Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2010 года
Озерский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Мурашко Н.А.,
при секретаре Раковой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бохан Т.А., Шалыгиной Н.Н. к закрытому акционерному обществу «...» о признании права долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истицы Бохан Т.А., Шалыгина Н.Н. обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу «...» (далее – ЗАО «...») о признании за ними права долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., по 1/2 доли каждой.
В судебном заседании истицы Бохан Т.А. и Шалыгина Н.Н. исковые требования поддержали и пояснили, что ранее в указанном жилом доме проживала бабушка Шалыгиной Н.Н. Шалыгина Е.И. В 2004 году в связи с престарелым возрастом Шалыгиной Е.И. с её согласия собственник данного дома – ЗАО «...» разрешил им вселиться в спорный жилой дом для ухода за Шалыгиной Е.И. В 2006 году Шалыгина Е.И. умерла. 18 июня 2008 года они обратились в правление ЗАО «...» с заявлением разрешить им приватизировать спорный жилой дом. Решением Совета директоров ЗАО «...» от 20 июня 2008 года им разрешена приватизация указанного жилого дома. 14 августа 2008 года они заключили с ЗАО «...» договор о безвозмездной передаче им в собственность занимаемого жилого дома. Был составлен передаточный акт. Зарегистрировать право собственности в отделе регистрации прав в г. ххх регистрационной службы по ххх они не могут, так как ранее возникшее право собственности ЗАО «...» на спорный жилой дом не было зарегистрировано.
Представитель ответчика ЗАО «...» в суд не явился, о времени и месте судебного заседание уведомлен надлежаще, возражений по существу иска не представлено. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения истиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
21 декабря 1992 года колхоз ... был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью ..., которое являлось правопреемником колхоза, жилой фонд колхоза был передан в ТОО ... 15 июня 1999 года ТОО ... реорганизовано в ЗАО «...», и жилой фонд, в том числе и жилой дом ... был передан на баланс ЗАО «...». При реорганизации колхоза в ТОО, затем в ЗАО «...» изменения формы собственности не произошло, она осталась коллективной, правовой статус жилищного фонда не изменился.
Из договора от 14 августа 2008 года следует, что ЗАО «...» бесплатно передает в долевую собственность в равных долях Бохан Т.А. и Шалыгиной Н.Н. жилой дом ....
Согласно передаточному акту от 14 августа 2008 года указанное жилье передано истицам.
Согласно сообщению Озерского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» истицы ранее не участвовали в приватизации недвижимого имущества по ....
По сведениям Озерского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и отдела регистрации прав ... Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области данных о регистрации права собственности на жилой дом ... не имеется.
Из справки ЗАО «...» следует, что спорный жилой дом состоит на балансе ЗАО «...».
Из сообщений администрации МО «...» и администрации МО «ххх» видно, что указанный жилой дом не является муниципальной собственностью, к числу аварийного, а также к жилью специализированного фонда не относится.
Основные принципы и порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда определяются Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1511-1 от 04 июля 1991 г. В силу этого Закона граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, не имеют права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Однако Закон не лишает собственника общественного жилищного фонда либо уполномоченный собственником орган возможности принять самостоятельное решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений.
В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона «Об акционерных обществах» акционерное общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности. Таким образом, условия и порядок передачи в собственность жилищного фонда ЗАО «...» определяются исходя из решения собственника жилья. Собственником жилья - ЗАО «...» установлен порядок и условия передачи жилья в собственность, согласно которого истицы вправе получить в собственность указанный жилой дом. Договор передачи жилья в собственность сторонами исполнен в соответствии с порядком и условиями, установленными собственником жилья, при таких обстоятельствах на реализацию права истиц получения в собственность жилья не должно влиять отсутствие регистрации права собственности у собственника жилья - ЗАО «...»; надлежит признать право долевой собственности Бохан Т.А. и Шалыгиной Н.Н. на жилой дом Т.А., установив их доли в праве долевой собственности по 1/2 доле каждой.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать право долевой собственности Бохан Т.А., ххх года рождения, уроженки ххх района ххх, Шалыгиной Н.Н., ххх года рождения, уроженки ххх области, на жилой дом общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 38, 8 кв.м., расположенный по адресу: ..., установив их доли в праве собственности по 1/2 (одной второй) доле каждой.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве долевой собственности Бохан Т.А., ххх года рождения, уроженки ххх района ххх, Шалыгиной Н.Н., ххх года рождения, уроженки ххх области, на жилой дом общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 38, 8 кв.м., расположенный по адресу: ххх, установив их доли в праве собственности по 1/2 (одной второй) доле каждой.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение 10 дней.
Судья ___________________________________