Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2011 года. Озёрский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре Гуркина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1059-11 по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании неустойки и упущенной выгоды,

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере № руб., неустойку в размере № руб., судебные расходы, указывая на то, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, по условиям которого он должен был найти для ответчика покупателя на принадлежавший ей дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а ответчик - выплатить ему вознаграждение или, в случае отказа от договора,- неустойку. В исполнение данного договора он разместил объявления в печати и на сайтах, но ответчик, без уведомления о расторжении договора, произвела отчуждение принадлежащих ей объектов недвижимого имущества, не выплатив причитающихся ему сумм.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5, не оспаривая подписи ответчика в договоре от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала, ссылаясь на недействительность договора, который заключен с ФИО10 подписан ФИО6, и к истцу не имеет никакого отношения, и на ненадлежащее выполнение агентством обязанностей по договору.

Выслушав объяснения, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах…

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором…

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

       Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ истец обязался найти для ответчика покупателя на принадлежавший ей дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор со стороны истца подписан ФИО6, подпись которой заверена печатью ИП, и ответчиком. Подпись ответчика на данном договоре представителем истца не оспаривалась.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 уполномочивает ФИО6 в том числе и подписывать договоры на оказание услуг агенства.

Таким образом, договор соответствует требованиям законодательства и его условия являются обязательными для сторон.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о недействительности данного договора, т.к. они являются необоснованными: на договоре имеется печать ИП ФИО7, в середине печати указано - «ФИО11», что свидетельствует о том, что данное агенство принадлежит ИП. Договор со стороны ИП подписан лицом, имеющим соответствующие полномочия, отраженные в доверенности.

Согласно п.п.7 п.4 Договора продавец имущества может отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору при условии оплаты агенству неустойки в размере № руб.

Согласно п.п.1 п.5 Договора продавец выплачивает агенству вознаграждение за выполнение работ (оказание услуг), предусмотренных настоящим договором в размере №., которое выплачивается не позднее дня государственной регистрации договора купли-продажи.

Таким образом, в соответствии с данным договором истец имеет право или на вознаграждение в размере № руб., или на неустойку в размере №.

Согласно представленных объявлений были истцом размещены объявления о продаже имущества ответчика на сайтах и стендах ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО8 показал, что дом и земельный участок приобретен его женой непосредственно у ответчика; о том, что дом продается, они узнали из объявлений на сайте, позвонили по указанному в объявлении телефону, им мужчина сообщил адрес и предложил посмотреть, они приехали, посмотрели с внешней стороны дом, у соседей узнали телефон ответчика и все остальные переговоры вели непосредственно с ответчиком.

Т.е. суд считает установленным, что ответчик, заключив договор о продаже дома и земельного участка непосредственно с покупателем, отказалась от исполнения договора в соответствии с п.4, в связи с чем с нее подлежит взысканию неустойка, оговоренная договором в сумме №.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что истец ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору, т.к. представителем ответчика таких доказательств суду не представлено, а собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истцом надлежащим образом были выполнены условия: объявления размещены и покупатель проявился благодаря данным объявлениям, о чем свидетель и показал.

В остальной части иска надлежит отказать, т.к. истцом, оговоренная договором услуга не была выполнена до конца, что следует из содержания п.5 Договора, а именно: информация продавцу о потенциальном покупателе истцом не сообщалась, переговоры о цене не велись, покупатель позвонил продавцу сам и остальные условия продажи оговаривались без помощи истца.

Доводы истца судом в этой части приняты быть не могут как противоречащие условиям договора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы подтверждаются квитанцией об оплате госпошлины в сумме №. Взысканию с ответчика подлежит №., сумма пропорциональная удовлетворенным требованиям, в остальной части взыскания расходов надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ИП ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 № руб. и судебные расходы в сумме № руб.в остальной части иска и взыскании расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через <адрес> суд в 10 дней.

Судья Г.М. Силиванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ