РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» января 2011 г.
Озерский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего – Кузнецова М.В.,
при секретаре – Фесик И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусовой В.А. в лице представителя ......1 к администрации МО «XXX», администрации МО «XXX», Территориальному управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица Трусова В.А. в лице представителя по доверенности ......1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «XXX», администрации МО «XXX», Территориальному управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью XXX кв.м., жилой площадью XXX кв.м., расположенную по адресу: ....... В обоснование исковых требований истица указала, что ....... года между Трусовой В.А. и ТОО «XXX» в лице конкурсного управляющего ......2 был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации). В соответствии с договором ТОО «XXX» передало а Трусова В.А. приобрела в собственность 17/100 доли занимаемого жилого дома ......., что соответствует квартире ....... в указанном доме. Обратившись в Учреждение Федеральной регистрационной службы по Калининградской области с целью регистрации права собственности на указанную квартиру выяснилось, что ТОО «XXX» не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на вышеуказанный жилой дом, что в свою очередь не дает возможности зарегистрировать переход права собственности. В настоящее время ТОО «XXX» ликвидировано как банкрот и собственника жилья нет.
......1., действующая по доверенности в качестве представителя Трусовой В.А. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, указав дополнительно, что Трусова В.А. в настоящее время является пенсионеркой преклонного возраста и в силу болезненного состояния с ....... года находится в доме-интернате для граждан пожилого возраста и инвалидов имени ........ Свою трудовую деятельность Трусова В.А. выполняла дояркой в колхозе им. ......., который в свою очередь был реорганизован в ТОО «XXX». Занимая Трусовой В.А. квартира ........ В указанном доме имеется еще одна жилая квартира № ....... Оставшаяся часть дома являлась нежилым помещением бывшей колхозной сепараторной. Указанная часть дома была оформлена в собственность по договору купли-продажи за ......3 и в настоящее время перепланирована в жилую квартиру. Несмотря на то, что между Трусовой В.А. и ТОО «XXX» был подписан договор приватизации на долю дома, фактически ей безвозмездно в собственность была передана квартира, что подтверждается оформленным в ....... году в БТИ техническим паспортом жилого помещения. В настоящее время Трусова не имеет возможности подписать новый договор приватизации на квартиру, так как собственника жилья нет. ТОО «XXX» ликвидировано по причине окончания процедуры банкротства, а муниципалитет жилой фонд пос. Красноярское, в том числе и спорный дом на баланс не принял.
Представитель ответчика администрации МО «XXX» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на исковые требования не представлено, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика администрации МО «XXX» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на исковые требования не представлено.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на исковые требования не представлено, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого учреждение не имеет возражений относительно исковых требований Трусовой В.А., просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Третье лицо ......3 в судебном заседании не возражала относительно исковых требований Трусовой В.А., пояснив, что является собственницей нежилой части дома – бывшего помещения сепараторной ТОО «XXX». В настоящее время намеревается перевести нежилую часть дома ....... в жилую квартиру, для чего произвела перепланировку и реконструкцию части дома. Помимо нежилой части дома, в доме ....... имеются две жилых квартиры. В одной до недавнего времени проживала Трусова В.А., в другой проживает ......4
Третье лицо ......4., будучи надлежаще уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд находит доказанным факт того, что в соответствии с протоколом заседания правления колхоза им. ....... от ....... года Трусовой В.А. предоставлена для проживания квартира .......
Из поквартирной карточки на спорное жилье следует, что в квартире ....... зарегистрирована истица Трусова В.А., дата регистрации по квартире с ....... года, иных жителей нет.
Согласно выписки из реестра ....... (л.д.12) следует, что спорная квартира находилась на балансе ТОО «XXX» с ....... года на основании Устава и учредительного договора ТОО «XXX» как жилое помещение.
Из справки, представленной Озерским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что сведений о регистрации права собственности за истцом на территории Озерского района Калининградской области не имеется. Трусова В.А. в приватизации жилья в Озерском районе участия не принимала.
Из сведений, предоставленных Озерским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также отделом регистрации прав в гор. ....... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, следует, что на жилой дом ......., либо на отдельные квартиры в составе указанного дома право собственности ни за кем не зарегистрировано. За ......3 на основании договора купли-продажи от ....... года зарегистрировано нежилое строение, расположенное по адресу: ....... состоящее из двух комнат первого этажа и мансардного помещения. Тем не менее, капитальное строение по указанному адресу имеет статус трехквартирного жилого дома.
Постановлением администрации МО «XXX» от ....... года № ......., актом приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию подтверждается факт того, что спорная квартира располагается в трехквартирном жилом доме.
Несмотря на то, что договор приватизации между истицей и ТОО «XXX» подписан на передачу 17/100 доли жилого дома, согласно приказа по ТОО «XXX» № ....... от ....... года Трусовой предоставлена для приватизации именно квартира ....... в доме ........ Внести изменения в договор приватизации от ....... года в настоящее время невозможно.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ....... года ТОО «XXX» ....... года ликвидировано на основании определения Калининградского арбитражного суда от ....... года о завершении конкурсного производства.
Из вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Калининградской области от 27 июля 2009 года следует, что завершением процедуры банкротства ТОО «XXX» занимался конкурсный управляющий ......5
Из копии заявления конкурсного управляющего ТОО «XXX» ......5 от ....... года следует, что он в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» обратился в администрацию МО «XXX» по вопросу передачи на баланс муниципалитета района неприватизированного жилищного фонда бывшего ТОО «XXX».
Как следует из сведений администрации МО «XXX» и администрации МО «XXX», спорный дом и находящаяся в нем квартира, не являются муниципальным имуществом и не состоят на их балансах.
Основные принципы и порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда определяется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1511-1 от 04.07.1991 года. В силу этого Закона граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, не имеют права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Однако Закон не лишает собственника общественного жилищного фонда либо уполномоченный собственником орган возможности принять самостоятельное решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. Таким образом, условия и порядок передачи в собственность жилищного фонда ТОО «XXX» мог определяться исходя из решения собственника жилья. Собственником жилья был установлен порядок и условия передачи жилья в собственность, согласно которого истица вправе получить в собственность занимаемую квартиру.
В соответствии со ст. 132 п.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Учитывая, что конкурсным управляющим ТОО «XXX» ......5 уведомление муниципалитета Озерского района состоялось, а ТОО «XXX» ликвидировано без подписания актов приема-передачи жилищного фонда, в настоящее время истица лишена возможности подписания с администрацией МО «XXX» договора приватизации занимаемой квартиры.
С учетом положений ст.ст. 35, 40 Конституции РФ, на основании вышеизложенного, а также учитывая тот факт, что в настоящее время никто не оспаривает право собственности истицы на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что следует признать право собственности за Трусовой В.А. на квартиру № ....... в жилом доме ........На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Трусовой В.А., ......., уроженки ....... на квартиру общей площадью XXX кв. метров, жилой площадью XXX кв.метров, расположенную по адресу: .......
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Трусовой В.А., ......., уроженки ....... на квартиру общей площадью XXX кв. метров, жилой площадью XXX кв.метров, расположенную по адресу: .......
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 14 января 2011 года.
Председательствующий:подписьМ.В. Кузнецов