Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
Дата обезличена года Озёрский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 Иродахон Адыловны, в том числе и в интересах несовершеннолетней ФИО16 Н.А. к ООО «Флагман», городскому поселению «Озеры» о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит признать за ней и ее несовершеннолетней дочерью ФИО17 Н.А. право собственности на комнату Номер обезличен в ..., в порядке приватизации, в равных долях, по 1/2 доле за каждой, ссылаясь на то, что в Дата обезличена. она приехала в ... из Узбекистана, с Дата обезличена. по Дата обезличена. проходила обучение в ПТУ Озерского ХБК «Рабочий», после окончания учебы стала работать на ХБК «Рабочий» и проживала в общежитии в ... по лимитной прописке, занимая койко-место, в сентябре Дата обезличена. получила постоянную прописку, в Дата обезличена. ее переселили в ..., в которой она проживала одна и оплачивала квартплату за всю комнату, в Дата обезличена. в связи с трудовыми отношениями с ОАО ТФ «Ока» (ранее ХБК «Рабочий») ей по ордеру было предоставлено спорное жилое помещение в общежитии, в котором она проживает вместе с дочерью до настоящего времени. Дата обезличена ОАО ТФ «Ока» было признано банкротом, а все его имущество, включая и здание общежития продано ООО «Флагман», ответчик отказал в передаче жилья в собственность граждан и предложил заключить договоры коммерческого найма; она, получив спорное жилое помещение по ордеру в период, когда общежитие являлось государственным имуществом, имеет право приватизировать его в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», ранее правом на приватизацию она и ее ребенок не пользовались.
Представители ООО «Флагман» ФИО18 Н.В., ФИО19 А.С. иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что ООО «Флагман» является добросовестным приобретателем общежития по адресу ..., которое принадлежит ему на праве собственности, решения о передаче здания в ведение органов местного самоуправления не принималось, т.е. спорное жилое помещение не относится к государственному или муниципальному фонду; истцом не предоставлено доказательств, что спорное жилое помещение она занимает на условиях социального найма, спорная комната находится в общежитии и в соответствии со ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации не подлежит; доказательств предоставления истцу комнаты до 1996г. не имеется и истцом не представлено - в период до Дата обезличена. истец занимала в общежитии койко-место.
Представитель городского поселения «Озеры» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в их отсутствие, с иском согласен, о чем имеется письменное заявление.
Представитель КУИ Администрации Озерского р-на в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в их отсутствие, с иском согласен, о чем имеется письменное заявление.
Выслушав объяснения, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий…(ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ…Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…
В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Аналогичные правила содержались и в ст.51 ЖК РСФСР от 24.06.81г.
Здание общежития по адресу ... введено в эксплуатацию в Дата обезличена, что следует из акта оценки, приложенного к договору купли-продажи от Дата обезличенаг., и изначально принадлежало государственному предприятию Озерский ХБК «Рабочий».
Согласно копии трудовой книжки Дата обезличенаг. истец была принята на ткацкое производство Озерского ХБК «Рабочий» после обучения в ПТУ комбината с Дата обезличенаг., Дата обезличена уволена в связи с ликвидацией предприятия.
Согласно решению исполнительного комитета Озерского городского совета народных депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличен лимитная прописка ФИО20 (ФИО2) И.А., зарегистрированной в ... до Дата обезличена, заменена на постоянную прописку.л.д. ).
По сведениям ПВС (форма №16) ФИО21 И.А.(ФИО22) Дата обезличена зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... (общежитие), в марте Дата обезличена зарегистрирована в ... до Дата обезличена, Дата обезличенаг. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., Дата обезличена прописана по адресу ..., совместно с ней зарегистрирована дочь - ... Н.А. При выдаче паспорта Дата обезличенаг. указан адрес места жительства: ....
Согласно выписке из домовой книги, выписке из лицевого счета в комнате Номер обезличен ... проживает ФИО23 И.А. с дочерью ФИО24 Н.А. с Дата обезличенаг.
Согласно корешку ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО25 И.А.(ФИО26) на семью из 2-х человек предоставлена жилая площадь (комната) в общежитии по адресу: ФИО27, комната 203 площадью 24,0кв.м. (л. ).
Согласно справки отдела районного архива, выданной на основании расчетных листков по начислению заработной платы истцу за Дата обезличенаг., Дата обезличена., с заработной платы истца производились удержания за проживание в общежитии с октября Дата обезличена. по Дата обезличена. и с Дата обезличена. Согласно квитанций с июня Дата обезличена. уплачивалась квартплата по 100руб. в месяц.
Согласно сведениям ПВС (форма №16) в комнате Номер обезличен ... были зарегистрированы: ФИО28 Р.Г. с дочерью ФИО29 О.А. со Дата обезличена по Дата обезличена, в ФИО30 Р.О.с Дата обезличена по Дата обезличенаг., в комнате Номер обезличен - ФИО31 Т.В. с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Свидетели ФИО32 М.В., ФИО33 Н.В. показали, что истец в общежитии ... проживает с Дата обезличена., первоначально ее поселили в комнате Номер обезличен, вместе с ней в этой комнате проживали и другие девочки, которые потом уехали, и истец стала в комнате проживать одна, потом, примерно в Дата обезличена. ее переселили в комнату Номер обезличен, которая была поменьше, там она жила одна; в комнате стояла одна кровать, в Дата обезличена. истцу выдали ордер на ..., где она проживает до настоящего времени.
Свидетель ФИО11- показала, что работала воспитателем в общежитии ... Дата обезличена а затем до Дата обезличена. - вахтером, ФИО2 (ФИО34) приехала из Узбекистана, стала работать на фабрике и проживать в общежитии; сначало ее поселили в комнату Номер обезличен комната на 4-х, где жили еще несколько девочек, потом девочки уехали, истец некоторое время проживала в ... одна, но поскольку в общежитие поселяли, принятых на работу девочек, истца, по решению Совета общежития, примерно в Дата обезличена. пересили в комнату Номер обезличен площадью 12 кв.м, в которой она проживала одна, затем истцу по ордеру предоставили комнату Номер обезличен. Решения Совета общежития при передаче архива ответчику были уничтожены.
Свидетель ФИО12- заведующая общежитиями Номер обезличен и Номер обезличен показала, что истец проживала с Дата обезличена в комнате Номер обезличен, где вместе с ней жили еще 3 человека, которые затем уехали, а истца, по решению Совета общежития, пересили в комнату Номер обезличен, в этой комнате истец жила одна и там стояла одна кровать, в 1996г. истцу выдали ордер на комнату Номер обезличен, где она и проживает.В 90-х годах за койко-место в общежитии платили 2-60р.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена заключенному Фондом имущества М.О. с АОЗТ ТФ «Ока», АОЗТ ТФ «Ока» продано имущество, являвшееся государственной собственностью и находившееся на балансе АОЗТ ТФ «Ока», в том числе и общежитие по адресу .... В п.1.2 данного Договора указано, что продажа имущества осуществляется на основании указа Президента РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен, т. е. АОЗТ ТФ «Ока» (ОАО ТФ «Ока») стало собственником спорного имущества по договору от Дата обезличенаг.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд считает доказанным, что истец с Дата обезличена. пользовалась комнатой в общежитии, а не койко-местом, соответственно приобрела право на эту комнату, данный вывод следует из: показаний свидетелей, в том числе воспитателя ФИО11 и заведующей общежитиями ФИО12, о том, что истец занимала отдельную комнату, в которую переселилась по решению Совета общежития; справкой о вычетах из заработной платы, из которых следует, что у истца удерживалась квартплата из заработной платы до августа Дата обезличена. в сумме 2-60, квитанциями об оплате квартплаты за период с июня Дата обезличена. по декабрь Дата обезличена. в сумме 100р., учитывая показания заведующей общежитиями о том, что в данный период за койко-место оплачивали 2-60р., квитанции об оплате квартплаты на имя истца с июня Дата обезличена. по 100р. свидетельствуют об оплате истцом квартплаты за целую комнату, а не за койко-место; сведениями ПВС (Форма №16) о том, что проживавшие в ... ФИО35 Р.Г. с дочерью ФИО36 О.А. выехали Дата обезличена, ФИО37 Р.О. Дата обезличенаг., из комнаты Номер обезличен ФИО38 Т.В. выехала Дата обезличенаг., после выезда данных граждан никого в комнату к истцу не заселили, соответственно и по документам истец до момента приобретения организацией общежития в собственность занимала отдельную комнату. Комната была предоставлена в связи с трудовыми отношениями в общежитии, которое в период предоставления относилось к государственному имуществу.
Согласно договору продажи предприятия от Дата обезличена, заключенного между ООО «Флагман» и конкурсным управляющим ОАО ТФ «Ока» продано предприятие, в состав которого входит и здание по адресу: .... Свидетельство о государственной регистрации права выдано Дата обезличенаг. ООО «Флагман».
В соответствии с п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.91г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ…и муниципальную собственность объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к настоящему Постановлению, независрмо от того на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов …и районов…В соответствии с приложением №3 указанного Постановления, в перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности включены объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящиеся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, жилищный и нежилой фонд…
П.1 Указа Президента РФ от 10.01.93г. №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Таким образом, договор купли-продажи имущества, в части продажи общежития ... является ничтожным на основании ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий и поэтому не может влиять на жилищные права граждан.
Спорная комната относилась к жилищному фонду государственного предприятия, соответственно, должна была быть передана в ведение муниципалитета.
В соответствии со ст.11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г., 11 июня 2008 г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз…
Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятия не может влиять на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан. Ранее истец и ее несовершеннолетний ребенок правом на приватизацию не пользовались. Поэтому требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доводы представителей ответчика об отсутствии ордера о предоставлении истцу комнаты в общежитии до 15.11.1993г. не являются основанием для отказа в иске, т. к. перечисленными выше доказательствами достоверно подтверждается проживание истца в отдельной комнате, оплата ею квартплаты за полную комнату, что свидетельствует о приобретении истцом права на комнату.
Доводы представителей ответчика об отсутствии у истца договора социального найма противоречат ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и судом приняты быть не могут.
Доводы представителей ответчика о том, что ООО «Флагман» является добросовестным приобретателем не является основанием для отказа в иске, т. к. истец приобрела права на отдельную комнату до момента передачи в собственность организации общежития.
Иные доводы представителей противоречат собранным по делу доказательствам и нормам права и судом приняты быть не могут.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО39 Иродахон Адыловны, в том числе и в интересах несовершеннолетней ФИО40 Н.А. к ООО «Флагман», городскому поселению «Озеры» о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить:
Признать за ФИО41 Иродахон Адыловной и ФИО42 Натальей Александровной право собственности на комнату площадью 24,0 кв.м. по адресу: ..., в равных долях, по 1/2 доле за каждой.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд в 10 дней.
Судья Силиванова Г.М.