РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» декабря 2011 г.
Озерский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего – Кузнецова М.В.
при секретаре – Фесик И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.А., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ОАО «Озерский маслосырзавод», администрации МО «Озерский район», администрации МО «Озерское городское поселение» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица Иванова Н.А., действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «Озерский маслосырзавод», администрации МО «Озерский район», администрации МО «Озерское городское поселение» о признании права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований Иванова Н.А. указала, что она и ее несовершеннолетние дети ФИО1., ДД.ДД.ДД года рождения и ФИО2., ДД.ДД.ДД года рождения зарегистрированы по месту жительства по адресу: ....... В данной квартире истица проживает с сентября 1993 года, а ее дети с момента своего рождения. Родители Ивановой Н.А. получили вышеуказанное жильё в 1993 году внаем от Озерского маслосырзавода, где работала ФИО3, являющаяся матерью истицы, договор в письменной форме не заключался.
Истица добросовестно несет все необходимые расходы по занимаемой квартире, а именно: оплачивает платежи за пользование жилым помещением (плата за наем), за коммунальные услуги, также производит текущий и капитальный ремонт.
Руководствуясь ст. 11 Законом РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истица решила реализовать своё право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации занимаемое жилое помещение. В 2008 году родители Ивановой Н.А. обратились к генеральному директору ОАО «Озерский маслосырзавод» ФИО4 с просьбой приватизировать занимаемую квартиру. В адрес семьи истицы пришел ответ от ФИО4, что согласно плану приватизации Озерского маслосырзавода, утвержденного 22.04.1993 г., жилой дом по адресу: ....... принят на баланс предприятия, однако данное здание является объектом социально-бытового назначения и в 1993 году не подлежало приватизации, следовательно, ОАО «Озерский маслосырзавод» не имеет на него права собственности, включающее в себя право распоряжения указанным объектом недвижимости. ОАО «Озерский маслосырзавод» не вправе передать семье истицы в собственность спорную квартиру.
После получения указанного ответа истица обращалась в администрацию муниципального образования «Озерский район» и в администрацию муниципального образования «Озерское городское поселение», где ей пояснили, что квартира, в которой проживает семья истицы, не является муниципальной собственностью, в связи с чем, последние также не могут заключить с семьей Ивановой Н.А. договор приватизации спорной квартиры. Согласно сведениям из Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Агентства по имуществу Калининградской области занимаемая квартира не является разграниченной государственной собственностью.
В спорной квартире истица и ее несовершеннолетние дети не только проживают, но и следят за её сохранностью, истица ремонтирует её, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Срок владения спорной квартирой истицей составляет 18 лет.
На основании изложенного, истица просила признать за ней и ее несовершеннолетними детьми право общей долевой собственности на квартиру ....... в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица Иванова Н.А. уточнила свои исковые требования. Истица указала, что с учетом того, что ни она, ни ее несовершеннолетние дети ранее не участвовали в приватизации жилья, а в соответствии со ст.11 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, истица и ее дети имеют право на признание за ними права собственности на спорное жилье в порядке приватизации, а не в силу приобретательной давности. Просила суд признать за ней и ее несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру ....... в порядке приватизации, установив их доли в праве по 1/3 за каждым. В остальной части истица поддержала доводы своего искового заявления.
Ответчики администрация МО «Озерский район», ОАО «Озерский маслосырзавод» будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направили, возражений относительно исковых требований не представили.
Ответчик администрация МО «Озерское городское поселение» будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила, возражений относительно исковых требований не представила. В адрес суда представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, в котором также указано, что администрация исковые требования Ивановой Н.А. признает в полном объеме, просит признать за Ивановыми право собственности на спорную квартиру.
По определению суда дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков администрации МО «Озерский район», администрации МО «Озерское городское поселение» и ОАО «Озерский маслосырзавод».
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующим выводам:
На основании приказа № 233 от апреля 1946 года был образован Озерский маслозавод Кенигсбергского (с 07 июля 1946 года Калининградского) мясомолтреста. Приказом Министерства мясной и молочной промышленности СССР № 440 от 02 апреля 1949 годы утвержден акт комиссии от 21 мая 1949 года по приемке в эксплуатацию Озерского механизированного маслодельного завода. С сентября 1986 года Озерский маслодельный завод переименован в Озерский маслосырзавод. Во исполнение Указа Президента РФ № 721 от 01 июля 1992 года «Об организационных мерах по преобразованию предприятий в акционерные общества» решением Малого Совета Озерского районного совета народных депутатов № 38 от 05 марта 1993 года было учреждено акционерное общество открытого типа «Озерский маслосырзавод», являющееся правопреемником государственного предприятия Озерский маслосырзавод. 09 декабря 1996 года АООТ «Озерский маслосырзавод» переименовано в ОАО «Озерский маслосырзавод».
Из сообщения Агентства по имуществу Калининградской области, направленного в адрес соседки истицы по дому ФИО5 09.06.2009 года следует, что Озерский маслосырзавод до приватизации относился к федеральной собственности.
В соответствии с планом приватизации Озерского маслосырзавода не подлежал приватизации жилой фонд, в том числе дом ........ В том же плане приватизации указано, что общество сохраняет право пользования и управления жилым фондом по договору с местными советами до момента передачи в муниципальную собственность с сохранением профиля.
Согласно сообщению администрации МО «Озерский район» спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 25).
Согласно сообщения администрации МО «Озерское городское поселение» спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значиться (л.д. 26).
Согласно сообщения Агентства по имуществу калининградской области, дом ....... в реестре государственного имущества Калининградской области не значиться (л.д. 22).
Согласно сообщения Федерального Агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), квартира ....... в реестре федерального имущества не значиться (л.д. 21).
По сведениям Черняховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на дом ......., так же как и на его отдельную квартиру ....... не имеется.
Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что на квартиру ....... нет регистрации прав.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что какие-либо правоустанавливающие документы на спорную квартиру в настоящее время отсутствуют, право собственности на неё в установленном порядке не зарегистрировано.
Судом также установлено, что спорное жилое помещение в 1993 году было предоставлено матери истицы ФИО3 Озерским маслосырзаводом в связи с её работой на данном предприятии. В том же году ФИО3 вместе с супругом ФИО6 и несовершеннолетними дочерьми Ивановой Н.А. (в девичестве <данные изъяты>.) и ФИО7 (в девичестве <данные изъяты>.) вселились в спорное жилое помещение. До 1993 года семья <данные изъяты>, в том числе и истица, занимали другую квартиру в спорном жилом доме .......
В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года N 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Указанные выше нормы подлежат применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений.
Согласно ст. 4 того же Закона не подлежат приватизации только жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Поскольку по данному делу в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и с учетом конкретных обстоятельств дела ответчиками не предоставлено доказательств того, что спорная квартира на момент предоставления в пользование семье истицы не относилась к государственному жилищному фонду или являлась служебным жилым помещением, т.е. не подлежала приватизации, суд полагает, что необходимо исходить из требований вышеназванных норм Федерального закона, учитывая, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что ни истица ни ее дети ранее не принимали участия в приватизации (л.д. 24), надлежит признать за истицей Ивановой Н.А. и ее несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: ......., установив их доли в праве по 1/3 за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ивановой Н.А. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Ивановой Н.А., ДД.ДД.ДД года рождения, <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ДД.ДД года рождения, <данные изъяты> на квартиру, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: ......., квартира ....... установив их доли в праве по 1/3 (одной третьей) за каждым.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности Ивановой Н.А., ДД.ДД.ДД года рождения, <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, <данные изъяты> ФИО2, ДД.ДД.ДД года рождения, <данные изъяты> на квартиру, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: ....... по 1/3 (одной третьей) доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий: подпись М.В. Кузнецов