Дело № 2-1501/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Селиной Н.Л.
при секретаре Павловой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Денисовой Олесе Александровне, Денисову Александру Владимировичу, Григорьеву Александру Петровичу, Григорьевой Веронике Корнеевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Денисовой О.А., Денисову А.В., Григорьеву А.П., Григорьевой В.К. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований, указал, что 20.12.2007 г. предоставили ответчикам ипотечный жилищный кредит в сумме 885000 руб.на срок 240 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры: <адрес> Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. На основании чего, истец просит взыскать с ответчиков солидарно основной долг в размере 876546,65 руб., проценты за пользование кредитом в размере 128298,51 руб., пени в размере78247,41 руб., расходы по госпошлине – 17615,46 руб., а также обратить взыскание на указанную квартиру, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить продажную стоимость квартиры в размере 1 350 000 руб.
До судебного заседания от представителя истца поступили уточненные исковые требования, где ссылаясь на погашение ответчиками неисполненных обязательств, просил взыскать с ответчиков солидарно начисленные пени в размере 100371,39 руб. и госпошлину в размере 17615,46 руб.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Ответчик Денисова О.А. в судебном заседании пояснила, что не отрицает своей обязанности по погашению долга и пени, но просрочка исполнения обязательств была допущена в виду тяжелого материального положения, отсутствия работы. В настоящее время они делают все возможное для полного погашения долга.
Ответчики Денисов А.В., Григорьев А.П., Григорьева В.К. извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, не явились, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела до начала судебного заседания в суд не поступало.
Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Администрации ОГО извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, не явились, до начала судебного заседания направили отзыв, из которого следует, что с иском не согласны.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст.819 ГК РФ заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что 20 декабря 2007 г. между АЧИБ «Челябинсвестбанк» и Денисовой О.А., Денисовым А.В., Григорьевым А.П., Григорьевой В.К. заключен кредитный договор (ипотечный) № на сумму 885 000 руб. под 12,25 % годовых сроком на 240 месяцев (л.д.8-14) для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в общую долевую собственность.
Как следует из выписки из ЕГРП от 25 января 2008 г. (л.д.29, 60) государственная регистрация права собственности Денисова А.В., ФИО6, Денисовой О.А. на квартиру находящеюся по адресу: <адрес> произведена 09.01.2008 г.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и залогодателями 20.12.2007 г.(л.д.18-27), согласно которой первоначальным залогодержателем является ОАО «Челябинвестбанк». В настоящее время законным владельцем Закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.25).
Согласно п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененного ипотекой.
В соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущем владельцем Закладной.
Как установлено в судебном заседании по состоянию на 20.12.2007 г. квартира была оценена в размере 1350000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика (л.д.30, оборот).
Кредит в сумме 885000 руб. зачислен 20.12.2007 г. на счет Денисовой О.А. в Озерском филиале ОАО «Челябинвестбанк», что подтверждается мемориальным ордером № (л.д.28).
Согласно расчета платежей, к кредитному договору, заемщик Денисова О.А., Денисов А.В., Григорьев А.П., Григорьева В.К. обязались возвращать займ ежемесячно, начиная в декабре 2007 г. – 3267,23 руб., а с января 2008 г. по 9918,78 руб. с выплатой последнего взноса в октябре 2027 г. в сумме 7628,62 руб. (л.д.15-17 оборот).
В судебном заседании установлено, что с 01 октября 2008 года ответчики нарушают условия по возврату займа (л.д.34-35).
На 30 сентября 2010 г. Денисова О.А., Денисов А.В., Григорьев А.П., Григорьева В.К. вернули ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» долг в сумме 365297,58 руб., таким образом, основной долг составляет - 662441,83 руб.
В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с измененными исковыми требованиями, после подачи иска, ответчики добровольно погасили задолженность по договору займа( основной суммы долга и начисленных процентов по нему) и оплатили очередной страховой взнос, однако не оплатили предусмотренные договором пени.
По состоянию на 22 сентября 2010 г. размер пени составляет - 100371,39 руб.
Расчет пени по просроченной задолженности производится по формуле (сумма просрочки х количество дней просрочки х 0,2% в день)
Суд соглашается с расчетом пени, выполненным истцом.
Размер пени ответчиком не оспаривался.
Поскольку заемщиками обязательства по договору займа не выполнялись надлежащим образом, суд признает за ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» право требовать пени - 100371,39 руб., которая и подлежит взысканию с ответчиков Денисова О.А., Денисов А.В., Григорьев А.П., Григорьева В.К. солидарно.
При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 17615,46 руб. (л.д.3).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 3207,43 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с Денисовой Олеси Александровны, Денисова Александра Владимировича, Григорьева Александра Петровича, Григорьевой Вероники Корнеевны солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» пени в размере 100371 (сто тысяч триста семьдесят один) рубль 39 копеек.
Взыскать с Денисовой Олеси Александровны, Денисова Александра Владимировича, Григорьева Александра Петровича, Григорьевой Вероники Корнеевны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» расходы по госпошлине с каждого по 801 руб. 86 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано Челябинский облсуд через Озерский горсуд в течение 10 дней.
Председательствующий- Н.Л. Селина
<>
<>
<>
<>
<>
<>а