РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» декабря 2011 г.
Озерский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи – Кузнецова М.В.,
при секретаре – Фесик И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баксаидова М.Х. к Шамурзаеву Д.Б. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Баксаидов М.Х. обратился в суд с иском к Шамурзаеву Д.Б. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своего иска Баксаидов М.Х. указал, что проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу Озёрский район, ........ Данное жилое помещение было предоставлено ему и его супруге ФИО1., как молодой семье, совхозом «Озёрский», в котором оба работали. В указанный дом он вселился вместе с супругой и дочерью ФИО2. ДД.ДД.ДД г. в его семье родился ещё один ребёнок ФИО3., ДД.ДД.ДД г.р. 25 февраля 1994 г. между ТОО «Озёрское» и его семьёй в составе 4 человек был заключён договор приватизации занимаемого жилого дома, в соответствии с которым каждый из нас приобрёл в собственность по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на дом. В середине 1993 г. к нему (истцу) за помощью обратился Шамурзаев Д.Б., приехавший из <данные изъяты> Республики, в которой сложилась тяжёлая политическая ситуация. В Калининградской области Шамурзаев Д.Б. хотел трудоустроиться, однако для этого ему было необходимо состоять на регистрационном учёте. Он попросил истца, как земляка, чтобы он зарегистрировал его по месту жительства у себя в доме. Он (Баксаидов), как глава семьи, решил помочь Шамурзаеву Д.Б., так как последний пообещал ему, что в случае необходимости по первому требованию он снимется с регистрационного учёта из его жилого помещения. Они поддерживали отношения около 2 лет. После этого связь оборвалась и о том, где находится Шамурзаев Д.Б. в настоящее время, ему не известно. Шамурзаев Д.Б. не является родственником ни ему (истцу), ни супруге ФИО1 В настоящее время он (истец) и остальные члены его семьи намерены продать вышеуказанный жилой дом. То обстоятельство, что Шамурзаев Д.Б. зарегистрирован в его доме, является препятствием к заключению договора купли-продажи жилья. Шамурзаев Д.Б. в дом реально не вселялся с момента регистрации в нём по месту жительства, не прожил в нём ни дня. Каких-либо вещей Шамурзаева Д.Б, в доме нет и никогда не было. Регистрация по месту жительства в жилом помещении Шамурзаева Д.Б. не является доказательством его вселения в данное помещение, как не является и правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением. Оплату за коммунальные услуги по дому ответчик никогда не производил. Признание Шамурзаева Д.Б. не приобретавшим право пользования жилым помещением и снятие его с регистрационного учёта по месту жительства необходимо для того, чтобы он (истец) и члены его семьи могли беспрепятственно продать их жилой дом.
В судебном заседании истец Баксаидов М.Х. поддержал свои исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель истца адвокат Джаноян К.С. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, указав, что ответчик, не являясь членом семьи истца или его жены в соответствии со ст.ст. 53 и 127 ЖК РСФСР не приобрел право проживания в спорном жилом доме, поскольку в него не вселялся, а потому должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства Баксаидова.
В связи с неустановлением места жительства и нахождения ответчика Шамурзаева Д.Б., суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил ответчику представителя из числа адвокатов Озерского филиала ННО «КОКА».
Представитель ответчика Шамурзаева Д.Б. адвокат Савинов В.А. исковые требования не признал, указав, что не представлено доказательств со стороны истца, что ответчик потерял интерес к спорному дому, а также, что истец не чинит препятствий ответчику в заселении в спорный дом.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5. подтвердили, что в доме ....... в ....... проживает семья Баксаидова. Иных лиц в доме никогда не имелось. Шамурзаев Д.Б. в спорном жилом доме никогда не появлялся.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Суду представлены неоспоримые доказательства того, что в настоящее время истец Баксаидов М.Х. и члены его семьи супруга и две дочери являются собственниками по праву совместной собственности спорного жилого дома ....... Озерского района Калининградской области.
В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно информации, предоставленной администрацией МО «<данные изъяты>», а также на основании пояснений истца и свидетелей по делу, ответчик в доме ....... никогда не проживал.
Таким образом, суд находит доказанным факт не вселения ответчика в спорное жилое помещение.
Из поквартирной карточки следует, что ответчик Шамурзаев Д.Б. зарегистрировался в спорном доме ДД.ДД.ДД года в качестве знакомого.
Таким образом, на момент регистрации ответчика в спорном жилье, он не являлся членом семьи Баксаидова М.Х.
В соответствии с положениями ст.ст. 53, 127 ЖК РСФСР, действовавшего в момент регистрации ответчика в спорном доме, дети собственников жилых помещений могли приобрести право пользования жилищем не на основании родственных отношений, а при вселении в жилое помещение в установленном порядке и совместном проживании с собственником. Аналогичные положения содержатся и в ст. 31 ЖК РФ, действующего в настоящее время.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Из диспозиции ч.2 ст. 30 ЖК РФ и ранее действовавшей ст. 127 ЖК РСФСР следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Таким образом, для признания лица приобретшим право на жилую площадь, собственник (наниматель) должен в усыновленном законом порядке вселить данное лицо в жилое помещение, передав ему равные права и обязанности по пользованию жилым помещением.
Из объяснений истца по делу, и показаний свидетелей, данных в судебном заседании и подтвержденных справкой из администрации МО «<данные изъяты>», достоверно установлено, что спорный дом ....... местом жительства Шамурзаева Д.Б. никогда не был.
Доказательств того, что ответчик после регистрации по спорному дому не потерял интерес к жилью, в котором зарегистрирован по сей день, суду не представлено. Ответчик исковых требований, а также каких-либо доказательств, подтверждающих факт препятствия со стороны истца вселиться в спорное жилье, не представлял.
Как видно из материалов дела, истец и его жена с дочерьми, будучи собственниками спорного жилого помещения, не предоставляли его в пользование ответчику ни по одному из предусмотренных в законе оснований (договор найма, договор аренды, договор безвозмездного пользования). Право безвозмездного пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло, в связи с не вселением в спорное жилье и фактически отказом истца от предоставления ответчику жилого помещения для пользования.
Согласно ч.1 и 2 ст. 31 ЖК РФ и ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации ответчика по спорному дому, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из смысла приведенных выше норм следует, что возникновение права пользования жилым помещением лиц, не являющихся собственниками этого помещения, закон связывает с их принадлежностью к членам семьи собственника. При этом для признания лица членом семьи собственника жилого помещения необходима совокупность условий, а именно совместное с собственником проживание в спорном жилом помещении и ведение общего хозяйства. Как следует из материалов дела, собственниками спорного жилого помещения являются истец, его супруга и дети, ответчик в жилом помещении зарегистрирован, но не проживает, право собственности в отношении указанного жилого помещения у ответчика отсутствует.
Поскольку какого-либо соглашения о порядке и условиях пользования спорным жилым помещением стороны не заключали, суд исходит из того, что ответчик является временным жильцом. Реализуя предоставленные ст. 209 ГК РФ права, собственник вправе в любое время поставить вопрос об освобождении жилого помещения для собственных нужд. Обстоятельство, на которое ссылался представитель ответчика Савинов В.А., правового значения не имеет. Положение п.4 ст.31 ЖК РФ о временном сохранении права пользования жилым помещением в данном случае не применяется, поскольку стороны не являлись членами одной семьи.
Учитывая, что письменного соглашения об определении порядка пользования жильем или какого-либо договора между истцом и ответчиком не имеется, а также с учетом непроживания ответчика по спорному жилью с момента регистрации в нем, суд приходит к выводу, что по делу установлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что Шамурзаев Д.Б. не приобрел право пользования спорным жилым домом и должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Баксаидова М.Х. удовлетворить.
Признать Шамурзаева Д.Б., ДД.ДД.ДД года рождения, уроженца с. ....... не приобретшим права пользования домом ....... Калининградской области, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.
Председательствующий: подпись М.В. Кузнецов.