Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

06 декабря 2011 года Озёрский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

с участием адвоката Высокосова О.Б.,

при секретаре Гуркиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065-11 по иску ФИО21 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о прекращении права собственности и признании недействующими правоустанавливающих документов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО21 по доверенности ФИО11 просит прекратить право собственности и признать недействующими правоустанавливающие документы ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая на то, что дом как жилой объект на данном участке отсутствуют, т.е. имущество погибло или уничтожено, в связи с чем ответчики утратили право собственности на этот дом.

Ответчики, не оспаривая того факта, что дом действительно разрушился, иск не признали, ссылаясь на то, что они до настоящего времени пользуются земельным участком, на участке сохранился фундамент дома, плодово-ягодные насаждения, в мировом суде рассматривается их иск об определении порядка пользования земельным участком, что им необходимо для того, чтобы приступить к восстановлению дома каждым из сособственников.

Выслушав объяснения, допросив свидетеля, изучив материалы дела, заслушав адвоката, выступавшего в интересах ответчиков, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст.39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, вправе продлить этот срок.

Из анализа данных норм права в их совокупности следует, что для прекращения права собственности на строение, разрушившееся от ветхости, недостаточно факта разрушения дома, необходимо, чтобы собственник совершил действия свидетельствующие о его отказе сохранить какие-либо права на это имущество, в частности: не приступать к восстановлению строения в течение 3-х лет.

Согласно договору застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12 и ФИО13 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно постановлению главы городского поселения Озеры от ДД.ММ.ГГГГ определено местоположение земельного участка, ранее предоставленного по договору о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12 и ФИО13 с указанным расположением № по <адрес>, по адресу: <адрес>, и присвоено жилому дома, расположенному на вышеуказанном участке и принадлежащему ФИО2, ФИО6, ФИО14, адрес <адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и ФИО2 принадлежит по 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит 2/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит 1/6 доля жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом в стадии разрушения по адресу: <адрес>.

Согласно ответу на запрос <адрес> отдела <адрес> филиала ГУП МО МОБТИ строения и сооружения на участке по адресу: <адрес> отсутствуют. Просматриваются разрушенные фрагменты фундамента.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по рассмотрению земельных споров по заявлениям гр.гр. ФИО6, ФИО14, ФИО16 строения и сооружения на участке по адресу: <адрес> отсутствуют в связи с чем раздел земельного участка произвести невозможно.

Согласно акту обследования составленному кадастровым инженером ООО «Картгеосервис» ФИО17 было проведено обследование зданий и сооружений, находящихся на участке по адресу: <адрес>. В результате обследования выяснилось: на данном земельном участке отсутствует объект недвижимости: условный номер, которого №.

Согласно ситуационному плану ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в стадии разрушения по адресу: <адрес>, отражен фундамент дома и строений под лит.Г размером № х №.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на спорном участке, кроме фрагментов фундамента дома, имеются сарай площадью №, строительные материалы, плодово- ягодные насаждения в общем количестве 51шт., парник, участок по периметру огорожен забором из штакетника и сетки- рабицы.

Свидетель ФИО18 показала, что дом разрушился от ветхости в 90-х годах, но ФИО20 пользовался участком, в летнее время проживал в сарай.

Согласно определению мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ и копии искового заявления в производстве мирового судьи находится дело об определении порядка пользования земельным участком между ответчиками.

Таким образом, суд считает установленным, что дом по адресу: <адрес> действительно разрушился от ветхости, в связи с чем имеется условие для признания зарегистрированного права собственности на данный дом прекращенным.

Однако, в судебном заседании также установлено, что на земельном участке имеется и иное имущество, принадлежащее ответчикам: строение лит.Г и плодово-ягодные насаждения в количестве 51шт., что ответчиками совершаются действия свидетельствующие о их желании сохранить права на это имущество, о чем свидетельствуют: оформление прав на данное имущество после смерти наследодателей, предъявление иска об определении порядка пользования земельным участком для восстановления дома, в связи с чем в иске надлежит отказать.

Учитывая, что защита права частной собственности гарантируется Конституцией РФ равным образом с государственной и иной формой собственности, для принудительного прекращения зарегистрированного права собственности на дом необходимо соблюдение определенного порядка.

Согласно ст.2 ГК РФ, а отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В силу ст.54 ЗК РФ принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Права безвозмездного срочного пользования земельны участком осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа (п.2).

В случае неустранения указанных в предупреждении земельных правонарушений в установленный срок исполнительный орган государственной власти, вынесший предупреждение, направляет материалы о прекращении права на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования в орган местного самоуправления…(п.4.)

Орган государственной власти или орган местного самоуправления направляет в суд заявление о прекращении права на земельный участок (п.5).

Таким образом, по аналогии закона, для принудительного прекращения права собственности на дом должен быть соблюден обязательный порядок предупреждения лица, о необходимости восстановления дома.

Порядок предупреждения истцом не соблюден, что также является основанием для отказа в иске.

Между тем, суд считает необходимым предупредить ответчиков, что если они в течение 3-х лет не приступят к восстановлению дома, то их зарегистрированное право собственности на дом может быть прекращено.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца, т.к. они противоречат приведенным нормам права и добытым по делу доказательствам.

Ссылка представителя истца на постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не является основанием для удовлетворения иска, поскольку обстоятельства дела, отраженные в постановлении и имеющиеся в рассматриваемом деле иные, в частности: основания пользования земельным участком иные и по рассматриваемому делу, кроме дома, на земельном участке ответчиков имеется иное имущество. Также исковые требования, сформулированные истцом, не соответствуют требованиям, по которым вынесено данное постановление.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО21 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о прекращении права собственности и признании недействующими правоустанавливающих документов отказать.

Предупредить ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, что если они в течение 3-х лет не приступят к восстановлению дома, то их зарегистрированное право собственности на дом может быть прекращено.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через <адрес> городской суд <адрес> в 10 дней.

Судья Силиванова Г.М.