Дело № 2-1358/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Царьковой Л.К.
при секретаре Антоненковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко Юлии Александровны к Макарову Валерию Аркадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
На основании договора купли-продажи от года Максименко Ю.А. является собственником двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу г. Озёрск, ***.
В указанной квартире по настоящее время зарегистрирован член семьи бывшего собственника – Макаров В.А.
Максименко Ю.А. обратилась в суд с иском о выселении Макарова В.А. из жилого помещения по указанному выше адресу, ссылаясь на то, что она является собственником объекта недвижимости, договор купли - продажи зарегистрирован надлежащим образом. Данную квартиру она купила у своей матери, которой квартира принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Изначально спорная квартира принадлежала ее (истицы) бабушке на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность. На период приватизации Макаров В.А. не был зарегистрирован в квартире. Бабушкой квартира была приватизирована в 1993 году, а Макаров зарегистрировался года. В настоящее время квартира ей необходима для проживания. Ответчик в квартире не проживал и не проживает, имеет в квартире только регистрацию. Она предлагала ответчику сняться с регистрационного учета, однако ее требования ответчик оставил без внимания. Просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой.
В судебном заседании истица настаивала на иске, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и пояснив, что ответчик в спорной квартире не проживает, членом ее семьи не является, его вещей в квартире нет. Она является собственником квартиры. Однако регистрация ответчика препятствует реализации права на владение и пользование квартирой и влечет для нее дополнительные материальные затраты. Каких-либо договоров коммерческого найма, аренды, дающих ответчику права пользования квартирой, с последним не заключала, просит признать Макарова В.А. утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик Макаров В.А. в судебном заседании иск не признал. Не оспаривая, что в спорном жилье он не проживает с 1998 года, пояснил, что регистрация в квартире ему необходима, так как без регистрации он не сможет обратиться в лечебные учреждения, могут возникнуть проблемы с трудоустройством, он не сможет участвовать в выборах. У него нет другого жилья, где бы он мог зарегистрироваться, в квартире до настоящего времени осталась часть его личных вещей. Он считает, что у племянницы имеется возможность помочь ему приобрести какое-либо жилье, либо оказать помощь в поселении в общежитие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.
В силу ч.2 ст. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от года Максименко Ю.А. приобрела у своей мамы Максименко Л.А. двухкомнатную квартиру по адресу г.Озерск, ***33 л.д.5).
Государственная регистрация договора в установленном законом порядке осуществлена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.6).
На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемой квартире был зарегистрирован Макаров В.А. - член семьи бывшего (первоначального ) собственника –бабушки истицы л.д.5).
Судом установлено, что квартира изначально принадлежала матери ответчика- Макаровой М.А., доводящейся бабушкой истице Макаровой М.А., на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от года л.д.12-13). На момент приватизации ответчик в квартире не был зарегистрирован и не являлся лицом, имеющим право на участие в приватизации.
Ответчик Макаров В.А. в указанную квартиру был зарегистрирован Макаровой М.А. года, то есть после приобретения ею квартиры в собственность, что подтверждается справкой о составе семьи л.д.8).
Макарова М.А. распорядилась квартирой, находящейся в ее личной собственности, составив завещание на имя своей дочери - Максименко Л.А., у которой истица приобрела квартиру на основании договора купли-продажи.
Таким образом, установлено, что ответчик не является членом семьи истицы, и в настоящее время в спорном жилье имеет лишь регистрацию, что подтверждается справкой ЖЭК от года. л.д.8). В спорной квартире ответчик не проживает с 1998 года, что не отрицалось самим ответчиком, его вещей в квартире нет, расходов по оплате коммунальных платежей и бремя содержания данной квартиры ответчик не несет. Каких-либо соглашений между истицей, как собственником квартиры, и ответчиком не имеется и в суд не представлены.
Данный факт ущемляет права и законные интересы его собственника.
Доводы ответчика о том, что ему чинились препятствия в пользовании квартирой не нашли своего подтверждения в суде.
Кроме того, спорное жилое помещение принадлежит истице на праве собственности.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Все представленные суду доказательства, дают полное основание для удовлетворения иска.
Таким образом, суд признаёт ответчика утратившим право на жилое помещение, что в свою очередь является основанием для снятия его с регистрационного учёта.
На основании изложенного, ст.35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск Максименко Юлии Александровны удовлетворить.
Признать Макарова Валерия Аркадьевича утратившим право пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу г. Озёрск Челябинской области, ***
Настоящее решение является основанием для снятия Макарова В.А. с регистрационного учета по адресу *** г.Озерск, Челябинская область.
Решение может быть также обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.К. Царькова