РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» июня 2011 г.
Озерский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецова М.В.
при секретаре Фесик И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буйко В.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Гаврилово» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Буйко В.А. в лице представителя Буйко О.К. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Гаврилово» (далее СПК «Гаврилово») о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, ....... в порядке приватизации. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ДД.ДД между ним и ответчиком был заключен договор о безвозмездной передаче спорного жилого дома в его собственность. От ответчика договор подписал председатель СПК «Гаврилово» Баранов В.Н. При подаче документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области выяснилось, что у ответчика не зарегистрировано ранее возникшее право собственности на спорный жилой дом. Дом был построен в ДД.ДД.ДД году колхозом «им. Дзержинского», который в последующем был реорганизован в ТОО «Гаврилово», а затем ТОО было реорганизовано в СПК «Гаврилово». Все имущество, ранее приобретенное и построенное колхозом «им. Дзержинского» перешло сначала в ТОО «Гаврилово», а затем в СПК «Гаврилово».
Буйко В.А. проживает и зарегистрирован в спорном доме, задолженности по коммунальным платежам не имеет. Приватизация была ему разрешена общим собранием членов СПК «Гаврилово». Ранее он не участвовал в приватизации недвижимого имущества. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом в порядке приватизации.
Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания истец Буйко В.А. в суд не явился.
Представитель истца Буйко О.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности <данные изъяты> от ДД.ДД.ДД года в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно Буйко О.Г. указала, что спорное жилье было предоставлено её матери, то есть бабушке истца, в связи с тем, что ФИО12 Н.А. с ДД.ДД.ДД года работала в колхозе им. Дзержинского. Еще при жизни бабушки истец вселилшся в её жилой дом. После смерти бабушки, Буйко В.А. один остался зарегистрированным в спорном жилом доме. Истец в СПК «Гаврилово», ТОО «Гаврилово» или колхозе им. Дзержинского не работал. В настоящее время выехал на работу в гор. Санкт-Петербург. За приобретение права на дом, она за сына заплатила в СПК «Гаврилово» <данные изъяты> рублей.
Ответчик СПК «Гаврилово» о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, представитель ответчика в суд не явился, возражений на исковые требования не представлено. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Колхоз «им. Дзержинского» образован в 1946 году. В 1992 году колхоз «им. Дзержинского» реорганизован в ТОО «Гаврилово». В 2005 году ТОО «Гаврилово» реорганизовано в СПК «Гаврилово».
Из Устава СПК «Гаврилово» следует, что последний является юридическим лицом и правопреемником колхоза «им. Дзержинского» и ТОО «Гаврилово» (п. 1).
Из выписки из бухгалтерского баланса СПК «Гаврилово» следует, что спорный жилой дом состоит на балансе кооператива (л.д. 13).
Как следует из сведений администрации МО «Озерский район» и администрации МО «Гавриловское сельское поселение», спорный жилой дом не является муниципальным имуществом.
Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что собственником спорного жилого дома является СПК «Гаврилово».
Основные принципы и порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда определяется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1511-1 от 04.07.1991 года. В силу этого Закона граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, не имеют права на приватизацию занимаемых жилых помещений.
В соответствии с тем же законом объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилой фонд. Граждане могут приватизировать жилые помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий и учреждений, а также жилищный фонд, временно находящийся у приватизированных предприятий, который не вошел в уставной капитал этих предприятий и в соответствии с планом приватизации подлежит передаче в муниципальную собственность.
Закон о приватизации не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности хозяйственных обществ, поскольку безвозмездная передача указанными юридическими лицами жилья в собственность граждан не является сделкой приватизации, а является гражданско-правовой сделкой дарения, которая регулируется нормами главы 32 ГК РФ.
При таких обстоятельствах учитывая, что право собственности СПК «Гаврилово» на спорный дом на момент рассмотрения дела судом никем не оспаривается, а также учитывая тот факт, что СПК «Гаврилово» является действующим хозяйством, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в порядке приватизации.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Буйко В.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись М.В. Кузнецов