РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Озёрский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кирилловой Н.Ю.,
при секретаре Труновой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Озёры Московской области гражданское дело № 2-719-2010 по иску Новиковой Н.В. к Варшавской В.В., Администрации городского поселения «Озеры» <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Озерский городской суд с указанными требованиями мотивируя следующим:она и ответчик Варшавской В.В. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по № доли каждый. В настоящее время у них возникла необходимость в оформлении в собственность земельного участка, прилегающего к дому, но поскольку она просит оформить участок в площадях, а дом находится у них в общей долевой собственности, им отказывают в оформлении.Кроме того, они сделали перепланировку дома не получив на то разрешения. В настоящее время она решила привести правоустанавливающие документы в порядок и обратилась в суд. Просит признать за ней право собственности на основную пристройку под лит. «АЗ», расположенную по адресу: <адрес>. Произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек. Выделить ей в собственность часть, дома состоящую из основного строения под лит. «А» состоящего из коридора площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., подсобной под лит. «А3» площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., сараи «Г2», септик «ГЗ», «Г4», душ «Д», уборная «У1». Выделить в собственность Варшавской В.В. часть, дома состоящую из основной пристройки под лит. «А2», состоящей из кухни площадью № кв.м., основной пристройки под лит. «А1», состоящей из жилой комнаты площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., жилой комнаты под лит. «А» площадью № кв.м., а всего общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., сарай «Г», септик «Г5», уборная «У».
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала доводами, изложенными в исковом заявлении, просила суд удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Варшавской В.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, пояснила, что они с истицей именно таким образом хотели бы разделить дом, и она не возражает против удовлетворения исковых требований, по предложенному истицей варианту.
Представитель ответчика - Администрации городского поселения <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки не сообщил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав объяснения истца, согласие ответчицы, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Новиковой Н.В. принадлежит № доля в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, со службами и сооружениями. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Варшавской В.В. принадлежит № доля в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, со службами и сооружениями. Свидетельства о государственной регистрации, выданы на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
К жилому дому была произведена пристройка, которая согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ обозначена под лит. «А3» площадью № кв.м., согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства по Озерскому муниципальному району фактически выполненные конструктивные элементы выстроенного строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать их без риска для жизни людей.
В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку пристройка под литерой «А3» может эксплуатироваться без риска для жизни людей и является органической частью жилого дома, то исковые требования в части признания права собственности на нее подлежат удовлетворению.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Учитывая, что ответчик выразил согласие на раздел жилого дома и выдела доли дома в натуре по предложенному истцом варианту, порядок пользования сложился, две части дома разделены капитальной стеной, суд считает исковые требования в этой части также подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новиковой Н.В. удовлетворить.
Признать за Новиковой Н.В. право собственности на основную пристройку под лит. «АЗ», площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.
Выделить Новиковой Н.В. часть, дома общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., состоящую из основного строения под лит. «А», состоящего из коридора под лит. «А» площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., подсобной под лит. «АЗ» площадью № кв.м., сарай «Г2», септик «ГЗ», «Г4», душ «Д», уборная «У1».
Выделить Варшавской В.В. часть, дома общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., состоящую из основной пристройки под лит. «А2» состоящей из кухни площадью № кв.м., основной пристройки под лит. «А1» состоящей из жилой комнаты площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., жилой комнаты под лит. «А» площадью № кв.м., сарай «Г», септик «Г5», уборная «У».
Прекратить право общей долевой собственности Новиковой Н.В. и Варшавской В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня вынесения решения в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи жалобы в Озёрский городской суд.
Судья Н.Ю. Кириллова