органов местного самоуправления не принималось, т.е. спорное жилое помещение не относится к государственному или муниципальному фонду; истцом не предоставлено доказательств, что спорное жилое помещение она занимает на условиях социального найма, спорная комната находится в общежитии и в соответствии со ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации не подлежит; доказательств предоставления истцу комнаты до 1996г. не имеется и истцом не представлено; с истцом в 2004г. заключен договор коммерческого найма, поэтому срок исковой давности, установленный законодательством в 3 года, истек.
Представитель городского поселения «Озеры» в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в их отсутствие, о чем имеется заявление.
Представитель КУИ Администрации Озерского р-на в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в их отсутствие, с иском согласен, о чем имеется письменное заявление.
Выслушав объяснения, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий…(ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ…Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…
В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Аналогичные правила содержались и в ст.51 ЖК РСФСР от 24.06.81г.
Здание общежития по адресу ... введено в эксплуатацию в Дата обезличена, что следует из акта оценки, приложенного к договору купли-продажи от Дата обезличенаг., и изначально принадлежало государственному предприятию Озерский ХБК «Рабочий».
Согласно справке от Дата обезличена Номер обезличен ФИО27 (ФИО4) Н.А. воспитывалась в ... школе-интернате с 1982 по 1987г.
Согласно копии трудовой книжки Дата обезличенаг. истец была принята на прядильное производство Озерского ХБК «Рабочий» после обучения в ПТУ комбината с Дата обезличенаг. по Дата обезличена, Дата обезличена уволена в связи с ликвидацией предприятия.
По сведениям ПВС (форма Номер обезличен) ФИО28 Н.А. Дата обезличена зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... (общежитие), Дата обезличена прописана постоянно по адресу ..., Дата обезличена зарегистрирована в комнате Номер обезличен .... При выдаче паспорта Дата обезличенаг. указан адрес места жительства: ....
Согласно выписке из домовой книги, выписке из лицевого счета в комнате Номер обезличен ... проживает ФИО29 Н.А. с Дата обезличена вместе с двумя детьми - ФИО30 Е.А. и ФИО31 М.А.
Согласно корешку ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО32 Н.А. была предоставлена жилая площадь (комната) в общежитии по адресу: ... площадью 24,0кв.м. (л. ).
Из справок отдела районного архива, выданной на основании расчетных листков по начислению заработной платы следует, что за Дата обезличена.г. Дата обезличена., Дата обезличена. с заработной платы истца производились удержания за проживание в общежитии с января Дата обезличена по июль Дата обезличена., с Дата обезличена. по Дата обезличена.
Согласно сведений ПВС (форма №16) в комнате Номер обезличен ... были зарегистрированы: ФИО33 С.В. с детьми ФИО34 А.Ф., ФИО35 Н.В., ФИО36 А.В. с Дата обезличена по Дата обезличена, ФИО37 А.А. с Дата обезличена. по Дата обезличена, ФИО38 И.А. с Дата обезличена по Дата обезличена.
Согласно договору коммерческого найма от Дата обезличена ФИО39 Н.А. является нанимателем комнаты Номер обезличен в ....
Свидетель ФИО40 Т.А. показала, что работает администратором общежитий, истца знает с момента ее заселения в общежитие, где она проживала в комнате Номер обезличен с другими девочками, потом девочки уехали, а истец осталась, жила ли истец в комнате Номер обезличен с Дата обезличена. по Дата обезличена. она не помнит, в Дата обезличена. в общежитии 7А истцу предоставили комнату по ордеру, а до этого у нее было койко-место.
Свидетель ФИО41 Г.Н. показала, что с апреля Дата обезличена. она была председателем профкома, девочек к ним привозили со всего Советского Союза, год девочки проходили обучение в ПТУ, а потом устраивались на работу на комбинат, по окончании обучения им давалась временная прописка на 3 года, ФИО4 она помнит; после того, как ФИО4 вышла замуж, ей дали комнату в семейном общежитии, до этого она жила в общежитии в ..., предоставлялась ли истцу комната Номер обезличен она не помнит, но до регистрации брака ей могли предоставить комнату большей площади, исходя из результатов работы, оплата шла как за койко-место.
Свидетель ФИО13 показала, что знает истца с 1988г., вместе жили в общежитии в ..., истец жила в комнате на 4м этаже и у нее было койко-место, потом с разрешения ФИО11 истец переехала в другую комнату - Номер обезличен на втором этаже и проживала уже одна, про оплату ничего сказать не может, поскольку квитанций у них не было.
Свидетель ФИО14 показала, что работала воспитателем в общежитии с 1980 по 96г.г., истца вселили в комнату Номер обезличен ... в 1988г., жила она в этой комнате вместе с другими девочками, потом девочки уехали, а истца, примерно в 1992г., по решению Совета общежития переселили в комнату Номер обезличен, жила истец в этой комнате одна, без подселения других лиц, там стояла одна кровать, потом истец вышла замуж и ее перевели в семейное общежитие, где предоставили комнату по ордеру.
Свидетель ФИО15 показала, что знает истца с Дата обезличена., жили в одном общежитии, истец жила сначала в к.Номер обезличен, там у нее было койко-место, потом истец переехала в комнату Номер обезличен, жила истец в этой комнате одна, без подселения других лиц, в этой комнате стояла одна кровать.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена заключенному Фондом имущества М.О. с АОЗТ ТФ «Ока», АОЗТ ТФ «Ока» продано имущество, являвшееся государственной собственностью и находившееся на балансе АОЗТ ТФ «Ока», в том числе и общежитие по адресу .... В п.1.2 данного Договора указано, что продажа имущества осуществляется на основании указа Президента РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен, т. е. АОЗТ ТФ «Ока» (ОАО ТФ «Ока») стало собственником спорного имущества по договору от Дата обезличенаг.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд считает доказанным, что истец с Дата обезличена. фактически пользовалась изолированной комнатой (Номер обезличен) в общежитии, с момента вселения в ... и до предоставления ордера на комнату Номер обезличен, она проживала в этой комнате без подселения других лиц, соответственно приобрела право на эту комнату, данный вывод следует из: показаний свидетелей, в том числе воспитателя ФИО14, о том, что истец занимала отдельную комнату, в которую переселилась по решению Совета общежития; сведениями ПВС (Форма №16) об отсутствии проживающих в комнате Номер обезличен. Фактически занимаемая истцом комната в общежитии была предоставлена ей по решению Совета общежития в связи с трудовыми отношениями, в период фактического предоставления комнаты общежитие относилось к государственному имуществу. (Аналогичный спор являлся предметом рассмотрения СК по гражданским делам ВС РФ- определение от 28.07.09г. №77-В09-5).
Согласно договору продажи предприятия от Дата обезличена, заключенного между ООО «Флагман» и конкурсным управляющим ОАО ТФ «Ока» продано предприятие, в состав которого входит и здание по адресу: .... Свидетельство о государственной регистрации права выдано Дата обезличенаг. ООО «Флагман».
Согласно справке КУИ Администрации Озерского р-на жилой дом по адресу: ... на балансе муниципального образования не значится.
В соответствии с п.2 ФИО16 РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ…и муниципальную собственность объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к настоящему Постановлению, независрмо от того на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов …и районов…В соответствии с приложением №3 указанного Постановления, в перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности включены объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящиеся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, жилищный и нежилой фонд…
П.1 Указа Президента РФ от 10.01.93г. №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Таким образом, договор купли-продажи имущества, в части продажи общежития ... является ничтожным на основании ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий и поэтому не может влиять на жилищные права граждан.
Спорная комната относилась к жилищному фонду государственного предприятия, соответственно, должна была быть передана в ведение муниципалитета.
В соответствии со ст.11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г., 11 июня 2008 г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз…
Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятия не может влиять на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан. Ранее истец и ее несовершеннолетние дети правом на приватизацию не пользовались. Поэтому требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Ссылка представителей ответчика на договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: ... ком.301, заключенный ОАО ТФ «Ока» с истцом в 2004г. в обоснование своих требований, судом принята быть не может, т. к. спорное жилое помещение не могло быть передано в собственность ОАО ТФ «Ока» в соответствии с действовавшим в 1993г. законодательством, в силу ничтожности договора купли-продажи в части приобретения общежития, ОАО ТФ «Ока» не могло распоряжаться спорным жилым помещением, в том числе и путем предоставления его по договору коммерческого найма.
Ссылка представителей ответчика на пропуск срока исковой давности по договору коммерческого найма необоснованна, т. к. данный договор в силу п.1 ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий.
Доводы представителей ответчика об отсутствии ордера о предоставлении истцу комнаты в общежитии до 1993г. не являются основанием для отказа в иске, т. к. перечисленными выше доказательствами достоверно подтверждается фактическое предоставление истцу комнаты.
Доводы представителей ответчика об отсутствии у истца договора социального найма противоречат ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и судом приняты быть не могут.
Доводы представителей ответчика о том, что ООО «Флагман» является добросовестным приобретателем не является основанием для отказа в иске, т. к. истец фактически приобрела права на отдельную комнату в 1992г., т. е. до момента передачи в собственность организации общежития.
Иные доводы представителей противоречат собранным по делу доказательствам и нормам права и судом приняты быть не могут.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить:
Признать за ФИО42 Натальей Аркадьевной, ФИО43 Евгением Андреевичем, ФИО44 Максимом Андреевичем право собственности на комнату Номер обезличен ... площадью 24,8 кв.м., в равных долях, по 1/3 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский суд в 10 дней.
Судья Силиванова Г.М.