Дело № 2-189/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2010 года
Озерский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Мурашко Н.А.,
при секретаре Раковой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина Э.А. к администрации МО ХХХ, администрации МО ХХХ о сохранении перепланировки и переустройства жилого дома и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Никулин Э.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ХХХ ххх, администрации муниципального образования ХХХ о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: ххх, ххх, пос. ххх, ххх, ххх, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества ХХХ, ссылаясь на то, что его отец ХХХ умер ххх года. После его смерти осталось наследственное имущество в виде земельной доли и жилого дома ХХХ по ххх в пос. ххх. Являясь единственным наследником первой очереди, он сразу принял на себя обязанности по содержанию указанного имущества, в том числе и спорного жилого дома. Так, в 2001 году он подал заявление в ххх сельскую администрацию о предоставлении ему земельного участка под обслуживание спорного жилого дома. Администрация ххх сельского округа ххх ххх фактически признала его наследником к имуществу отца ХХХ. Так, ххх года распоряжением ХХХ «О предоставлении земельного участка в частную собственность для обслуживания жилого индивидуального дома» ему был предоставлен в частную собственность из земельного фонда администрации ххх сельского округа земельный участок площадью 0,12 га для обслуживания данного жилого дома. В 2004 году он обратился к нотариусу ххх нотариального округа с заявлением о вступлении в наследство. Ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю. Выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом нотариус ему отказал в связи с тем, что в указанном спорном доме была произведена перепланировка, произведенная в 2000 году для улучшения комфортности проживания. Перепланировка сводилась к устройству дверного проёма на месте окна в жилой комнате площадью 14, 4 кв.м. и объединению жилых комнат площадью 14, 4 кв.м. и площадью 12, 3 кв.м. в одну жилую комнату, площадь которой стала 28,4 кв.м. Также были разобраны печи. Его отец в администрацию ххх с заявлением о разрешении на перепланировку спорного жилого дома не обращался. Согласно техническому заключению о состоянии основных несущих конструкций жилого дома, выполненного ООО ХХХ в декабре 2009 года, при выполнении работ по перепланировке помещений жилого дома несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись, дополнительные нагрузки и воздействия на существующие несущие конструкции здания после выполнения работ по его перепланировке не возникли. Согласно техническому заключению общее состояние основных несущих конструкций здания жилого дома ХХХ по ххх в ххх ххх района ххх, общей площадью 54,6 кв.м., в т.ч. жилой 28,4 кв.м. удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные при перепланировке помещений жилого дома соответствуют СНиП (строительным нормам и правилам). В настоящее время он не имеет возможности узаконить произведенную реконструкцию, так как обращаться с заявлением и в дальнейшем за регистрацией права собственности должен собственник, которым он на настоящий момент не является. В связи с изложенным просит сохранить спорный жилой дом в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и на основании ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ признать за ним право собственности на данный дом в порядке наследования имущества ХХХ
В судебном заседании истец Никулин Э.А. исковые требования поддержал, при этом в их обоснование привел доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Ответчики администрация МО ХХХ и администрация МО ХХХ о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представители ответчиков в суд не явились. Администрацией МО ХХХ представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, из которого следует, что администрация МО ХХХ возражений по существу иска не имеет.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно сведениям ХХХ жилой дом ххх по ххх в пос. ххх зарегистрирован за ХХХ на основании справки ххх сельской администрации от ххх года о принадлежности данного дома ХХХ
ххх года ХХХ умер.
Из технического паспорта на жилой дом ххх по ххх в пос. ххх по состоянию на ххх года видно, что указанный жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., состоит из двух жилых комнат: жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 17,1 кв.м., кладовой площадью 2,6 кв.м.
Из технического паспорта на указанный дом по состоянию на ххх года видно, что указанный жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., состоит из одной жилой комнаты площадью 28,4 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 18,8 кв.м., кладовой площадью 2,6 кв.м.
Из технического заключения о состоянии несущих конструкций жилого дома ххх по ххх в пос. ххх ххх, выполненного ООО ХХХ в декабре 2009 года, следует, что для улучшения комфортности проживания в жилом доме в 2000 году была выполнена частичная перепланировка помещений. Перепланировка сводилась к устройству дверного проёма на месте окна в жилой комнате площадью 14, 4 кв.м. и объединению жилых комнат площадью 14, 4 кв.м. и площадью 12, 3 кв.м. в одну, площадь которой стала 28, 4 кв.м., также были разобраны печи. При выполнении работ по перепланировке помещений жилого дома, несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись. Дополнительные нагрузки и воздействия на существующие несущие конструкции здания после выполнения работ по его перепланировке не возникли. Общее состояние основных несущих конструкций здания жилого дома ххх по ххх в пос. ххх района ххх, общей площадью 54,6 кв.м., в т.ч. жилой 28,4 кв.м. - удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные при перепланировке помещений жилого дома соответствуют СНиП (строительным нормам и правилам).
Таким образом, довод истца о том, что указанная перепланировка и переустройство жилого дома, произведенные при жизни его отца, отвечают установленным требованиям, доказательно подтвержден в судебном заседании.
Суд соглашается с доводами истца о том, что смерть ХХХ препятствует ему получить в установленном порядке разрешение на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения данного жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.
Из копии материалов наследственного дела к имуществу ХХХ. следует, что после смерти ХХХ. истец принял наследство путем обращения к нотариусу ххх нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. ххх года Никулину Э.А. выдано свидетельство о праве на наследство на земельную долю.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ надлежит признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилой дом общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., состоящий из одной жилой комнаты площадью 28,4 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 18,8 кв.м., кладовой площадью 2,6 кв.м., расположенный по адресу: ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать право собственности Никулина Э.А., ххх года рождения, уроженца пос. ххх ххх на жилой дом общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, в порядке наследования имущества ХХХ
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Никулина Э.А., ххх года рождения, уроженца пос. ххх ххх на жилой дом общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: ххх, ххх, ххх, ххх, ххх.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2010 года.
Судья __________________________