Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года
Озерский районный суд Калининградской области в СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Мурашко Н.А.,
при секретаре Алтыновой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахманова А.Г. к администрации ХХХ», ХХХ», ХХХ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Шахманов А.Г. обратился в суд с иском к администрации ХХХ», ХХХ», ХХХ. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 104,8 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: ххх в порядке приобретательной давности, ссылаясь, что он проживает в данном доме с 1985 года после того, как его родственники ХХХ и ХХХ выехали на постоянное место жительства в ххх. Дом принадлежал ХХХ на праве личной собственности, факт владения установлен решением ххх суда от ххх года. ххх года ХХХ. умер, завещание не составил. После смерти ХХХ наследником первой очереди является его жена ХХХ Она отказалась от принятия наследства в его (Шахманова) пользу. С момента проживания и по настоящее время он ухаживает за данным домом, занимается благоустройством, несет все необходимые расходы по его содержанию, принимает меры к сохранению. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Шахманов А.Г. исковые требования поддержал, при этом в обоснование исковых требований привел доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении, дополнив, что спорный жилой дом ХХХ приобрели примерно в 1964-1965 году, деньги за дом они отдали ХХХ которая являлась родственницей ХХХ В 1985 году ХХХ выехали на постоянное место жительства в ххх. После их выезда он вселился в спорный жилой дом. ХХХ хотели подарить данный дом ему, но у них не сохранились документы, подтверждающие право собственности на дом, поэтому в 1988 году ХХХ обратился в суд с заявлением об установлении факта владения спорным жилым домом на праве собственности. Решением Озерского районного суда Калининградской области от 23 мая 1988 года установлен факт владения ХХХ. указанным жилым домом на праве собственности. Однако оформить право собственности в БТИ Горелов не успел в связи со смертью.
Ответчики - ХХХ» и ХХХ» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, их представители в суд не явились. Из письменного отзыва администрации ХХХ следует, что с учетом того, что Шахманов А.Г. в спорном доме не только проживает, но и следит за его сохранностью, ремонтирует его, оплачивает коммунальные услуги, и данный дом не является самовольной постройкой, администрация ХХХ возражений по существу иска не имеет.
Ответчик ХХХ. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в суд не явилась, из её письменного отзыва видно, что она исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо ХХХ. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в суд не явилась, возражений по существу иска не представила.
Заслушав пояснения истца, свидетелей, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
По сведениям Озерского отделения ХХХ жилой дом ххх зарегистрирован за ХХХ на основании решения Озерского райисполкома от ххх года ХХХ.
Решением Озерского районного суда Калининградской области от 23 мая 1988 года установлен факт владения ХХХ жилым домом ххх на праве собственности.
Из обозревавшегося судом инвентарного дела на одноквартирный жилой дом ххх следует, что данное инвентарное дело начато 20 июля 1959 года.
Из показаний допрошенного в качестве свидетеля техника по инвентаризации строений и сооружений Озерского отделения Калининградского филиала ХХХ» ХХХ. следует, что с 1959 года перенумерация спорного жилого дома не производилась. Согласно записям в реестровой книге и инвентарному делу жилой дом принадлежит ХХХ. Ориентировочно в 1974 году в данном инвентарном деле карандашом была произведена запись, что собственником дома является ХХХ а позднее карандашом также произведена запись, что собственником дома является ХХХ, однако в реестровых книгах записи о праве собственности ХХХ, а также ХХХ на спорный жилой дом отсутствуют.
Свидетель ХХХ пояснила, что ранее спорный жилой дом принадлежал семье ХХХ, затем ХХХ продали дом ХХХ. Более 20 лет назад ХХХ уехали на постоянное место жительства в ххх. После их отъезда в указанном жилом доме проживает Шахманов А.Г., который ухаживает за домом, ремонтирует его.
Свидетель ХХХ пояснил суду, что ранее в спорном жилом доме проживали ХХХ. Более 20 лет назад они уехали из ххх. После отъезда ХХХ в их доме стал проживать Шахманов А.Г. С момента вселения в этот дом и до настоящего времени Шахманов А.Г. ухаживает за спорным жилым домом, ремонтирует его, оплачивает коммунальные платежи.
Из свидетельства о смерти видно, что ХХХ умер ххх года.
Из сообщения нотариуса Озерского нотариального округа ххх, а также сообщения нотариуса ххх ххх следует, что наследственное дело к имуществу ХХХ, умершего ххх года, не заводилось.
По сведениям Черняховского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ххх данных о регистрации права собственности на жилой дом ХХХ по ххх в гор. Озерске не имеется.
По сведениям администрации ХХХ» и ХХХ» спорный жилой дом не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не значится.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Учитывая, что истец Шахманов А.Г. вселился в спорный жилой дом в 1985 году и по сей день проживает в нем, ухаживает за занимаемым жилым помещением, осуществляет ремонт, то есть в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением, собственник дома ХХХ умер, его наследники не проявляли и не проявляют к спорному жилому дому никакого интереса, не вступают в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения указанным жилым домом, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шахманова А.Г. удовлетворить.
Признать право собственности Шахманова А.Г., ххх года рождения, уроженца гор. ххх, на жилой дом общей площадью 104,8 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: ххх, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Шахманова А.Г,, ххх года рождения, уроженца гор. ххх, на жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: ххх
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Озерский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2010 года.
Судья _______________________________________________