Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«22» сентября 2011 г.
Озерский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецова М.В..,
при секретаре Фесик И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова А.В., Третьяковой Г.В. к администрации МО «Озерский район», администрации МО «Гавриловское сельское поселение» о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, о сохранении перепланировки, реконструкции и переустройства жилого дома и о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Третьяков А.В. и Третьякова Г.В. обратились в суд с иском к администрации МО «Озерский район», администрации МО «Гавриловское сельское поселение» о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, о сохранении перепланировки, реконструкции и переустройства жилого дома и о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......
В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ДД.ДД они заключили с ФИО1 ДД.ДД.ДД года рождения и ФИО2 ДД.ДД.ДД года рождения договор купли-продажи, согласно которому они (истцы) купили у ФИО1ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ....... за 27700 рублей. Данный договор купли-продажи жилого дома был составлен и удостоверен нотариусом Озерского нотариального округа Калининградской области ФИО3 Пунктом 12 договора было предусмотрено, что он (договор) должен пройти регистрацию в Гусевском БТИ.
После подписания указанного договора, не зарегистрировав его в органах БТИ, истцы самостоятельно сделали перепланировку, реконструкцию и переустройство спорного жилого дома:
- пристроили пристройку площадью - 37,4 кв.м, в которой размещены: совмещенный санузел площадью - 5,4 кв.м, прихожая площадью 13,8 кв.м, кухня площадью 15,5 кв.м и веранда площадью 2,7 кв.м;
- кухню площадью - 10,2 кв.м и коридор площадью - 10,2 кв.м переоборудовали в жилую комнату площадью - 18,3 кв.м;
- жилую комнату площадью - 19,3 кв.м переоборудовали в жилую комнату площадью 9,2 кв.м и коридор площадью 8,8 кв.м.
ДД.ДД.ДД года умер ФИО2, в ДД.ДД.ДД года умерла ФИО1, которые выступали стороной продавца по договору.
В ДД.ДД.ДД года истцы обратились к архитектору администрации МО «Озерский район» за консультацией. При устной беседе с архитектором администрации о согласовании произведенной перепланировки, им пояснили, что в настоящее время данную перепланировку согласовать невозможно, так как в соответствии с Жилищным кодексом РФ только собственник имеет право обратиться в орган местного самоуправления с подобным заявлением. При такой ситуации истцы полагают, что кроме как в судебном порядке они не могут узаконить произведенную перепланировку.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ДД.ДД г. общее состояние основных несущих конструкций здания жилого дома (включая пристройку) ....... общей площадью 96,7 кв. м, в том числе жилой 53,2 кв. м - в целом работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, технические решения, принятые и выполненные при перепланировке помещений жилого дома и строительстве пристройки к нему соответствуют строительным нормам.
Исходя из изложенного, в связи с тем, что перепланировка, реконструкция и переустройство спорного жилого дома не нарушают прав и законных интересов граждан и каких-либо третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, не затрагивают технических характеристик надежности дома, а также в связи с тем, что все обязательства по договору купли-продажи жилого дома ......., заключенному между ФИО1., ФИО2. и Третьяковым А.В. и Третьяковой Г.В. сторонами выполнены в полном объеме, истцы просят признать указанный договор купли-продажи заключенным, сохранить спорный жилой дом в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии и признать за ними (истцами) право совместной собственности на спорный дом.
Истцы Третьяков А.В., Третьякова Г.В. в судебном заседании поддержали свои требования в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что ранее оба являлись военнослужащими Российской Армии и служили на Дальнем Востоке. В июне ДД.ДД.ДД года на неделю прилетали с Дальнего Востока для того, чтобы подыскать себе жилье, так как увольнялись из вооруженных сил. После заключения ДД.ДД.ДД года договора купли-продажи спорного дома, вынуждены были улетать обратно. После того, как примерно через пол года они прилетели в Озерский район на постоянное место жительства, у них возникли сначала проблемы с документами, а затем с назначением пенсии, в связи с чем своевременно не оформили договор купли-продажи спорного жилого дома в БТИ, а затем и в органах юстиции.
Представитель истца адвоката Кузьмин В.Н. поддержал исковые требования Третьяковых, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представители ответчиков администрации МО «Озерский район» и администрации МО «Гавриловское сельское поселение» в суд не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены.
Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.
Из сообщения Гусевского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что дом ....... зарегистрирована на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ДД.ДД года за ФИО1 и ФИО2, вид собственности – совместная. Приложенным к сообщению договором о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ДД.ДД года также подтверждается данный факт.
Из договора купли-продажи от ДД.ДД.ДД года, удостоверенным нотариусом Озерского нотариального округа ФИО3., следует, что Третьяков А.В., ДД.ДД.ДД года рождения и Третьякова Г.В., ДД.ДД.ДД года рождения приобрели в совместную собственность одноэтажный кирпичный жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, полезной площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: ......., уплатив за него продавцам ФИО1 ДД.ДД.ДД года рождения и ФИО2 ДД.ДД.ДД года рождения денежные средства в сумме 27700 рублей. Денежные средств за продажу дома, в сумме 27700 рублей ФИО1ФИО2 получили в полном объеме, что подтверждается подписью ФИО1. и ФИО2
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: ....... – отсутствуют (л.д. 25).
Из записи акта о смерти № от ДД.ДД.ДД года следует, что ФИО2, ДД.ДД.ДД года рождения, умер ДД.ДД.ДД года.
Из записи акта о смерти № от ДД.ДД.ДД года следует, что ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, умерла ДД.ДД.ДД года.
Из представленных в суд нотариусом Озерского нотариального округа наследственных дел № и № к имуществу ФИО2 и ФИО1 соответственно следует, что спорный жилой дом не вошел в наследственную массу имущества, оставшегося как после смерти ФИО2 так и после смерти ФИО1
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исполнением договора купли-продажи недвижимости можно считать выполнение сторонами лежащих на них в силу договора обязанностей - передачи продавцом недвижимости в собственность покупателя и уплату покупателем продавцу покупной цены соответственно.
Суд приходит к выводу, что обязательства сторона покупателя Третьяков А.В., Третьякова Г.В. и сторона продавца ФИО2., ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ДД.ДД года исполнены в полном объеме, так как п. 9 указанного договора установлено, что передача и принятие жилого дома сторонами осуществляется путем подписания сторонами настоящего договора купли-продажи, без составления акта приема передачи, так как на момент совершения сделки расчет между ними произведен полностью. Получение денежных средств в сумме 27000 рублей, то есть в сумме, которая сторонами была определена как продажная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ....... стороной продавца получены, что подтверждается записью в п. 16 договора. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, о чем в договоре произведена соответствующая запись.
Таким образом, суд признает указанный договор купли-продажи исполненным сторонами, то есть заключенным.
Согласно сопроводительной Озерского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ....... изменилась с 63,2 кв. м на 96,7 кв. м, то есть увеличилась на 33,5 кв. м и жилая площадь изменилась с 47,3 кв. м на 53,2 кв. м, то есть увеличилась на 5,9 кв. м за счет перепланировки и строительства основной пристройки к дому (л.д. 24).
При такой ситуации, суд находит установленным факт того, что спорный дом, общей площадью 96,7 кв. м, жилой площадью 53,2 кв. м, расположенный по адресу: ......., и жилой дом полезной площадью 63,2 кв. м, жилой площадью 47,3 кв. м, расположенный по адресу: ......., который явился предметом договора купли-продажи от ДД.ДД.ДД года, заключенным между Третьяковым А.В., Третьяковой Г.В. и ФИО2., ФИО1. – является одним и тем же домом.
Из технического заключения о состоянии основных несущих конструкций здания жилого дома ......., составленного ООО «<данные изъяты>» следует, что общее состояние указанного жилого дома после реконструкции и перепланировки удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные при перепланировке помещений жилого дома и строительстве пристройки к нему соответствуют строительным нормам (л.д.32-37).
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что имеются достаточные основания для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: ....... в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, с увеличением общей площади жилого дома с 63,2 кв.м до 96,7 кв.м, с увеличением жилой площади с 47,3 кв.м до 53,2 кв.м., и признания права совместной собственности на указанный дом за истцами Третьяковым А.В. и Третьяковой Г.В.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Третьякова А.В., Третьяковой Г.В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ......., в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, с увеличением общей площади жилого дома с 63,2 кв.м до 96,7 кв.м., с увеличением жилой площади с 47,3 кв.м до 53,2 кв.м. Считать жилой дом № 5 по ......., состоящим из 1 (одной) веранды, 1 (одной) кухни, 4 (четырех) жилых комнат, 1 (одного) коридора, 1 (одного) совмещенного санузла, 1 (одной) прихожей, имеющим общую площадь 96,7 кв.м (с холодными помещениями 99,4 кв. м.), жилую площадь 53,2 кв.м.
Признать право совместной собственности Третьякова А.В., ДД.ДД.ДД года рождения, уроженца <данные изъяты>, Третьяковой Г.В., ДД.ДД.ДД года рождения, уроженки <данные изъяты>, на жилой дом, общей площадью 96,7 кв. м, жилой площадью 53,2 кв.м, расположенный по адресу: .......
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве совместной собственности Третьякова А.В., ДД.ДД.ДД года рождения, уроженца с. <данные изъяты>, Третьяковой Г.В., ДД.ДД.ДД года рождения, уроженки <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 96,7 кв. м, жилой площадью 53,2 кв.м, расположенный по адресу: .......
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение 10 дней с момента оглашения.
Председательствующий: подпись М.В. Кузнецов.