Дело № 11-1832/2007
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 г. Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Дубовик Л.Д.
при секретаре Каталовой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабанова Андрея Павловича к Паладычу Евгению Викторовичу о взыскании задолженности в связи с неисполнением обязательств по заключению договора купли-продажиУ С Т А Н О В И Л:
Балабанов АП обратился с иском к Паладыч Е.В. о взыскании задолженности в связи с неисполнением обязательств по заключению договора купли-продажи в сумме 1800000 руб., судебных расходов, компенсации морального вреда 10000 руб., ссылаясь на то, что 20 января 2009 г. заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по пр.К.Маркса <адрес> по цене 1900000 руб., в обеспечение договора передал ответчику стоимость квартиры, до настоящего времени квартира не продана, ответчик устно обязался возвратить деньги до 01 февраля 2010 г., возвратил лишь 100000 руб., остальная сумма не возвращена.В судебное заседание истец не явился, его представитель Паскарь АМ настаивал на иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, направил представителя Приходько Д.В., который иск не признал, ссылаясь на то, что обязательство по заключению договора купли-продажи не исполнено по вине «регистрационного органа», не надлежаще оформившего государственную регистрацию договора дарения квартиры, согласно которому Паладыч ЕВ приобрел в собственность квартиру по <адрес> <адрес>, что явилось в последующем основанием лишения Паладыча ЕВ права собственности на указанную квартиру в судебном порядке и возврата квартиры первоначальному собственнику.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично.
В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры <адрес>, по условиям которого стороны договорились о заключении договора купли-продажи квартиры за 1900000 руб., стоимость квартиры подлежала уплате после подписания предварительного договора, л.д.6.
20 января 2009 года Балабанов А.П. передал Паладычу Е.В. 1900000 руб., что подтверждается распиской.
29 октября 2009 г. Озерским горсудом Челябинской области рассмотрено гражданское дело по иску Паладыча Евгения Викторовича к ФИО1 о выселении и по иску ФИО2 к Паладычу Евгению Викторовичу о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.
Решением Озерского горсуда Челябинской области от 29 октября 2009 г по указанному иску отменена государственная регистрация договора дарения от 07.10.2003 г. и перехода права собственности к Паладычу Евгению Викторовичу на квартиру по адресу г<адрес> <адрес>, за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу г. <адрес>, в удовлетворении иска Паладыча Е.В. к ФИО1 о выселении из квартиры, расположенной по адресу г. Озёрск <адрес> без предоставления другого жилого помещения, отказано, л.д.18-19.
В соответствии с положениями п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.
Как установлено материалами дела договор купли-продажи недвижимости сторонами не был заключен, и не мог быть заключен, поскольку Паладыч ЕВ утратил право собственности на квартиру после заключения предварительного договора купли-продажи. Истец обращался в досудебном порядке к ответчику с требованием о возврате денежных средств 24.09.09, однако на момент рассмотрения дела ответчик возвратил истцу всего 100000 руб.
Полученная Паладычем ЕВ сумма 1800000 руб. является авансом и в связи с невозможностью исполнения условий предварительного договора в соответствии с положениями п.1 ст.1102 ГК РФ должна быть взыскана в пользу Балабанова АП как неосновательное обогащение.
Правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда отсутствуют, т.к.гражданским законодательством РФ взыскание денежной компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав не предусмотрено, за исключением случаев, предусмотренных законом, указанный спор к числу таких споров не относится.
Суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб. с учетом категории рассматриваемого дела, участия представителя в одном судебном заседании.
С ответчика также подлежат взысканию госпошлина в сумме 17200 руб., из которых в пользу истца подлежит взысканию 750 руб., 16450 руб. подлежат взысканию в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Балабанова А.П. удовлетворить частично.
Взыскать с Паладыча Евгения Викторовича в пользу Балабанова Андрея Павловича неосновательное обогащение 1800000 (один миллион восемьсот тысяч ) руб., расходы по оплате услуг представителя 3000 (три тысячи ) руб., госпошлину 750 ( семьсот пятьдесят) руб., а всего 1 803 750 (один миллион восемьсот три тысячи семьсот пятьдесят) руб.
Взыскать с Паладыча Евгения Викторовича госпошлину в доход местного бюджета 16450 (шестнадцать тысяч четыреста пятьдесят) руб.
В остальной части иска Балабанову А.П. отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение 10 дней.