РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011 г. Озерский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кирилловой Н.Ю.,

при секретаре Ефремовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Озеры Московской области гражданское дело № 2-1143/2011 г. по иску ФИО1 к ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области об обжаловании отказа в учете изменений объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя тем, что на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он пользуется участком общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>. В настоящее время он решил воспользоваться правом выкупа земельного участка, которым пользуется, но при подготовке документов выяснилось, что по каким-то причинам участок не был обмежёван. Обмежевав участок, документы были сданы в ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес>, но в ДД.ММ.ГГГГ года получил отказ, так как у участка был изменен кадастровый номер. После отказа в учете изменений кадастровый инженер, которому он обратился, передал межевой план, однако и во второй раз был получен отказ, так как в договоре субаренды прописан другой кадастровый номер. С учетом уточненных исковых требований просил обязать орган кадастрового учета ФБУ «Кадастровая палата» произвести учет изменений недвижимости в соответствии с планом от ДД.ММ.ГГГГ, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. Установить категорию земель, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – земли населенных пунктов, обязать орган кадастрового учета выдать кадастровые паспорта на земельный участок, общей площадью – № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования доводами, изложенными в исковом и уточненном исковом заявлениях, на удовлетворении иска настаивал, суду пояснил, что в кадастровой выписке отсутствует категория земель, хотя участок находится в границах населенного пункта и относится к землям населенных пунктов.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что изменение кадастрового номера одного и того же земельного участка, возможно. В том числе и из-за ошибки. Отсутствие указания в отношении данного земельного участка категории имеет место, однако следует учесть, что этот участок находится в границах населенного пункта, не выходит за его пределы, а потому можно прийти к выводу, что и относится к указанной категории земель. Номер участка может не соответствовать, поскольку неоднократно изменялись правила присвоения кадастровых номеров.

Выслушав представителей истца и ответчика по доверенности, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

В силу п.п. 5, 6 ч. 1 ст. 20 названного закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

Согласно ч. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Как установлено судом, между истцом и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Бабурино, <адрес>, с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях поселений. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в главном управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 этот земельный участок передан в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет на основании распоряжения территориального управления Горского сельского округа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду». Представитель по доверенности истца (субарендатора) обратился с межевым планом в орган кадастрового учета об уточнении границ и площади земельного участка №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу было отказано государственном кадастровом учете изменений сведений о местоположении границ и уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № на основании п. 5 ч. 2 ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» в связи с тем, что обратилось ненадлежащее лицо (не представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право ФИО1 действовать в качестве правообладателя земельного участка, заявленного к кадастровому учету, договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ представлен на земельный участок кадастровым номером №).

Обращает внимание, то обстоятельство, что договор аренды заключен с соблюдением процедуры, предусмотренной ст. 22 ЗК РФ, земельный участок обмежеван и ему присвоен кадастровый номер №, за пределы населенного пункта не выходит.

При таких обстоятельствах исковые требования рассмотрены судом с учетом их характера, установленных и исследованных фактических обстоятельств дела, представленных доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области удовлетворить.

Признать незаконным решение ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Обязать орган кадастрового учета ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области произвести учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства» в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Установить категорию земель, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – земли населенных пунктов.

Обязать орган кадастрового учета выдать кадастровые паспорта на земельный участок, общей площадью – № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи жалобы в Озёрский городской суд.

Судья Н.Ю. Кириллова