Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года
Озерский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Мурашко Н.А.,
при секретаре Фесик И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматулиной О.Ю., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына ХХХ, к товариществу с ограниченной ответственностью ХХХ о признании права долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Рахматулина О.Ю., действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына ХХХ, обратилась в суд с иском к товариществу с ограниченной ответственностью ХХХ (далее – ТОО ХХХ о признании за ними права долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: ххх, ххх, пос. ххх, ххх, дом ХХХ, по 1/4 доли каждому.
Истица Рахматулина О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что она, ее супруг ХХХ и их сын ХХХ зарегистрированы и проживают в квартире ХХХ жилого дома ХХХ по ххх в пос. ххх с 2009 года. Спорное жилье было предоставлено их семье собственником жилья - ТОО ХХХ В настоящий момент спорный дом также принадлежит ТОО ХХХ и состоит на его балансе. В начале ноября 2009 года она обратилась в ТОО ХХХ с заявлением о разрешении приватизации занимаемой их семьей доли жилого дома. Решением общего собрания участников ТОО ХХХ от ххх года им разрешена приватизация спорного жилья. ХХХ отказался от приватизации спорного жилья, оформив соответствующее нотариально удостоверенное заявление. ххх года она заключила с ТОО ХХХ договор о безвозмездной передаче в собственность ее и сына спорного жилого дома, по 1/4 доле каждому, был составлен передаточный акт. Зарегистрировать право собственности в ХХХ они не могут, так как ранее возникшее право собственности ТОО на указанный жилой дом не было зарегистрировано.
Ответчик ТОО ХХХ о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель ответчика в суде не явился, возражений по существу иска не представлено.
Третье лицо ХХХ в судебном заседании поддержал исковые требования Рахматулиной О.Ю., при этом подтвердил свой отказ от участия в приватизации спорного недвижимого имущества.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от ххх года следует, что ТОО ХХХ безвозмездно передало в общую долевую собственность истицы Рахматулиной О.Ю. и несовершеннолетнего ХХХ жилой дом ХХХ по ххх в пос. ххх, по 1/4 доле каждому. Согласно передаточному акту ххх года спорное жилое помещение передано истице.
По сведениям отдела регистрации прав в гор. ХХХ, а так же ххх отделения ххх данных о регистрации права собственности на дом ХХХ по ххх в пос. ххх не имеется.
Из сообщений администрации МО ХХХ и администрации МО ХХХ видно, что указанный жилой дом не является муниципальной собственностью, к числу ветхого, аварийного, а также к жилью специализированного фонда не относится.
Как следует из выписки из решения общего собрания участников ТОО ХХХ от ххх года семье истицы разрешена приватизация спорного жилья.
ХХХ дал согласие на приватизацию спорной доли жилого дома супругой и сыном, что подтверждается соответствующим нотариально удостоверенным заявлением.
Из справки ТОО ХХХ ХХХ от ххх года следует, что спорное жилое помещение состоит на балансе ТОО ХХХ
Как видно из поквартирной карточки на квартиру ХХХ жилого дома ХХХ по ххх в пос. ххх, в ней зарегистрированы по месту жительства ХХХ., Рахматулина О.Ю. и несовершеннолетний ХХХ
Из архивной справки следует, что ххх года колхоз им. ХХХ был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью ХХХ Из устава ТОО ХХХ видно, что указанное общество является юридическим лицом и правопреемником колхоза им. ХХХ
Основные принципы и порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда определяются Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ХХХ от ххх года. В силу этого Закона граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, не имеют права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Однако Закон не лишает собственника общественного жилищного фонда либо уполномоченный собственником орган возможности принять самостоятельное решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. Таким образом, условия и порядок передачи в собственность жилищного фонда ТОО ХХХ определяются исходя из решения собственника жилья. Собственником жилья установлен порядок и условия передачи жилья в собственность, согласно которого истица и несовершеннолетний ХХХ вправе получить в собственность занимаемую ими долю дома. Договор передачи жилья в собственность сторонами исполнен в соответствии с порядком и условиями, установленными собственником жилья, при таких обстоятельствах на реализацию права Рахматулиной О.Ю. и несовершеннолетнего ХХХ на получение в собственность жилья не должно влиять отсутствие регистрации права собственности у собственника жилья - ТОО ХХХ
Суд приходит к выводу, что надлежит признать право долевой собственности Рахматулиной О.Ю. и ХХХ на жилой дом ХХХ по ххх в пос. ххх ххх, установив их доли в праве долевой собственности по 1/4 доле каждому.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать право долевой собственности Рахматулиной О.Ю., ххх года рождения, ххх, ХХХ, ххх года рождения, уроженца ххх, на жилой дом общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: ххх, ххх, пос. ххх ххх, дом ХХХ, установив их доли в праве собственности по 1/4 (одной четвертой) доле каждому.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве долевой собственности Рахматулиной О.Ю,, ххх года рождения, уроженки гор. ххх ХХХ, ххх года рождения, уроженца гор. ххх, на жилой дом общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: ххх, ххх, пос. ххх ххх, дом ХХХ, по 1/4 (одной четвертой) доле каждому.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение 10 дней.
Судья: ____________________________________