Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«12» июля 2010 г.
Озерский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи – Кузнецова М.В.,
при секретаре – Фесик И.А.,
с участием адвоката Кузьмина В.Н., предоставившего удостоверение ХХХ и ордер ХХХ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Н.Н. к ХХХ, ХХХ ХХХ, ХХХ, ХХХ о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриев Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ХХХ», ХХХ в котором просит признать в порядке приобретательной давности его право собственности на квартиру ХХХ, жилого дома ХХХ по ххх в гор. ххх, сохранив жилой дом, в котором находится квартира, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своей просьбы истец показал, что он, Дмитриев Н.Н. ххх года рождения с 1984 года и по настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: ххх, ххх, ххх, ххх, квартира ххх Кроме него по данному адресу проживают и состоят на регистрационном учете члены его семьи: супруга - ХХХ и двое сыновей: ХХХ и ХХХ. В данное жилое помещение они вселились, так как он (истец) работал в ХХХ (ХХХ). Квартира ххх расположена на первом этаже в одноэтажном многоквартирном жилом доме ххх до 1945 года постройки. Вышеуказанная трехкомнатная жилая квартира, имеет общую площадь 67,5 кв.м., в том числе жилую площадь 49,0 кв.м., состоит из: трех жилых комнат; одной кухни; одного туалета; одного коридора. Квартира ххх оборудована: водопроводом от центральной сети, электроснабжением, канализацией, баллонным газоснабжением, печным отоплением. Указанная характеристика квартиры дана на основании технического описания объекта капитального строительства, составленного ХХХ по состоянию на ххх года. Осенью 2009 года ХХХ (его супруга) решила зарегистрироваться в спорной квартире ххх. При обращении в администрацию ХХХ с заявлением о регистрации по месту жительства получила письменный отказ в регистрации, так как данная квартира ХХХ не является муниципальной собственностью. ххх года из администрации ХХХ был получен письменный ответ, в соответствии с которым спорная квартира ххх является бесхозяйственным имуществом и ему надлежит обратиться в суд о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. При обследовании спорной квартиры работниками ХХХ было обнаружено самовольное объединение квартир ххх и ххх в квартиру ххх (т.е. реконструкция, перепланировка и переустройство). Изначально, квартира ххх имела общую площадь 31,8 кв.м., в том числе жилую площадь 16,5 кв.м. и состояла из одной жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., одной ванной комнаты площадью 4,3 кв.м., одной кухни площадью 11,0 кв.м. Квартира ххх имела общую площадь 31,2 кв.м., в том числе жилую площадь 18,7 кв.м. и состояла из одной жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., одной ванной комнаты площадью 4,7 кв.м., одной кухни площадью 7,8 кв.м. В 1984 году он и члены его семьи вселились в квартиру ххх Позже, через несколько лет, он узнал, что в соседней квартире ххх никто не проживает и не зарегистрирован. Кроме того, в связи с банкротством предприятия ХХХ, данную квартиру из-за её бесхозности стали разграблять (отсутствовали: оконные рамы, двери, отопительная система и т.д.). Поэтому, в связи с бесхозностью квартиры ххх и необходимостью улучшения своих жилищных условий, он решил самовольно занять квартиру ххх и объединить её с квартирой ххх. В результате чего он самостоятельно сделал следующее: в квартире ххх между ванной комнатой и кухней разобрал перегородку и переоборудовал данные помещения в кухню; в жилой комнате пробил в стене дверной проем в квартиру ххх. В квартире ххх: заложил в стене проем входной двери, ведущий на улицу; между ванной комнатой и кухней разобрал перегородку и переоборудовал данные помещения в жилую комнату. Он хотел в досудебном порядке узаконить реконструкцию, перепланировку и переустройство объединенной квартиры ххх из квартир ххх и ххх и поэтому в апреле 2010 года обратился к архитектору администрации ХХХ за консультацией. В устной беседе, архитектор администрации пояснил, что в настоящее время узаконить реконструкцию, перепланировку и переустройство объединенной квартиры ххх из квартир ххх и ххх в досудебном порядке невозможно, так как в соответствии с Жилищным кодексом РФ только собственник имеет право обратиться в орган местного самоуправления с подобным заявлением. В настоящее время собственник квартир ххх и ххх неустановлен. Архитектор порекомендовал обратиться в суд. Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» о состоянии основных строительных конструкций квартиры ххх жилого дома ххх по ххх в ххх области и соответствии проведённой перепланировки строительным нормам сделаны следующие выводы: Общее состояние основных строительных конструкций квартиры ххх жилого
дома ххх по ххх в ххх области -
удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и
здоровья людей эксплуатацию объекта; технические решения принятые и выполненные при перепланировке квартиры ххх соответствуют строительным нормам и правилам. Согласно сведениям ответчиков спорная квартира в реестрах муниципальной собственности не значится. С 1984 года и по настоящее время т.е. в течение 26 лет он осуществляет владение спорной квартирой добросовестно и непрерывно, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода владел жилой квартирой непрерывно как своим собственным имуществом. Таким образом, в настоящее время из-за отсутствия собственника спорной квартиры он не имеет возможности вне судебного порядка реализовать свое право на занимаемое жилище, поэтому считает, что он имеет право признать за собой право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Дмитриев Н.Н. свои исковые требования поддержал в полном объеме и дал те же пояснения, что и в исковом заявлении.
Представители ответчиков администрации ХХХ и ХХХ в суд не явились, возражений на иск не представили, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ХХХ признала исковые требования и указала в судебном заседании о согласии на признание права собственности на квартиру ххх дома ххх по ххх в гор. ххх за истцом.
Ответчики ХХХ и ХХХ. в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования признали в полном объеме.
Представители третьих лиц ХХХ и ХХХ в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых не имея возражений по существу иска просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив представленные письменные документы и материалы, с учётом мнения адвоката Кузьмина В.Н. и отсутствия спора между истцом и ответчиками о праве на квартиру, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Свидетели ХХХ. и ХХХ в суде подтвердили тот факт, что с 1984 года истец с семьей на законных основаниях занимает квартиру ххх в доме ххх по ххх в гор. ххх Примерно в 1992-1993 году истец занял пустующую квартиру ххх в этом же доме и произвел перепланировку. Права соседей при этом ничем не нарушены. Квартира ххх, которую более 15 лет назад занял истец, была бесхозной и полуразрушенной.
Решая вопрос о сохранении спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании на неё права собственности за истцом ХХХ суд приходит к следующим выводам.
Согласно поквартирной карточке, предоставленной суду ХХХ нанимателем квартиры ххх дома ххх по ххх в гор. ххх с ххх года является истец Дмитриев Н.Н. Вместе с ним в квартире были зарегистрированы жена ХХХ и сыновья ХХХ и ХХХ. Иных жителей и нанимателей в квартире ххх нет.
Из технического паспорта на спорную квартиру, составленного по состоянию на ххх года следует, что она состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, туалета, общей площадью 67,5 кв. метров и жилой площадью 49 кв. метров л.д.44).
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что истцом были объединены в одну квартиру жилые помещения, расположенные по адресу гор. ххх, ххх, дом ххх, квартиры ххх и ххх. При этом, как следует из поквартирной карточке ХХХ в квартире ххх кого-либо зарегистрированного нет. Как следует из справки администрации ХХХ квартиры ххх и ххх в доме ххх по ххх являются бесхозными и на учете в качестве муниципального жилья не состоят. По сведениям из ХХХ и ХХХ, спорная квартира, на которую претендует истец, не является собственностью федерального имущества или имущества Калининградской области.
Из технического заключения, выданного ХХХ следует, что перепланировка квартиры ххх в доме ххх по ххх в гор. ххх свелась к присоединению двух комнат бесхозной квартиры ххх устройству дверного проема из квартиры ххх в комнаты квартиры ххх, устройству туалета и коридора в квартире ххх Технические решения, принятые и выполненные при перепланировке квартиры ххх дома ххх по ххх в гор. ххх, соответствуют строительным нормам и Правилам (СНиП), и обеспечивают дальнейшую, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что перепланировка, ранее произведенная в квартире ХХХ. отвечает техническим и санитарным нормам, не затрагивает интересы иных лиц, администрация ХХХ и ХХХ претензий не имеют, суд считает, что следует сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Факт владения истцом с ххх года квартирой ххх дома ххх по ххх в гор. ххх никем не оспаривался.
Из поквартирной карточки на спорный дом следует, что истец зарегистрирован в спорной квартире с ххх года.
Как следует из трудовой книжки на имя Дмитриева Н.Н., он начал свою трудовую деятельность в ХХХ с ххх года.
По сведениям ХХХ и отдела регистрации прав в гор. ХХХ данных о регистрации права собственности на спорную квартиру не имеется.
Согласно сведений, представленных из ХХХ следует, что спорная квартира не входит в жилищный фонд муниципалитета.
В настоящее время организации ХХХ нет в связи с ликвидацией.
Таким образом, собранные по делу доказательства, согласующиеся с показаниями истца, позволяют суду сделать вывод, что Дмитриев Н.Н. фактически на законных основаниях более 15 лет владеет недвижимым имуществом, собственника которого в настоящее время нет.
Таким образом, в соответствии со ст. 225 ч.1 ГК РФ суд признает спорную квартиру как бесхозную недвижимую вещь, так как бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Дмитриев Н.Н. вселился в спорную квартиру в 1985 году и по сей день проживает в ней, ухаживает за ней, осуществляет ремонт.
Таким образом, суд делает вывод, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой ххх дома ххх по ххх в гор. ххх более 15 лет, в связи с чем у него возникло право собственности на указанную недвижимость.
Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что в настоящее время никто не оспаривает право собственности истца на квартиру, суд приходит к выводу, что за ним следует признать право собственности на спорную недвижимость.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дмитриева Н.Н. удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу ххх, гор. ххх, ххх, дом ххх квартира ххх в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с увеличением общей площади квартиры до 67,5 кв. метров, жилой до 49 кв. метров, за счет присоединения двух комнат квартиры ххх, устройству дверного проема, устройству туалета и коридора. Включить в состав квартиры ххх площадь присоединенной квартиры ххх расположенной в доме ххх по ххх в гор. ххх
Считать квартиру ххх дома ххх по ххх в гор. ххх состоящей из коридора, туалета, кухни, трех жилых комнат, имеющую общую площадь 67,5 кв. метров, жилую площадь 49 кв. метров.
Признать право собственности Дмитриева Н.Н., ххх года рождения, уроженца пос. ххх ххх, на квартиру, общей площадью 67,5 кв. метров, жилой площадью 49,0 кв. метров, расположенную по адресу ххх, гор. ххх, ххх, дом ххх, квартира ххх, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Дмитриева Н.Н., ххх года рождения, уроженца пос. ххх ххх, на квартиру, общей площадью 67,5 кв. метров, жилой площадью 49,0 кв. метров, расположенную по адресу ххх, гор. ххх, ххх, дом ххх, квартира ххх
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение 10 дней с момента оглашения.
Председательствующий: подпись М.В. Кузнецов.