Дело № 2-124/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2011 года

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Дубовик Л.Д.

при секретаре Каталовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подъяпольской Елены Борисовны к Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа о заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Подъяпольская Е.Б. обратилась с иском к Комитету по жилищной политике администрации Озерского городского округа о заключении договора социального найма на квартиру по <адрес>, ссылаясь на то, что в 1998 г. она договорилась со знакомой ее дочери - ФИО3 об обмене муниципальной комнаты по <адрес>, где проживала истица, на однокомнатную квартиру по <адрес> с доплатой, в 1998 г. ФИО3 зарегистрировала в указанную квартиру дочь истицы ФИО4, а последняя зарегистрировала в указанную квартиру истицу, как члена своей семьи, после чего снялась с регистрационного учета, договоров мены муниципального жилья, договора социального найма на однокомнатную квартиру истица не заключала, в 1998 г. после регистрации она вселилась в квартиру и проживает в ней, на ее имя начисляются коммунальные платежи, которые она оплачивает, она дважды делала текущий ремонт квартиры, зарегистрирована в квартире с 1998 г. по настоящее время одна, и одна в ней проживает. О необходимости заключения договора социального найма не знала, узнала об этом в 2010 г. после обращения с вопросом о вселении в квартиру своей дочери, после чего обратилась в КЖП администрации ОГО с заявлением о заключении с ней договора социального найма, в чем ей было отказано, с разъяснением необходимости решения вопроса в судебном порядке.

В судебном заседании истица и ее представитель Милых П.П. на иске настаивали.

Ответчик – Комитет по жилищной политике администрации ОГО заменен на Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа, в связи с реорганизацией КЖП путем присоединения к последнему и передачи функций администрации ОГО по заключению договоров социального найма.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, до начала судебного заседания направили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетеля, суд удовлетворяет иск.

Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в жилое помещение иных лиц, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения и обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.67 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 70 ч.1 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что истица с 10.07.1997 года по 01.07.1998 года была зарегистрирована и проживала в комнате в квартире по <адрес>, что подтверждается справкой ООО «ЖРЭЦ-1» от 01.02.2011 года (л.д.45).

01.07.1998 года Подъяпольская Е.Б. была зарегистрирована в однокомнатную муниципальную квартиру по <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, изначально в указанную квартиру 17.03.1992 года был вселен в качестве нанимателя ФИО6, 06.05.1998 года в квартиру вселен в качестве члена семьи нанимателя ФИО7, 19.05.1998 года ФИО6 снят с регистрационного учета в связи с выездом на постоянное место жительства в <адрес>.

28.05.1998 года в указанную квартиру была вселена ФИО3, 01.06.1998 года ФИО7 был снят с регистрационного учета, 17.06.1998 года ФИО3 зарегистрировала в квартиру в качестве члена семьи ФИО4

17.06.1998 года ФИО3 снялась с регистрационного учета, 01.07.1988 г. ФИО4 зарегистрировала в квартиру в качестве члена семьи свою мать Подъяпольскую Е.Б., а 01.08.2000 года ФИО4 была снята с регучета в связи с осуждением, что следует из поквартирной карточки (л.д.25).

Подъяпольская Е.Б. снялась с учета из ранее занимаемой комнаты по <адрес>, и в июле 1998 года вселилась в спорную квартиру, в которой проживает по настоящее время, о чем истица пояснила в суде, а также подтвердила свидетель ФИО4.

Как установлено в судебном заседании, договор мены муниципального жилья – комнаты по <адрес> и квартиры по <адрес> не заключался, договор социального найма с ФИО4 также не заключен (ответ Администрации ОГО – л.д.27).

В соответствии с положениями ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Поскольку истица была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя (которым в силу положений ч.2 ст.82 ЖК РФ стала ее дочь ФИО4), проживает в указанной квартире более 12 лет, несет установленные законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, произвела дважды текущий ремонт жилого помещения, продолжает проживать в указанном жилом помещении, и наймодателем все эти годы не ставился вопрос о признании ФИО4 не приобретшей права пользования жилым помещением, принимая во внимание мнение представителя наймодателя, не возражавшего против удовлетворения иска, суд признает, что истица приобрела право пользования жилым помещением и обязывает ответчика заключить с истицей договор социального найма на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш ИЛ :

Иск Подъяпольской Е.Б. к Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа о заключении договора социального найма – удовлетворить.

Обязать Управление имущественных отношений Администрации Озерского городского округа заключить с Подъяпольской Еленой Борисовной договор социального найма жилого помещения – на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Озерский городской суд.

Председательствующий: Л.Д.Дубовик