Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Озерский городской суд Московской области

в составе:

Председательствующего судьи Лысенко И.В.

При секретаре Носовой И.В.

Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику Администрации Озерского муниципального района Московской области и Администрации сельского поселения « <данные изъяты> Озерского муниципального района Московской области о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным и признании права собственности на земельный участок и самовольно возведенное строение

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 указывает, что согласно договору купли-продажи от «ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным ФИО нотариусом <адрес>, зарегистрированным в реестре за №, на ее имя был приобретен земельный участок, площадью <данные изъяты>., с жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками и сооружениями по адресу: <адрес>. Однако договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в компетентных органах и комитете по земельным ресурсам и землеустройства Озерского района зарегистрирован не был. В ДД.ММ.ГГГГ году вышеуказанный жилой дом был снесен. В ДД.ММ.ГГГГ году, на вышеуказанном земельном участке, возведен новый жилой дом, состоящий из: основного бревенчатого строения под лит. <данные изъяты> основной пристройки под лит. «<данные изъяты> блочной пристройки под лит. <данные изъяты> мансарды под лит. <данные изъяты> служебных построек: бревенчатого сарая под лит. <данные изъяты> тесовых сараев под лит. <данные изъяты> уборной под лит. <данные изъяты> Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Земельный участок, на котором возведен жилой дом, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Она решила привести правоустанавливающие документы в надлежащее состояние, получить свидетельство о государственной регистрации права. Однако в последнем ей отказано, поскольку бывший собственник земельного участка и дома ФИО3 умер, а строения признают как самовольно возведенные, а поэтому просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным, признать за ней право собственности на земельный участок и данные строения, т.к. они построены на собственные средства и на земельном участке, принадлежащем ей.

Представитель Администрации Озерского района Московской области, действующий на основании доверенности, иск признал.

Представитель Администрации сельского поселения «<данные изъяты> Озерского района Московской области, не явился, представлено письмо, согласно которому исковые требования признают, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав пояснения представителя истца – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, представителя ответчика, свидетелей, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 165 ГК РФ « Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.»

Факт принадлежности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками и сооружениями по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.на праве собственности ФИО1 подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи земельного участка и дома от «ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, справкой Администрации сельского поселения « <данные изъяты> о принадлежности земельного участка и жилого дома ФИО1 техническим паспортом БТИ, составившим план самовольно возведенного жилого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу, кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером №,показаниями свидетелей, подтвердившими факт приобретения ФИО1 земельного участка и жилого дома у ФИО3 ныне умершего, снос старого жилого дома и строительство нового жилого дома на этом участке.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано на самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения Муниципального предприятия «Архитектура» Озерского района Московской области фактически выполненные конструктивные элементы строений по вышеуказанному адресу соответствуют строительным нормам и правилам (СН и П и ТСН), и позволяют эксплуатировать их без риска для жизни людей..

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РСФСР, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи земельного участка и дома от «ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный ФИО., нотариусом города Озеры и Озерского района Московской области, зарегистрированный в реестре за №, заключенный между ФИО3 и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером №, категория земель : «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства» и на самовольно построенный жилой дом, состоящий из: основного бревенчатого строения под лит. «<данные изъяты> основной пристройки под лит. «<данные изъяты> блочной пристройки под лит. <данные изъяты> мансарды под лит. <данные изъяты> служебных построек: бревенчатого сарая под лит. «<данные изъяты> тесовых сараев под лит. «<данные изъяты> уборной под лит. <данные изъяты>общей площадью всех частей здания- <данные изъяты> кв.метров, в том числе общей площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Исключить ФИО3 из числа собственников земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10 дней через Озерский городской суд Московской области.

Судья: И. В. Лысенко