РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» января 2011 г.
Озерский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего – Кузнецова М.В.,
при секретаре – Фесик И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой А.И. к администрации МО «XXX», администрации МО «XXX», Территориальному управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица Смирнова А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «XXX», администрации МО «XXX», Территориальному управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области о признании за ней права собственности на долю жилого дома, общей площадью XXX кв.м., жилой площадью XXX кв.м., расположенный по адресу: ......., установив её долю в праве 1/4. В обоснование исковых требований истица указала, что в ....... году переехала на постоянное место жительства в спорный дом после того, как устроилась на работу в совхоз «XXX». С ....... года по ....... года работала дояркой, сначала в совхозе «XXX», затем в ТОО «XXX». В ....... года истица обратилась в ТОО «XXX» к конкурсному управляющему ......1 с заявлением о приватизации занимаемой доли дома. ....... года приказом ....... ей (Смирновой А.И.) разрешена приватизация занимаемого жилья. Позже истица заказала и оплатила техническую документацию на дом и ....... года получила технический паспорт. Заказала и оплатила межевание земельного участка под обслуживание спорного жилого дома, поставила земельный участок на кадастровый учет. Надлежащим образом оформить земельные отношения истица не имеет возможности, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Когда Смирнова А.И. хотела обратиться в ТОО «XXX» для заключения договора приватизации спорного жилья, узнала, что конкурсный управляющий сложил свои полномочия, а в отношении ТОО «XXX» завершена процедура банкротства и предприятие ликвидировано. Таким образом, в настоящий момент подписать договор приватизации не представляется возможным. Истица полагает, что со своей стороны она выполнила все необходимые действия, направленные на заключение договора приватизации, однако, в связи с завершением процедуры банкротства ТОО «Трудовик» признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости можно только в судебном порядке.
Истица Смирнова А.И. в суде поддержала свои исковые требования в полном объеме, изложив доводы, содержащиеся в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО «XXX» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на исковые требования не представлено, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика администрации МО «XXX» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на исковые требования не представлено.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на исковые требования не представлено, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого учреждение не имеет возражений относительно исковых требований Смирновой А.И., просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Третье лицо ......2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенная о месте и времени судебного заседания.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из трудовой книжки на имя Смирновой А.И. видно, что с ....... года по ....... года она работала в совхозе «XXX» и в ТОО «XXX» дояркой.
Из поквартирной карточки на спорное жилье следует, что в квартире № ....... дома № ....... проживает Смирнова А.И., дата регистрации по дому с ....... года, иных жителей нет.
Из справки № ....... от ....... года, выданной ТОО «XXX» следует, что спорный дом находится на балансе хозяйства (л.д. 17).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ....... года ТОО «XXX» ....... года ликвидировано на основании определения Калининградского арбитражного суда от 27 июля 2009 года о завершении конкурсного производства.
Из справки, представленной Озерским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что сведений о регистрации права собственности за истицей на территории Озерского района Калининградской области не имеется. Смирнова А.И. в приватизации жилья в Озерском районе участия не принимала.
Из сведений, предоставленных отделом регистрации прав в гор. ....... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, следует, что на жилой дом № ....... право собственности ни за кем не зарегистрировано. Озерским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» представлена информация, что дом № ....... зарегистрирован на праве собственности за ......3 доля в праве общей долевой собственности, за ......4 и ......5. по 1/8 доле в праве общей долевой собственности.
Из вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Калининградской области от 27 июля 2009 года следует, что завершением процедуры банкротства ТОО «XXX» занимался конкурсный управляющий ......6
Из копии заявления конкурсного управляющего ТОО «XXX» ......6 от ....... года следует, что он в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» обратился в администрацию МО «XXX» по вопросу передачи на баланс муниципалитета района неприватизированного жилищного фонда бывшего ТОО «XXX».
Как следует из сведений администрации МО «XXX» и администрации МО «XXX», спорный дом не является муниципальным имуществом и не состоит на их балансах.
Согласно ст. 2 действующего Закона РФ от 4 июля 1991 г., с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По смыслу ст. 4 того же Закона РФ жилищный фонд совхозов подлежит приватизации на общих основаниях. При переходе государственного предприятия в иную форму собственности в силу ст. 18 того же Закона РФ право на приватизацию жилого помещения сохраняется.
Смирновой А.И. доля спорного жилого дома была предоставлена для проживания совхозом «XXX». Согласие на передачу доли дома в собственность дала ТОО «XXX».
Вышеуказанный Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не лишает собственника общественного жилищного фонда либо уполномоченный собственником орган возможности принять самостоятельное решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. Таким образом, условия и порядок передачи в собственность жилищного фонда ТОО «XXX» определяются исходя из решения собственника жилья. Собственником жилья в ....... году был установлен порядок и условия передачи жилья в собственность, согласно которого Смирнова А.И. вправе была получить в долевую собственность 1/4 долю спорного жилого дома.
В соответствии со ст. 132 п.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Учитывая, что конкурсным управляющим ТОО «XXX» ......6 уведомление муниципалитета Озерского района состоялось, а ТОО «XXX» ликвидировано без подписания актов приема-передачи жилищного фонда, в настоящее время истица лишена возможности подписания с администрацией МО «XXX» договора приватизации занимаемого дома.
С учетом положений ст.ст. 35, 40 Конституции РФ, на основании вышеизложенного, а также учитывая тот факт, что в настоящее время никто не оспаривает право собственности истицы на долю спорного дома, суд приходит к выводу, что следует признать право собственности за Смирновой А.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № .......
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Смирновой А.И., ......., уроженки ....... на жилой дом общей площадью XXX кв.м., жилой площадью XXX кв.м., расположенный по адресу: ......., установив долю в праве собственности 1/4 (одна четвертая).
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Смирновой А.И., ......., уроженки ....... на ? долю жилого дома общей площадью XXX кв.м., жилой площадью XXX кв.м., расположенного по адресу: ......., в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий:подписьМ.В. Кузнецов